Покупка квартиры через УСНО

[Туся]

Наша фирма занимается оптово-розничной торговлей мед.товарами (УСНО и ЕНВД). Директор хочет купить квартиру на ИП и продать по-дороже. Можем ли мы совершить такую сделку через УСНО? Какие документы должны быть при покупке квартиры, чтобы доказать, что она приобретена на ИП и чтобы мы могли списать такие расходы на УСНО?

[kalina]

А почему нет? Документами у вас будут являтся договора купли-продажи, оформленные на ИП. Только вы устанете в рег. центр бегать. Сначала регистрировать покупку, а потом продажу.
Первая покупка на 41 сч, как товар. А затем продажа. С разницы 6% налоги.

[Туся]

Спасибо!!! Вот и я подумала зачем мне все это надо и уговорила директора совершать сделки с недвижимостью отдельно от фирмы, как физическое лицо. Пусть сам бегает!!!

[vsv-boss]

Сообщение от kalina

А почему нет? Документами у вас будут являтся договора купли-продажи, оформленные на ИП. Только вы устанете в рег. центр бегать. Сначала регистрировать покупку, а потом продажу.
Первая покупка на 41 сч, как товар. А затем продажа. С разницы 6% налоги.

Вот всегда задавался вопросом: "Как можно объекты капитального строительства проводить, как товар? Даже если они предназначены для дальнейшей продажи."
Вы как будете издержки по оформлению прав собственности относить на увеличение стоимости товара? Я знаю, как это делать с ОС, а вот по товару... Поясните пожалуйста. Вы их как транспортно-заготовительные расходы приплюсуете?!

[kalina]

Там всех затрат 7500р. с юр.лиц и 500руб. с физ. лиц при регистрации. Можно сказать три копейки. Я в этой операции ничего страшного не вижу.
Мне больше не нравится, что автор вопроса убедил директора проводить эти сделки на физ. лицо. У нас был один такой дольщик. Переуступал доли. Почти честно отчитывался по НДФЛ. Но неприятности с налоговой нажил.

[Туся]

Сообщение от kalina

Там всех затрат 7500р. с юр.лиц и 500руб. с физ. лиц при регистрации. Можно сказать три копейки. Я в этой операции ничего страшного не вижу.
Мне больше не нравится, что автор вопроса убедил директора проводить эти сделки на физ. лицо. У нас был один такой дольщик. Переуступал доли. Почти честно отчитывался по НДФЛ. Но неприятности с налоговой нажил.

А какие неприятности?! Тут просто встает вопрос платить 13 % с "Доходы от продажи квартиры минус Документально подтвержденные расходы" и налог на имущество (сумма небольшая!) для физлица или 15 % при УСНО для юрлица. По всем расчетам выходит, что на физлицо выгоднее как и по налогам, так и по оформлению данной сделки! В роли физлица выступает сам ИП!!! :bye:

[vsv-boss]

kalina, так вы всерьёз объекты капстроительства учитываете, как товар?
Интересный подход.

[kalina]

Поскольку изначально квартира приобретается для последующей продажи, я считаю, что приходовать ее необходимо на сч41. Руководствуюсь пунктом 2 ПБУ 5/01 "Учет материально-производственных запасов". Цитирую: "Товары являются частью материально-производственных запасов, приобретенных или полученных от других юридических или физических лиц и предназначенные для продажи". И еще пункт 3 статьи 38 НК РФ: "Товаром... признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации".
Вот такой интересный подход, но, я думаю, он имеет право на жизнь.

[kalina]

Туся, когда продается одна квартира - нормально, две квартиры - уже не хорошо. А когда их пять-шесть в год... Это уже предпринимательская деятельность. Я думаю, именно это и "разъясняют" в налоговой.
Как бы вашему ИП это не включили в доход по УСН.

[Туся]

Сообщение от kalina

Туся, когда продается одна квартира - нормально, две квартиры - уже не хорошо. А когда их пять-шесть в год... Это уже предпринимательская деятельность. Я думаю, именно это и "разъясняют" в налоговой.
Как бы вашему ИП это не включили в доход по УСН.

Он эту сделку делает в первый раз, а продавать собирается явно не в этом году. Но я учту, что если он начнет этим злоупотреблять, то переведем на УСН!!! Спасибо, за помощь!!!