Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С.


Вернуться   Главбух форум бухгалтеров, бухгалтерский форум Главбух по налогам, учету, 1С. > В помощь бухгалтеру, аудитору, юристу > Налоги и право. Юридические вопросы.


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 06.03.2015, 18:54   #1
статус: бухгалтер
 
Регистрация: 27.02.2015
Сообщений: 32
Спасибо: 0
По умолчанию Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредителем

ФЛ - собственник нежилого помещения, сдает это помещение по договору аренды с ежемесячной платой 1000рублей и оплатой "коммуналки" ООО, в котором является единственным учредителем.
Можно ли заключить какое либо доп.соглашение чтобы исключить арендную плату?
paf33 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.03.2015, 09:38   #2
Бух, просто бух
 
Аватар для ptihka
 
Регистрация: 05.09.2011
Адрес: Тюмень
Сообщений: 29,219
Спасибо: 1,950
По умолчанию Re: Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредит

Цитата:
Сообщение от paf33 Посмотреть сообщение
ФЛ сдает это помещение по договору аренды с ежемесячной платой 1000рублей и оплатой "коммуналки" ООО, в котором является единственным учредителем.
Можно ли заключить какое либо доп.соглашение, чтобы исключить арендную плату?
Согласно п. 8 ст. 250 НК РФ внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в ст. 251 НК РФ.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 105.3 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с главой 25 НК РФ остаточной стоимости - по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) - по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.
Данный вывод подтверждается Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98 (п. 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 НК РФ), в котором, в частности, указано, что установленный п. 8 ст. 250 НК РФ принцип определения дохода при безвозмездном получении имущества, заключающийся в его оценке исходя из рыночных цен, подлежит применению и при оценке имущественного права, в том числе права пользования вещью.
В письме от 18.07.2005 N 03-02-07/1-190 Минфин России указал, что налогоплательщик вправе предъявить налоговому органу любые документы для подтверждения соответствия цен товаров (работ, услуг), примененных в сделках, уровню рыночных цен. При определении рыночных цен может быть использована информация о ценах, опубликованная в официальных изданиях уполномоченных органов, в частности, органов, уполномоченных в области статистики, ценообразования, таможенных органов (смотрите письма Минфина России от 31.12.2009 N 03-02-08/95, от 01.08.2008 N 03-02-07/1-329, от 01.08.2008 N 03-02-07/1-333, от 29.03.2007 N 03-02-07/1-144).
ptihka вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
paf33 (07.03.2015)
Старый 07.03.2015, 10:07   #3
статус: бухгалтер
 
Регистрация: 27.02.2015
Сообщений: 32
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредит

Так можно или нельзя?
paf33 вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Старый 07.03.2015, 10:18   #4
Бух, просто бух
 
Аватар для ptihka
 
Регистрация: 05.09.2011
Адрес: Тюмень
Сообщений: 29,219
Спасибо: 1,950
По умолчанию Re: Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредит

paf33, можно, но у ООО возникает внереализационный доход. Такой вариант Вам подходит?
ptihka вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
paf33 (07.03.2015)
Старый 07.03.2015, 10:44   #5
статус: бухгалтер
 
Регистрация: 27.02.2015
Сообщений: 32
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредит

В договоре аренды помимо ежемесячной арендной платы так же прописана оплата коммуналки арендатором, можно ли в допсоглашении отразить оплату коммунальных платежей не арендатором, а ФЛ арендодатором
paf33 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.03.2015, 10:49   #6
статус: бухгалтер
 
Регистрация: 27.02.2015
Сообщений: 32
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредит

ООО на Вмененке.
Выходит что арендованное имущество нужно поставить на баланс? Это и будут внереализационные доходы?
paf33 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.03.2015, 10:57   #7
Бух, просто бух
 
Аватар для ptihka
 
Регистрация: 05.09.2011
Адрес: Тюмень
Сообщений: 29,219
Спасибо: 1,950
По умолчанию Re: Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредит

Цитата:
Сообщение от paf33 Посмотреть сообщение
ООО на Вмененке.
Выходит что арендованное имущество нужно поставить на баланс? Это и будут внереализационные доходы?
Арендованное имущество учитывают на забалансовых счетах. Даже если ООО на ЕНВД, то будет доход внереализационный и будете сдавать декларацию по налогу на прибыль.
ptihka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.03.2015, 11:32   #8
Статуса нет никакого
 
Аватар для Аланда
 
Регистрация: 28.06.2007
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 18,525
Спасибо: 1,359
По умолчанию Re: Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредит

Цитата:
Сообщение от paf33 Посмотреть сообщение
Можно ли заключить какое либо доп.соглашение чтобы исключить арендную плату?
Вы же сами заключали договор на существующих условиях,что же мешает заключить доп.соглашение об исключении коммунальных платежей из оплаты арндатором?
Цитата:
Сообщение от ptihka Посмотреть сообщение
у ООО возникает внереализационный доход.
откуда берется доход,если это ООО по договору платит и арендную плату и коммуналку?
Или я сегодня сильно "торможу"?
Аланда вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Сказали спасибо:
paf33 (07.03.2015)
Старый 07.03.2015, 11:43   #9
Бух, просто бух
 
