Дачное строительство

[oeloon]

Здравствуйте коллеги и форумчане!!

Помогите правильно учесть затраты )

Организация осуществляет строительство дачных домов на земле сельхозназначения для дачного строительства. Разрешение на строительство не требуется. Дома регистрируются по упрощенной схеме как Жилые объекты.
Появилась необходимсоть зарегистрировать дома для совершения сделки весной до момента полной готовности объектов, т.е. остались незаконченные работы (Внешняя отделка и не полностью выполнена внутренняя отделка).
Возник такой вопрос - Если право собственности на объект будет зарегистрировано в марте, и после регистрации объектов организацией застройщиком будут выполнены отделочные работы - как в бухгалтерском учете организация должна учесть работы по отделке домов после регистрации? (Хочу отметить, что на практике регистрация "незаконченного" строительства объекта жилого назначения производится успешно).
Затраты по строительству собираются на 20 счете, по окончании строительства жилого объекта (Для продажи) - формируется с-сть готовой продукции 43 счет.
Какой момент считать моментом завершенного строительства для формирования стоимости готовой продукции на 43 счете - дата гос.регистрации объекта?? или оформление акта по форме КС-11, КС-14. Есть предположение, что и после регистрации объекта можно продолжать собирать затраты до доведения объекта до 100% готовности и после офрмления внутренних документов, подтверждающих завершенность строительства переводить дома на 43 счет, но подтверждения в консультациях экспертов толком не удалось найти, в основном большой пласт информации по строительству ОС. Дачное строительство не так широко обсуждается.
Подскажите, если есть интересные разъяснения и консультации, можно прислать в личку. Заранее спасибо!!

[ГЛБ]

oeloon, не про учет, но все же

Вопрос: Коммерческая организация имеет земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для ведения сельского хозяйства" ("для растениеводства").
Вправе ли коммерческая организация изменить разрешенный вид использования на вид использования "для дачного строительства"?

Ответ: Если коммерческая организация имеет земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для ведения сельского хозяйства" ("для растениеводства"), то она не вправе изменить разрешенный вид использования на вид использования "для дачного строительства".

Обоснование: Как следует из содержания вопроса, организация имеет земли сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества, положения Закона N 101-ФЗ не распространяются.
В силу пп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
На основании п. 2 ст. 81 ЗК РФ порядок предоставления земельных участков для ведения дачного строительства устанавливается ЗК РФ и Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон N 66-ФЗ).
Согласно ст. 1 Закона N 66-ФЗ дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля). Таким образом, не предусмотрен вид использования "для дачного строительства" в отношении земельных участков, ранее предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства и находящихся в собственности, законном владении хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий, иных коммерческих организаций. Данный вывод изложен в Постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2009 по делу N А41-22733/08 (Постановлением ФАС Московского округа от 10.09.2009 N КА-А41/6718-09 данное Постановление оставлено без изменения. Определением ВАС РФ от 30.11.2009 N ВАС-15182/09 отказано в передаче дела N А41-22733/08 в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного Постановления).
В силу ст. 14 Закона N 66-ФЗ допускается предоставление в установленном порядке земельных участков для дачного строительства только гражданам и их некоммерческим объединениям. Данный вывод содержит Постановление ФАС Московского округа от 25.11.2010 N КА-А41/14246-10 по делу N А41-1013/10 (Определением ВАС РФ от 28.03.2011 N ВАС-2797/11 отказано в передаче дела N А41-1013/10 в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного Постановления).
В соответствии с Постановлением ФАС Московского округа от 31.07.2008 N КА-А41/6086-08 установление вида разрешенного использования земельных участков "для дачного строительства" в отношении землепользователей - коммерческих юридических лиц земельным законодательством не предусмотрено.
Таким образом, законодательством не предусмотрена возможность предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения коммерческим организациям для дачного строительства.

