Бухучет в строительстве

[nadina]

наша организация заказчик-застройщик, работаем на УСНО. заключен договор с инвестором на стр-во ж/дома, финансирование по нашим письмам осуществляет инвестор подрядчику, прочим поставщикам.Т.е. через наш р/сч денежные ср-ва не проходят. (не будет 86сч) , нужно ли нам вести 08сч незавершенное стр-во ?в корреспонденции с каким счетом , по окончании стр-ва надо ли ставить на 01сч , если через нас не шло фин-ие.? каким документом передавать затраты инвестору при окончании стр-ва. они требуют сводную сч-факт.

[Cepera]

Что-то, как-то у вас всё через "сложно". Конечно очень жаль, что у вас нет 86 счета с ним все проще. Если оплату производит инвестор, то у вас должна отражаться задолженность инвестору. Которую вы погасите перепредъявляя ему услуги и материаллы. Или (если в договоре прописано) выставив ему уже готовое жилое сдание. А так у вас постоянно должна копиться кредиторская задолженность (попробуйте использовать при этом 76.5 счет) перед инвестором. Свои затраты копите на счете 08 (незавершенное строительство). А потом предъявите их инвестору. Они тредуют всодные затраты, скорее всего это можно сделать бухгалтерской справкой о затратах. Или тогда у них должен копиться 08 счет. А у вас просто перепредъявление затрат.

[nadina]

Серега тебе конечно спасибо. Было бы просто не спрашивала совета.
Почему у нас должна быть задолженность инвестору?, это инвестор нам будет должен, если делать обычные проводки:
Д51-К86 -получены ср-ва фин-ия
Д08-К60 - выполнены работы подрядчиками, поставщиками
Д60-К51 - расчеты с подр,пост-ми
Д86-К08 - списаны затраты по передаче объета инвестору

[Cepera]

Ну дак у вас же все сложно. Вам же инвестор деньги перечислять не будет. Как я понял из фразы (Т.е. через наш р/сч денежные ср-ва не проходят). Вам остается заменить 51 счет на 76. Тоесть:
Д08 К60 - выполнены работы подрядчиком.
Д60 К76 - погашается задолженность постовщику и появляется перед инвестором.
Д76 К08 - сформированная стоимость погошает задолженность инвестору.
Только надо делать документы которые инвестор будет прилогать к копии платежки, для доказательства того, что он оплатил вашу задолженность перед поставщиками. Это могут быть бух.справки, либо письма, а от вас заявки на оплату, либо письма с просьбой оплатить. Ну и, конечно же, все это должно быть прописано в договоре.