Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
|
|
Опции темы | Поиск в этой теме | Опции просмотра |
|
06.03.2015, 18:54 | #1 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 27.02.2015
Сообщений: 32
Спасибо: 0
|
Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредителем
ФЛ - собственник нежилого помещения, сдает это помещение по договору аренды с ежемесячной платой 1000рублей и оплатой "коммуналки" ООО, в котором является единственным учредителем.
Можно ли заключить какое либо доп.соглашение чтобы исключить арендную плату? |
07.03.2015, 09:38 | #2 | |
Бух, просто бух
Регистрация: 05.09.2011
Адрес: Тюмень
Сообщений: 29,219
Спасибо: 1,950
|
Re: Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредит
Цитата:
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 105.3 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с главой 25 НК РФ остаточной стоимости - по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) - по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки. Данный вывод подтверждается Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98 (п. 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 НК РФ), в котором, в частности, указано, что установленный п. 8 ст. 250 НК РФ принцип определения дохода при безвозмездном получении имущества, заключающийся в его оценке исходя из рыночных цен, подлежит применению и при оценке имущественного права, в том числе права пользования вещью. В письме от 18.07.2005 N 03-02-07/1-190 Минфин России указал, что налогоплательщик вправе предъявить налоговому органу любые документы для подтверждения соответствия цен товаров (работ, услуг), примененных в сделках, уровню рыночных цен. При определении рыночных цен может быть использована информация о ценах, опубликованная в официальных изданиях уполномоченных органов, в частности, органов, уполномоченных в области статистики, ценообразования, таможенных органов (смотрите письма Минфина России от 31.12.2009 N 03-02-08/95, от 01.08.2008 N 03-02-07/1-329, от 01.08.2008 N 03-02-07/1-333, от 29.03.2007 N 03-02-07/1-144). |
|
Сказали спасибо: | paf33 (07.03.2015) |
07.03.2015, 10:07 | #3 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 27.02.2015
Сообщений: 32
Спасибо: 0
|
Re: Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредит
Так можно или нельзя?
|
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
07.03.2015, 10:18 | #4 |
Бух, просто бух
Регистрация: 05.09.2011
Адрес: Тюмень
Сообщений: 29,219
Спасибо: 1,950
|
Re: Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредит
paf33, можно, но у ООО возникает внереализационный доход. Такой вариант Вам подходит?
|
Сказали спасибо: | paf33 (07.03.2015) |
07.03.2015, 10:44 | #5 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 27.02.2015
Сообщений: 32
Спасибо: 0
|
Re: Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредит
В договоре аренды помимо ежемесячной арендной платы так же прописана оплата коммуналки арендатором, можно ли в допсоглашении отразить оплату коммунальных платежей не арендатором, а ФЛ арендодатором
|
07.03.2015, 10:57 | #7 |
Бух, просто бух
Регистрация: 05.09.2011
Адрес: Тюмень
Сообщений: 29,219
Спасибо: 1,950
|
Re: Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредит
Арендованное имущество учитывают на забалансовых счетах. Даже если ООО на ЕНВД, то будет доход внереализационный и будете сдавать декларацию по налогу на прибыль.
|
07.03.2015, 11:32 | #8 | |
Статуса нет никакого
Регистрация: 28.06.2007
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 18,525
Спасибо: 1,359
|
Re: Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредит
Цитата:
откуда берется доход,если это ООО по договору платит и арендную плату и коммуналку? Или я сегодня сильно "торможу"? |
|
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
Сказали спасибо: | paf33 (07.03.2015) |
07.03.2015, 11:43 | #9 | ||
Бух, просто бух
Регистрация: 05.09.2011
Адрес: Тюмень
Сообщений: 29,219
Спасибо: 1,950
|
Re: Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредит
Цитата:
Цитата:
|
||
Сказали спасибо: | paf33 (07.03.2015) |
07.03.2015, 13:35 | #10 |
Статуса нет никакого
Регистрация: 28.06.2007
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 18,525
Спасибо: 1,359
|
Re: Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредит
А,они хотят сделать аренду вообще безвозмездной заодно исключить и коммунальные платежи.Вот совсем не поняла вопроса.Наверно,потому что,не увидела смысла при стоимости аренды в 1000 р в месяц,исключать ее вообще,чтобы приобрести проблемы с дополнительным внереализационным доходом от безвозмедной аренды.
|
Сказали спасибо: | paf33 (07.03.2015) |
07.03.2015, 20:33 | #11 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 27.02.2015
Сообщений: 32
Спасибо: 0
|
Re: Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредит
Еще раз поподробнее
ФЛ - Иванов имеет в собственности недвижимость. Эту недвижимость сдает в аренду Обществу, в котором Иванов является гендиректором и единственным учредителем Договор аренды зарегистрирован в росреестре. По договору Общество ежемесячно оплачивает арендную плату в 1000руб. и коммунальные услуги. Возможно ли заключение допсоглашения об отмене арендной платы и коммунальных услуг? Нужно ли его регистрировать? |
08.03.2015, 21:15 | #13 |
статус: ведущий бухгалтер
Регистрация: 24.10.2010
Сообщений: 451
Спасибо: 3
|
Re: Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредит
Если отказаться от арендной платы, то это уже будет договор ссуды (безвозмездного пользования имуществом, ст. 689 ГК).
О налоговых последствиях уже было сказано выше совершенно верно. Что касается допника, то им можно переквалифицировать договор аренды в договор ссуды. Допник нужно регистрировать как часть договора аренды. А после регистрации уже подать заявление об исключении договора аренды из реестра по причине отпадения правовых оснований для регистрации бывшего договора аренды в виду его преобразования в договор ссуды.
__________________
Не найду дорогу - проложу свою. |
Сказали спасибо: | paf33 (08.03.2015) |
Метки |
аренда, договор аренды, нежилого, ооо, помещения |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
аренда помещения у физического лица НДФЛ | Черепашка | Общая система налогообложения (ОСНО) | 2 | 11.03.2014 15:27 |
Аренда помещения, возможна ли отсрочка платежа??? | Gurtava | Налоги и право. Юридические вопросы. | 42 | 11.12.2013 13:51 |
Покупка нежилого помещения | Ланасан | Делимся опытом | 7 | 01.03.2013 09:12 |
Аренда помещения у фирмы, на основании ее договора комиссии с собственником помещения | Альбина Ялалова | Налоги и право. Юридические вопросы. | 14 | 12.07.2011 15:30 |
учет затрат на ремонт собственного нежилого помещения | Lenok2360 | Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) | 8 | 03.02.2010 00:40 |