Когда возникает доход

[Spa]

Сообщение от Оксaнa

Наша организация сдает имущество в аренду. Выставили счета, акты выполненных работ отправили арендатору. А он их не подписывает, возвращает второй раз. Сейчас мы подаем в суд.
Вопрос. Возник ли у меня доход? или он возникнет только по решению суда или при подписании актов выполненных работ?

Оксaнa у вас срок аренды имущества более 1 года? Вы делали государственную регистрацию договора аренды?

Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества - обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более (п.2 ст.651 ГК РФ). Более того, сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация; в противном случае, незарегистрированный договор не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Процесс государственной регистрации часто занимает значительное время. Тем не менее, в соответствии с разъяснением Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 года, долгосрочный договор считается заключенным только с момента его государственной регистрации.

[Оксaнa]

Сообщение от Youlia

Вы их выставляете?

мы их выставляем, все движение подтверждено. Но они их дважды вернули.

[Spa]

Сообщение от Оксaнa

В договоре:
"Арендатор ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивает Арендодателю арендныу плату на основании выставленных в адрес Арендатора счетов-фактур и актов выполненных работ"

Заказным письмом с уведомлением отошлите им. В письме укажите в соответствии с пунктами такими-то договора аренды нед.имущества просим подписать акты аренды за месяц такой-то и произвести оплату в сумме такой-то до 5 числа.

[Youlia]

А помещением они пользуются? Не съехали еще? Есть тому свидетели?

В общем, думаю, что без суда Вам не обойтись в этом конфликте, к сожалению....

[Оксaнa]

Сообщение от Spa

Заказным письмом с уведомлением отошлите им. В письме укажите в соответствии с пунктами такими-то договора аренды нед.имущества просим подписать акты аренды за месяц такой-то и произвести оплату в сумме такой-то до 5 числа.

это все сделано

Сообщение от Youlia

без суда Вам не обойтись в этом конфликте, к сожалению....

увы (((

Весь вопрос в том, могу ли я пока нет судебного решения о взыскании не признавать доходы?

[Spa]

Сообщение от Оксaнa

Весь вопрос в том, могу ли я пока нет судебного решения о взыскании не признавать доходы?

У меня возник еще вопрос, а можете ли вы признавать доходы... Учитывая:

Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества - обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более (п.2 ст.651 ГК РФ). Более того, сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация; в противном случае, незарегистрированный договор не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями.

[Оксaнa]

Договор был заключен с Комитетом по управлению имуществом, сейчас ОС переданы нам на праве хоз. ведения, произведена замена стороны договора. Срок действия договора указан "продлен на неопределенный срок"

[Spa]

Сообщение от Оксaнa

Наша организация сдает имущество в аренду. Выставили счета, акты выполненных работ отправили арендатору. А он их не подписывает, возвращает второй раз.

Почему не подписывает и возвращает? Чем мотивирует отказ? Оксaнa вы с ними разговаривали, что они говорят по этому поводу?

[Spa]

Сообщение от Оксaнa

Договор был заключен с Комитетом по управлению имуществом, сейчас ОС переданы нам на праве хоз. ведения, произведена замена стороны договора. Срок действия договора указан "продлен на неопределенный срок"

Ваша организация арендодатель, а Комитетом по управлению имуществом арендатор.... все правильно?

[Youlia]

Сообщение от Spa

Ваша организация арендодатель, а Комитетом по управлению имуществом арендатор.... все правильно?

Нет, они ФГУП скорее всего... Оксана, а какой был первоначальный срок?

[Оксaнa]

Сообщение от Spa

Ваша организация арендодатель

Мы МУП, имущество нам комитет передал на праве хоз.ведения.
Арендатор другая огранизация.

Сообщение от Youlia

Оксана, а какой был первоначальный срок?

5 лет.

Сообщение от Spa

Почему не подписывает и возвращает? Чем мотивирует отказ?

Считают нас ненадлежащей стороной договора. Странно, тогда зачем подписывали соглашение?

[Spa]

Сообщение от Оксaнa

Считают нас ненадлежащей стороной договора. Странно, тогда зачем подписывали соглашение?

На основании чего они считают вас ненадлежащей стороной договора? Чем они это мотивируют?

Оксaнa как понять передал имущество на праве хоз.ведения?

Сообщение от Оксaнa

Мы МУП, имущество нам комитет передал на праве хоз.ведения.

[Оксaнa]

муниципальное предприятие не имеет права собственности на основные среддства. Собственником является город, а у нас право хоз. ведения.

Сообщение от Spa

Чем они это мотивируют?

на часть объектов право хоз.ведения находится на регистрации. Хотя по закону право хоз.ведения наступает с момента передачи имущества.

[Youlia]

Сообщение от Оксaнa

5 лет.

Ваш доп о продлении срока подлежит госрегистрации, т.к. основной договор подлежал (и видимо, был зарегистрирован). Если Вы ее не сделали, то договор считается незаключенным, следовательно, они совершенно спокойно возвращают Ваши счета и акты, зная об этом.

Сообщение от Оксaнa

Считают нас ненадлежащей стороной договора

В общем-то они правы, там есть один щекотливый момент с разрешением собственника на сдачу объектов в аренду.

[Larisa_Dm]

Надо смотреть договор. Если речь идет о передаче имущества то должен быть акт приема-передачи. Если это другое то надо разбираться. Еще сроки посмотрите договора.

[Larisa_Dm]

Как поняла речь идет о субаренде. Читайте договор с арендаром тогда. Должны ли вы сдавать или хотя бы согласовывать...

[Youlia]

Сообщение от Larisa_Dm

Как поняла речь идет о субаренде

Larisa_Dm, речь не идет о субаренде, о чем сказано в предыдущих постах темы.

[Spa]

Сообщение от Оксaнa

у нас право хоз. ведения.
на часть объектов право хоз.ведения находится на регистрации.

Какие документы это подтверждают? И достаточно ли этого, чтобы иметь право для сдачи имущества в аренду с юридической точки зрения?

Возможно на часть имущества у вас нет

Сообщение от Оксaнa

право хоз. ведения.

и по этому

Сообщение от Оксaнa

они их дважды вернули.

[Оксaнa]

Youlia,

Сообщение от Youlia

Ваш доп о продлении срока подлежит госрегистрации, т.к. основной договор подлежал

все это было подписано до нас.
Мы же подписывали 3-стороннее соглашение о замене стороны в договоре (Комитет, мы и арендатор), а замена стороны - это не то же самое, что заключение договора. И если

Сообщение от Youlia

В общем-то они правы

тогда почему подписали соглашение о замене стороны?

[Youlia]

Сообщение от Оксaнa

Мы же подписывали 3-стороннее соглашение о замене стороны в договоре (Комитет, мы и арендатор), а замена стороны - это не то же самое, что заключение договора. И если

Трехстороннее соглашение - это не что иное, как изменения к действующему договору. Если первоначальный договор подлежал гос. регистрации, то все изменения и дополнения к нему также подлежат регистрации. Если регистрация этого соглашения не произведена, то оно не имеет юридической силы, т.к. не соблюдена форма, предусмотренная законом. То, что они подписали и поставили печать - не имеет значения.

У Вас есть на предприятии юрист?