Сдача в аренду помещения физ. лицом

[forrest]

я физик собственник помещения, хочу сдать его в аренду ИП УСН 6%, а ИП уже далее сдает это помещение в субаренду. ИП мой родственник.

[ГЛБ]

forrest, ааа, ну понятно теперь, тогда вы можете хоть за 1 тыс.руб.сдавать, только не понятно зачем вся эта цепочка. Вас же могут привлечь за незаконную предпринимательскую деятельность, т.к. будете сдавать свое имущество на постоянной основе.

[forrest]

цепочка для того чтоб платить 6% вместо 13% налогов.
а если рассмотреть договор безвозмездного пользования?

[ГЛБ]

Сообщение от forrest

цепочка для того чтоб платить 6% вместо 13% налогов.

так вот в случае, если вы будете на постоянной основе сдавать свое имущество в аренду без статуса ИП, то тогда придется не только 13% НДФЛ заплатить, но еще и штраф за незаконную предпринимательскую деятельность и прочую "радость"

Сообщение от forrest

а если рассмотреть договор безвозмездного пользования?

у вашего ИП возникнет внереализационный доход от безвозмездного использования имущества, который он будет обязан включить в налогооблогаемую базу по УСН

[forrest]

т.е. я как физик вообще не имею права сдавать свое нежилое помещение в аренду?
Как рассчитать внереализационный доход от безвозмездного пользования имущества?

[ГЛБ]

Сообщение от forrest

т.е. я как физик вообще не имею права сдавать свое нежилое помещение в аренду?

имеете, но раз это помещение нежилое, то как правило налоговики считают, что сдача в наем своего имущества на постоянной основе это предпринимательская деятельность и вы должны получить статус ИП

Сообщение от forrest

Как рассчитать внереализационный доход от безвозмездного пользования имущества?

берут за основу арендную плату за аналогичное помещение у других арендодателей