Аватар для ptihka
 
Регистрация: 05.09.2011
Адрес: Тюмень
Сообщений: 29,219
Спасибо: 1,950
По умолчанию Re: Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредит

Цитата:
Сообщение от Аланда Посмотреть сообщение
Вы же сами заключали договор на существующих условиях,что же мешает заключить доп.соглашение об исключении коммунальных платежей из оплаты арндатором?
Хотят исключить не коммунальные платежи, а арендную плату.
Цитата:
Сообщение от Аланда Посмотреть сообщение
откуда берется доход,если это ООО по договору платит и арендную плату и коммуналку?
Не хотят ООО платить арендную плату и из-за безвозмездного договора аренды возникает внереализац.доход у ООО.
Цитата:
Сообщение от paf33 Посмотреть сообщение
Можно ли заключить какое-либо доп.соглашение, чтобы исключить арендную плату?
ptihka вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
paf33 (07.03.2015)
Старый 07.03.2015, 13:35   #10
Статуса нет никакого
 
Аватар для Аланда
 
Регистрация: 28.06.2007
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 18,525
Спасибо: 1,359
По умолчанию Re: Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредит

Цитата:
Сообщение от ptihka Посмотреть сообщение
из-за безвозмездного договора аренды возникает внереализац.доход у ООО
А,они хотят сделать аренду вообще безвозмездной заодно исключить и коммунальные платежи.Вот совсем не поняла вопроса.Наверно,потому что,не увидела смысла при стоимости аренды в 1000 р в месяц,исключать ее вообще,чтобы приобрести проблемы с дополнительным внереализационным доходом от безвозмедной аренды.
Аланда вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
paf33 (07.03.2015)
Старый 07.03.2015, 20:33   #11
статус: бухгалтер
 
Регистрация: 27.02.2015
Сообщений: 32
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредит

Еще раз поподробнее
ФЛ - Иванов имеет в собственности недвижимость.
Эту недвижимость сдает в аренду Обществу, в котором Иванов является гендиректором и единственным учредителем
Договор аренды зарегистрирован в росреестре.
По договору Общество ежемесячно оплачивает арендную плату в 1000руб. и коммунальные услуги.
Возможно ли заключение допсоглашения об отмене арендной платы и коммунальных услуг? Нужно ли его регистрировать?
paf33 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.03.2015, 20:47   #12
Бух, просто бух
 
Аватар для ptihka
 
Регистрация: 05.09.2011
Адрес: Тюмень
Сообщений: 29,219
Спасибо: 1,950
По умолчанию Re: Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредит

Цитата:
Сообщение от paf33 Посмотреть сообщение
Возможно ли заключение допсоглашения об отмене арендной платы и коммунальных услуг? Нужно ли его регистрировать?
Тогда нужно расторжение договора, а не доп.соглашение.
ptihka вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
paf33 (08.03.2015)
Старый 08.03.2015, 21:15   #13
статус: ведущий бухгалтер
 
Регистрация: 24.10.2010
Сообщений: 451
Спасибо: 3
По умолчанию Re: Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредит

Если отказаться от арендной платы, то это уже будет договор ссуды (безвозмездного пользования имуществом, ст. 689 ГК).
О налоговых последствиях уже было сказано выше совершенно верно.
Что касается допника, то им можно переквалифицировать договор аренды в договор ссуды. Допник нужно регистрировать как часть договора аренды. А после регистрации уже подать заявление об исключении договора аренды из реестра по причине отпадения правовых оснований для регистрации бывшего договора аренды в виду его преобразования в договор ссуды.
__________________
Не найду дорогу - проложу свою.
маркс вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
paf33 (08.03.2015)
Ответ



Метки
аренда, договор аренды, нежилого, ооо, помещения

« Предыдущая тема | Следующая тема »

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
аренда помещения у физического лица НДФЛ Черепашка Общая система налогообложения (ОСНО) 2 11.03.2014 15:27
Аренда помещения, возможна ли отсрочка платежа??? Gurtava Налоги и право. Юридические вопросы. 42 11.12.2013 13:51
Покупка нежилого помещения Ланасан Делимся опытом 7 01.03.2013 09:12
Аренда помещения у фирмы, на основании ее договора комиссии с собственником помещения Альбина Ялалова Налоги и право. Юридические вопросы. 14 12.07.2011 15:30
учет затрат на ремонт собственного нежилого помещения Lenok2360 Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) 8 03.02.2010 00:40


Полезности: Что лучше: ООО или ИП? калькулятор НДС Книги по бухгалтерскому учету Иностранец в России: на что стоит обратить внимание при трудоустройстве
Какие понятия и определения используются в спорах о взыскании неосновательного обогащения в коттеджных поселках

Текущее время: 23:11. Часовой пояс GMT +3.


Реклама на форуме Главбух.ру

Правила форума


Goon Каталог сайтов
Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot