НДФЛ по договорам аренды

[mishaonline]

Сообщение от Вес`на

не будут, если у вас в договоре аренды будет прописана сумма арендной платы и сумма НДФЛ удерживаемая с арендодателя налоговым агентом

Арендатор отказывается подписывать договор про налогового агента.

Влияет ли эта формулировка в договоре на уплату налога??

[mishaonline]

Как мне проконтролировать ИП-ка что он платить за меня 13%??? какие документы может быть он мне должен присылать??

[Veselenochka]

Сообщение от mishaonline

Арендатор отказывается подписывать договор про налогового агента.

это обязанность, а не право.

[Veselenochka]

Сообщение от mishaonline

Арендатор отказывается подписывать договор про налогового агента.

Сообщение от mishaonline

Как мне проконтролировать ИП-ка что он платить за меня 13%??? какие документы может быть он мне должен присылать??

ежемесячно платежное поручение на перечисление налога в бюджет. по итогам года - справку 2-ндфл. а вообще - если он изначально так себя ведет, я думаю будут еще сюрпризы с его стороны.

[mishaonline]

Сообщение от Veselenochka

ежемесячно платежное поручение на перечисление налога в бюджет. по итогам года - справку 2-ндфл. а вообще - если он изначально так себя ведет, я думаю будут еще сюрпризы с его стороны.

Мне бы ссылку на закон??? на налоговый кодекс....чтоб распечатать и показать ИП-ку

[Вес`на]

Сообщение от mishaonline

Арендатор отказывается подписывать договор про налогового агента.

как это отказывается? Ему то какая разница? НДФЛ по закону всё равно ему платить

Сообщение от mishaonline

Влияет ли эта формулировка в договоре на уплату налога??

влияет. В договоре должна быть прописана сумма арендной платы н/п 10000= (в т.ч.НДФЛ 13%). С этой суммы арендатор должен удержать 13% это 1300= и перечислить их в бюджет, а вам перечислить 8700=.

[Veselenochka]

mishaonline, в принципе, вы можете сами заплатить налог и подать декларацию. накажут в этом случае только вашего арендатора.

[Вес`на]

Сообщение от mishaonline

Как мне проконтролировать ИП-ка что он платить за меня 13%???

если вы правильно составите договор и будете получать сумму за минусом НДФЛ, то получается, он с вас НДФЛ удержал и не ваши заботы куда он его дел

[Veselenochka]

Сообщение от mishaonline

Мне бы ссылку на закон??? на налоговый кодекс...

Статья 226. Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами


1. Российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Налог с доходов адвокатов исчисляется, удерживается и уплачивается коллегиями адвокатов, адвокатскими бюро и юридическими консультациями.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2000 N 166-ФЗ, от 31.12.2002 N 187-ФЗ, от 27.07.2006 N 137-ФЗ, от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Указанные в абзаце первом настоящего пункта лица именуются в настоящей главе налоговыми агентами.
2. Исчисление сумм и уплата налога в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 214.3, 214.4, 227, 227.1 и 228 настоящего Кодекса с зачетом ранее удержанных сумм налога.
(в ред. Федеральных законов от 30.05.2001 N 71-ФЗ, от 19.05.2010 N 86-ФЗ, от 28.12.2010 N 395-ФЗ)

[mishaonline]

арендатор не хочет подписывать в договоре слово "Что он является налоговым агентом", потому что считает что платить НДФЛ не будет

Предлагает что фраза была " Арендная ставка Н-рублей и все."
И будет мне переводить на физ. счет деньги
Вопрос??

Мне что-нибудь грозит от налогой?? если он не будет платить НДФЛ
Меня не заставят потом заплатить этот налог за него???

[Veselenochka]

Сообщение от mishaonline

Меня не заставят потом заплатить этот налог за него???

вам нужно будет по окончании года отчитаться в налоговую по форму 3-ндфл и заплатить налог в размере 13% от полученного дохода.
штрафных санкций к вам не будет.

[mishaonline]

Сообщение от Veselenochka

вам нужно будет по окончании года отчитаться в налоговую по форму 3-ндфл и заплатить налог в размере 13% от полученного дохода.
штрафных санкций к вам не будет.

Не понял. в конце года я еще 13% с дохода от аренды должен заплатить??

[Veselenochka]

Сообщение от mishaonline

в конце года я еще 13% с дохода от аренды должен заплатить??

да. если ваш арендатор не удержит налог при выплате вам дохода.

[mishaonline]

Сообщение от Veselenochka

да. если ваш арендатор не удержит налог при выплате вам дохода.

Тоесть всетаки я отвественен ,если арендатор не будет платить налоги???

[Veselenochka]

mishaonline, я вам уже вроде ответила...если вы сами уплатите налог и подадите декларацию, штрафные санкции к вам применяться не будут.

[mishaonline]

Тоесть в конце года я подаю 3 НДФЛ и налоговая смотрит сверку...и говорит, а ваш Арендатор нам ничего не заплатил! Пожалуйста оплатите сумму налогов за год, так?? А я могу отказаться платить??? типа это не мое дело следить за уплатой налогов

[Veselenochka]

mishaonline, нет не можете вы отказаться.
2. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 настоящего Кодекса.
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисляется налогоплательщиком с учетом сумм налога, удержанных налоговыми агентами при выплате налогоплательщику дохода. При этом убытки прошлых лет, понесенные физическим лицом, не уменьшают налоговую базу.
3. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.
Абзац исключен. - Федеральный закон от 29.12.2000 N 166-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации с учетом положений настоящей статьи, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;
4) физические лица, получающие другие доходы, при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами, - исходя из сумм таких доходов;

[Аланда]

Сообщение от mishaonline

Не понял. в конце года я еще 13% с дохода от аренды должен заплатить??

С суммы арендной платы по договору в любом случае вы должны отдать 13% НДФЛ,либо через арендатора,который удержит НДФЛ при выплате вам арендной платы,либо сами,если арендатор этого не сделает.В первом варианте вы получите на руки сумму по договору за минусом 13% НДФЛ.Во втором случае получаете всю сумму,но

Сообщение от Veselenochka

по окончании года отчитаться в налоговую по форму 3-ндфл и заплатить налог в размере 13% от полученного дохода.

Удержать сумму НДФЛ с арендной платы обязанность арендатора по закону,а он хочет нарушить налоговый кодекс.
Вы должны понять,что в любом случае на руки вам останется несколько меньшая сумма,чем прописано в договоре.Возможно,именно непонимание этого момента и подталкивает арендатора к отказу платить НДФЛ в бюджет и выполнить свою обязанность налогового агента,он считает ,что эту сумму он должен заплатить в бюджет сверх согласованной в договоре суммы арендной платы.

Сообщение от mishaonline

арендатор не хочет подписывать в договоре слово "Что он является налоговым агентом", потому что считает что платить НДФЛ не будет

[Veselenochka]

mishaonline, если вы не сделаете всего выше написанного, налоговая предъявит вам требование заплатить налог+пеню+штраф.

[Veselenochka]

Сообщение от Аланда

Удержать сумму НДФЛ с арендной платы обязанность арендатора по закону,а он хочет нарушить налоговый кодекс.
Вы должны понять,что в любом случае на руки вам останется несколько меньшая сумма,чем прописано в договоре.Возможно,именно непонимание этого момента и подталкивает арендатора к отказу платить НДФЛ в бюджет и выполнить свою обязанность налогового агента,он считает ,что эту сумму он должен заплатить в бюджет сверх согласованной в договоре суммы арендной платы.

да, это обязанность. однако если налоговый агент этого не сделал, обязанность возникает уже у физика.ссылки на НК выше