Возмещение коммунальных платежей и НДС с них...

[Анастасия Александровна]

ООО снимает в аренду офис и сдает его в суаренду.
Арендодатель выставляет счета за коммунальные услуги с учетом НДС. Во всех правовых системах сказано, что коммунальные платежи возмещаются без НДС, т.к. арендодатель не предоставляет эти услуги.
Каким образом ООО выставляет счет субарендаторам?
На какую сумму?
С НДС или без?

[Ramzeskg]

Я точно не помню, надо составить агентское соглашение, наличие которого позволит выставлять с НДС.

[Главан]

1.посмотрите здесь
http://www.ukon.su/articles/1920.html

2.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


ПИСЬМО
от 24 марта 2007 г. N 03-07-15/39


В связи с письмом о применении налога на добавленную стоимость в отношении денежных средств, перечисленных арендатором арендодателю в целях компенсации расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг, услуг связи, а также услуг по охране и уборке арендуемых помещений в рамках договоров, согласно которым в стоимость услуг по аренде помещения указанные расходы не включаются, Минфин России сообщает.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 главы 21 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг, передаче имущественных прав) на территории Российской Федерации, по которым выставляются счета-фактуры.
По коммунальным услугам, услугам связи, а также услугам по охране и уборке арендуемых помещений в рамках вышеуказанных договоров счета-фактуры арендодателями арендаторам не выставляются, поскольку реализация данных услуг арендодателем не производится. Соответственно, при получении денежных средств, перечисленных арендатором арендодателю в целях компенсации расходов арендодателя по оплате указанных услуг, объекта налогообложения налогом на добавленную стоимость не возникает.
Одновременно необходимо учитывать, что согласно пункту 1 статьи 169 Кодекса документом, служащим основанием для принятия налога на добавленную стоимость к вычету, является счет-фактура. Поэтому в связи с отсутствием соответствующих счетов-фактур суммы налога по вышеуказанным услугам в рассматриваемом случае к вычету у арендатора не принимаются.


Директор
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики



3. Правда недавно встречала свежее письмо Минфина на эту тему, к сожалению сейчас оно не под рукой, (возможно что-то изменилось в этом вопросе) встречу -выложу здесь

[Innoch]

Сообщение от Анастасия Александровна

ООО снимает в аренду офис и сдает его в суаренду. Арендодатель выставляет счета за коммунальные услуги с учетом НДС. Во всех правовых системах сказано, что коммунальные платежи возмещаются без НДС, т.к. арендодатель не предоставляет эти услуги. Каким образом ООО выставляет счет субарендаторам? На какую сумму? С НДС или без?

Когда мы работали с НДС, выставляли и арендаторам счета с НДС.

[Анастасия Александровна]

Сообщение от Innoch

Когда мы работали с НДС, выставляли и арендаторам счета с НДС.

Я бы за, да только в законе написано, что если вы не являетесь производителем этих услуг, то они НДС не облагаются!!!

[Innoch]

Анастасия Александровна, ну я не знаю, что вам сказать.
Нас проверяли аудиторы, нас проверяла налоговая... все говорят, что это правомерно. Но основание я вам не подскажу... не знаю. Так было заведено еще до меня, все время выставлялись счета с НДС, возмещались нам услуги также с НДС.

[Анастасия Александровна]

Сообщение от Innoch

Анастасия Александровна, ну я не знаю, что вам сказать.
Нас проверяли аудиторы, нас проверяла налоговая... все говорят, что это правомерно. Но основание я вам не подскажу... не знаю. Так было заведено еще до меня, все время выставлялись счета с НДС, возмещались нам услуги также с НДС.

Я уже написала письмо в налогову, посмотрю, что они ответят. Результаты обязательно сообщу! В любом случае, спасибо за советы

[Filim]

Сообщение от Анастасия Александровна

Я уже написала письмо в налогову, посмотрю, что они ответят. Результаты обязательно сообщу! В любом случае, спасибо за советы

Чем дело закончилось?

У нас похожая ситуация, получаем электроэнергию от "непроизводителя",
с нового года еще одна контора стала предьявлять охрану, отопление без НДС ссылаясь на это письмо 03-07-15/39 от 24.03.07.
Мы стали терять на входном НДС приличную сумму.

Как оптимальнее поступить?