В.В.Михайлов
ЗАО "Сплайн-Центр"
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс
06.10.2011

[MARIN)]

Сообщение от oeloon

Возник такой вопрос - Если право собственности на объект будет зарегистрировано в марте, и после регистрации объектов организацией застройщиком будут выполнены отделочные работы - как в бухгалтерском учете организация должна учесть работы по отделке домов после регистрации? (Хочу отметить, что на практике регистрация "незаконченного" строительства объекта жилого назначения производится успешно).
Затраты по строительству собираются на 20 счете, по окончании строительства жилого объекта (Для продажи) - формируется с-сть готовой продукции 43 счет.
Какой момент считать моментом завершенного строительства для формирования стоимости готовой продукции на 43 счете - дата гос.регистрации объекта?? или оформление акта по форме КС-11, КС-14. Есть предположение, что и после регистрации объекта можно продолжать собирать затраты до доведения объекта до 100% готовности и после офрмления внутренних документов, подтверждающих завершенность строительства переводить дома на 43 счет, но подтверждения в консультациях экспертов толком не удалось найти, в основном большой пласт информации по строительству ОС. Дачное строительство не так широко обсуждается.
Подскажите, если есть интересные разъяснения и консультации, можно прислать в личку. Заранее спасибо!!

oeloon, пока вы не закончите отделку и не подпишите акт приема-передачи должны собирать затраты на 20 сч. Вы по окончании на каком основании будете списывать материалы, которые будут использоваться в отделочных работах?

[oeloon]

Сообщение от Марина Августовна

oeloon, пока вы не закончите отделку и не подпишите акт приема-передачи должны собирать затраты на 20 сч. Вы по окончании на каком основании будете списывать материалы, которые будут использоваться в отделочных работах?

В теории все кажется просто, а на практике может оказаться не так просто. Например, что касается строительства основных средств, в 2010 году практика была неоднозначной, но однозначно было, что все налогоплательщики отстаивали свою очку зрения в суде, приняли они объект в сосав ОС до его регистрации, если строительство было закончено или после регистрации объекта не принимали его в составе ОС, до завершения всех работ. ВАС в 2011году разрешил споры, объект и после регистрации может доводиться до состояния, пригодного к его эксплуатации (ПБУ 6/01), принимать его в составе ОС необходимо после завершения всех работ по доведению объекта до состояния пригодного к эксплуатации.
Что касается строительства дачных домов, зарегистрировать по упрощенной схеме можно объект строительства даже без отделки, но в том случае, если я приму решение не переводить объект в состав готовой продукции, а продолжать собирать по нему затраты на 20 cчете - на какой норматив мне сослаться? КС-14 не подписан, а регистрация необходима для совершения сделки (Для заключения Договора купли-продажи уже "сегодня")

[MARIN)]

Сообщение от oeloon

В теории все кажется просто, а на практике может оказаться не так просто. Например, что касается строительства основных средств, в 2010 году практика была неоднозначной, но однозначно было, что все налогоплательщики отстаивали свою очку зрения в суде, приняли они объект в сосав ОС до его регистрации, если строительство было закончено или после регистрации объекта не принимали его в составе ОС, до завершения всех работ. ВАС в 2011году разрешил споры, объект и после регистрации может доводиться до состояния, пригодного к его эксплуатации (ПБУ 6/01), принимать его в составе ОС необходимо после завершения всех работ по доведению объекта до состояния пригодного к эксплуатации.

Я думаю, что это решение больше подходит собственникам постройки, так как однозначно возникает вопрос о налоге на имущество. Собственник до ввода в эксплуатацию может доводить объект до состояния пригодного к эксплуатации любыми способами, в том числе с привлечением сторонних организаций и этим самым увеличит первоначальную стоимость. У вас другая ситуация, вы подрядчики и должны списывать материалы на основании КС-2. Затраты на 20 у вас будут собираться до момента окончания работы и подписания соответствующих доков.