организация покупает квартиру

[OLGA GB]

Ситуация следующая: учредитель организации, находящейся на УСНО, хочет приобрести квартиру, но так как на расчетном счете в основном авансы, а прибыль, достаточная для выплаты дивидендов, появится только по результатам квартала, решено приобрести жилье на организацию.
Вопросы:
1. Т.К. объект не будет использоваться для нужд организации и, соответственно, не относится к основным средствам, к каким активам его следует отнести и на каком счете учитывать? Какими первичными документами это оформить?
2. При выявлении прибыли по итогам квартала планируется передача квартиры учредителю в качестве дивидендов с удержанием НДФЛ по сответствующей ставке. Нужно ли оценивать объект в момент передачи (на случай если его рыночная цена значительно поднялась, а в сделке участвует аффилированное лицо )или передавать по покупной стоимости?
Какими первичными документами оформить выбытие?

3. Возможна ли частичная передача, если прибыли на конец квартала окажется недостаточно?