НКО - аренда нежилого помещения у физ. лица.

[Meri]

Мы НКО, общая система налогообложения, берем в аренду у физ. лица нежелое помещения. Как я поняла из НК РФ, становимся налоговым агентом по НДФЛ для физ. лица.
Такой вопрос: когда оплачивать данный налог (перечислять государству) в день оплаты аренды (ежемесячно) или раз в год при сдаче декларации по НДФЛ за физ. лицо?
И второй вопрос НДС с арендной платы. Нужно ли нам выделять НДС с уплачиваемой нами физ. лицу арендной платы?
Согласно договору аренды расходы по коммунальным платежам лежат на арендодателе, мы платим только арендную плату (не большую т.к. арендатор является нашим "спонсором"). Будет ли в этом случае выделятся НДС (других операций, которые являются объектом НДС у нас нет. До аренды сдавали нулевую декларацию по НДС.