Ремонт арендуемого здания

[mari661]

Добрый день, форумчане. Для производственных целей наша организация арендует часть здания. В связи с расширением производства планируется присоединить к арендуемым площадям дополнительные квадратные метры, но на новых площадях требуется ремонт пола. Организация новой стяжки будет являться кап ремонтом или текущим?
В договоре аренды прописано, что все расходы по ремонту арендуемого здания арендатор производит за свой счет и своими силами. В связи с этим я могу отнести эти расходы на затраты. Если ремонт текущий, то в момент получения акта выполненных работ от подрядной организации одномоментно, если это кап ремонт, то я должна амортизировать эти расходы?

[Устинья]

Кап. ремонт это вроде полая перестройка, а только обновить пол - вроде текущий. Советую отметить что пол требует ремонта, скрипит, проваливаеться или что еще в Акте приема- передачи доп. метров, иначе не будет основания для ремонта и затрат. Потом оформите приказ директора о проведении ремонтных работ. Договор с ремонтниками и т.п.

[mari661]

Сообщение от Elli

Кап. ремонт это вроде полая перестройка, а только обновить пол - вроде текущий. Советую отметить что пол требует ремонта, скрипит, проваливаеться или что еще в Акте приема- передачи доп. метров, иначе не будет основания для ремонта и затрат. Потом оформите приказ директора о проведении ремонтных работ. Договор с ремонтниками и т.п.

Спасибо. Строители при этом должны мне дать акты выполненых работ по форме КС?

[Устинья]

Если буду строительно-монтажные работы - то 100% должны.
Но про ремонт точно не помню- нет дома никакой правовой системы. А вы гляньте в Альбомах унифицир. форм - что там написано про КС, для чего применяется. Если там будет слово ремонт, значит должны.

[mari661]

большое.

[Наташка-ромашка]

Капитальный ремонт и модернизация помещения это когда меняются несущие конструкции, стены, перенос перегородки . В этом случае все эти работы идут на увеличение остаточной стоимости арендуемого помещения. И затем требуется начислять износ. Об этом нужно договориться с арендодателем кто будет начислять износ и тем более о проведении капремотна.
Замена полов, покраска стен, замена проводки, замена канализационных труб, сантехники..... (замена , но не переоборудование, не изменяя прежднего местарасположения) это все текущий ремонт и включается в затраты. Желательно составить акт о плохом состоянии при заключении договора арендуемого помещения или допсоглашение к существующему договору и подписать с двух сторон арендатором и арендодателем,заверив его что ремонт будет происходить за свой счет и в счет расчетов за аренду не будет включен.
Затем нанимаете строительно-монтажную организацию. От них должен быть договор , смета ( неотемлемая часть договора), акт КС, счет-фактура.

[mari661]

Наташка-ромашка, мы отразили в акте приема-передачи, что в передаваемом помещении нужен ремонт 54 м. кв. пола. Ремонт, арендатор производит за свой счет и своими средствами. И заключили договор с подрядной организацией. Теперь я думаю все правильно.
Спасибо.