арендовать землю под склад у учредителя

[SCASKA]

Подскажите пожалуйста можно ли оформить договор аренды земельного участка под склад, принадлежавшего учредителю как физическому лицу. Если да, то что для этого нужно и как учредителю отчитываться за полученный доход?

[Delphine]

SCASKA, доброго времени!
арендовать можно, но только как у физ.лица. Платите как арендодателю арендную плату и удерживаете с этих выплат 13% ндфл, перечисляете ндфл и отчитываетесь по нему по справке 2-ндфл в налоговую в конце года. К договору аренды не забудьте приложить бумаги на физлицо как собственника.

[SCASKA]

Спасибо! А какие документы мне нужны от физ. лица подтверждающие расходы.

[vsv-boss]

Сообщение от SCASKA

Спасибо! А какие документы мне нужны от физ. лица подтверждающие расходы.

Документы, подтверждающие права собственности на участок и договор аренды участка. Если более 11 месяцев, то надо договор зарегить в ФРСе.

[SCASKA]

извините за неграмотность , что такое фрс?

[vsv-boss]

Сообщение от SCASKA

что такое фрс?

Федеральная регистрационная служба. Ну, это место, где получают свидетельства прав собственности.

[SCASKA]

Я поняла это рег. палата. Это наверное проблематично. А если каждые 11 месяцев заключать новый договор, без пролонгации. В этом случае как?

[vsv-boss]

Сообщение от SCASKA

А если каждые 11 месяцев заключать новый договор, без пролонгации. В этом случае как?

Всяко может быть. Налорги с выездной придут, ничё не найдут и тогда докопаются до таких договоров, как минимум...

[SCASKA]

Вы имеете ввиду ни чего не найдут на складе? У нас продажа стройматериалов. Ну высыпим мы пару кучек песка на земле(т.е. показать остаток на 41) и докапаться не будет причин. Я права или нет?

[vsv-boss]

Сообщение от SCASKA

Вы имеете ввиду ни чего не найдут на складе? У нас продажа стройматериалов. Ну высыпим мы пару кучек песка на земле(т.е. показать остаток на 41) и докапаться не будет причин. Я права или нет?

Спасибо... поржал...
SCASKA, я не об этом думал, когда писал. Налорги любят признавать одиннадцатимесячные договора аренды, заключаемые регулярно на следующий срок, как договора, заключенные на срок более 12 месяцев и подлежащие регистрации. А так как они у вас не зарегистрированы, то значит ничтожны, как не отвечающие закону. Правда уже давно не стало слышно про такие споры.

[SCASKA]

Сообщение от vsv-boss

Спасибо... поржал...
SCASKA, я не об этом думал, когда писал. Налорги любят признавать одиннадцатимесячные договора аренды, заключаемые регулярно на следующий срок, как договора, заключенные на срок более 12 месяцев и подлежащие регистрации. А так как они у вас не зарегистрированы, то значит ничтожны, как не отвечающие закону. Правда уже давно не стало слышно про такие споры.

Я поняла, что проще пойти и зарегистрировать договор. Только в нашей рег. палате люди ночуют чтобы очередь занять. Может для юр. лиц отдельный кабинет есть, кто-нибудь знает, сталкивался с этим?

[Delphine]

Сообщение от vsv-boss

SCASKA, я не об этом думал, когда писал. Налорги любят признавать одиннадцатимесячные договора аренды, заключаемые регулярно на следующий срок, как договора, заключенные на срок более 12 месяцев и подлежащие регистрации. А так как они у вас не зарегистрированы, то значит ничтожны, как не отвечающие закону. Правда уже давно не стало слышно про такие споры.

И какое наказание предусмотрено?

[vsv-boss]

Сообщение от Delphine

И какое наказание предусмотрено?

У арендатора исключают из расходов арендные платежи.

[Delphine]

vsv-boss, пойду региться!!!!!
я читала только о том, что: если арендодатель решит продать сдаваемое, то без указания что оно обременено третьими лицами договор продажи спорный... т.к. арендаторы сделавшие предоплату на предстоящие месяцы должны иметь право получить требуемое по договору аренды, либо получить компенсацию.

[Delphine]

Сообщение от SCASKA

Я поняла, что проще пойти и зарегистрировать договор. Только в нашей рег. палате люди ночуют чтобы очередь занять. Может для юр. лиц отдельный кабинет есть, кто-нибудь знает, сталкивался с этим?

может почтой? позвоните, узнайте... во всяком случае, если можно так отправить, но у вас нет подтверждения какого-либо, то Вы всегда можете сказать, что вот опись вложения в письмо, мы отправляли... бывает что прокатывает...

[Аланда]

Сообщение от vsv-boss

Правда уже давно не стало слышно про такие споры.

о том,что

Сообщение от vsv-boss

Налорги любят признавать одиннадцатимесячные договора аренды, заключаемые регулярно на следующий срок, как договора, заключенные на срок более 12 месяцев и подлежащие регистрации.

Есть примеры,что

Сообщение от vsv-boss

У арендатора исключают из расходов арендные платежи

??

по той причине,что договоры

Сообщение от vsv-boss

ничтожны, как не отвечающие закону

Интересуюсь,потому что у самих такие договоры с арендодателем

[vsv-boss]

Сообщение от Аланда

Интересуюсь,потому что у самих такие договоры с арендодателем

Аланда, очень много арбитражных дел уже было, особенно в период с 2008 года всплеск был. Суды в пользу и нашим и ихним выносили решения. И письма были Минфиновские.

[vsv-boss]

Мы воспользовались решением ВАСи о том, что аренда бессрочная не попадает под признаки госрегистрации и переделали договора на бессрочные. Но надысь слышал, что опять передумали и в этом вопросе. Надысь был с годик назад...
Мы тут это всё обсуждали и решение выкладывалось.

[Аланда]

vsv-boss, спасибо,все понятно,продолжаем жить и дальше,как жили

Сообщение от vsv-boss

Суды в пользу и нашим и ихним выносили решения

Вот на это и будем надеяться