Налоги за сдачу квартиры в аренду

[swetaxa]

Здравствуйте, подкажите пожалуйста, облагается ли налогом сдача квартиры в аренду от физ. Лица, если договор заключается на 11 месяцев?

[Вес`на]

Сообщение от swetaxa

облагается ли налогом сдача квартиры в аренду от физ

если не хотите проблем, то нужно сдавать 3-НДФЛ и платить налог на доходы ФЛ. Но мало кто это делает. К тому-же смотря кому сдаете. Если организации, то НДФЛ она будет удерживать с арендной платы и платить сама. Отчитываться за вас тоже

Сообщение от swetaxa

если договор заключается на 11 месяцев?

срок не имеет значения

[ConstantineM]

Вопрос о сдаче нежилого имущества, если ИП на УСН сдаёт в субаренду офис компании ООО - плательщику НДС, возникает ли требование уплатить эти 18(теперь уже 20%) сверх суммы арендной платы? Кому его придётся выплачивать если в договоре предлагается формулировка "х тысяч рублей в месяц, НДС не предусмотрен".

[Вес`на]

Сообщение от ConstantineM

если ИП на УСН сдаёт в субаренду офис компании ООО - плательщику НДС, возникает ли требование уплатить эти 18(теперь уже 20%) сверх суммы арендной платы?

нет конечно, с чего вы взяли?

[ConstantineM]

Да вот тут смутило:Поскольку арендодатели, применяющие УСН, не исчисляют НДС, не предъявляют его к уплате арендаторам и не выставляют соответствующие счета-фактуры, у арендаторов - плательщиков НДС отсутствует "входящий" налог и основания для применения налоговых вычетов.
В связи с чем у арендаторов сумма арендной платы в полном размере будет включаться в состав расходов, учитываемых при налогообложении прибыли на основании пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ в качестве расходов, связанных с производством и реализацией (при соответствии их общим требованиям п. 1 ст. 252 НК РФ).
http://www.garant.ru/consult/business/615013/#ixzz5Ux3Qvmac

Получается арендатор на общей системе теряет работая с ИП на УСН? Хотя я возможно я что-то недопонял.

[КЕЕ]

У Вас просто не будет "входного" НДС по аренде.
(В этом смысле "теряете" НДС на вычет).
Всю сумму арендной платы учтете в расходах.

[Вес`на]

Сообщение от ConstantineM

Получается арендатор на общей системе теряет работая с ИП на УСН?

арендатор теряет вычет по НДС, потому что арндодатель-неплательщик НДС.Это невыгодно арендатору, у которого почти все расходы без НДС. Тогда НДС к уплате у него "конский"

простите за выражение

, а по налогу на прибыль вечно убытки

Вот у меня есть один такой доверитель, постоянная головная боль

[ConstantineM]

О, здорово!
И вот они(компания) не могут сделать вычет по НДС, а что это может для них значить? Их бухгалтера найдут какое-то решение? Им придётся платить государству больше? Примерно на сколько %?
Но я точно буду получать полную сумму как в договоре? С формулировкой "НДС не предусмотрен"?
Я в этом нуб, простите, пока только освоил, в общих чертах, как жить ИП упрощенцу.

[Вес`на]

ConstantineM, вы арендодатель-ИП на УСН? Тогда вам не о чем беспокоиться. Вы будете получать сумму предусмотренную договором. В этой сумме НДС нет

[ConstantineM]

Спасибо! Ещё было бы интересно понять насколько они от этого потеряют, может быть такое сотрудничество окажется излишне им обременительным, а значит и наш договор недолгим.

[Вес`на]

Обычно организация на ОСНО до заключения договора с неплательщиком НДС уже знает обо всех вытекающих из такого сотрудничества.

[ConstantineM]

Хорошо.
А подскажите тогда плс, зачем вообще арендаторам хочется чтобы их арендодатель был юрлицо(ИП), а не физлицо, какие у них от этого бывают выгоды?

[Б_С_К]

Сообщение от ConstantineM

А подскажите тогда плс, зачем вообще арендаторам хочется чтобы их арендодатель был юрлицо(ИП), а не физлицо

В этом случае при заключении договора аренды арендатор является налоговым агентом по уплате НДФЛ за физ. лицо и это сложнее в учете чем просто платить юр. лицу