Аренда нежилого помещения у ФЛ ЮЛ-ООО, в котором ФЛ является единственным учредителем

[paf33]

ФЛ - собственник нежилого помещения, сдает это помещение по договору аренды с ежемесячной платой 1000рублей и оплатой "коммуналки" ООО, в котором является единственным учредителем.
Можно ли заключить какое либо доп.соглашение чтобы исключить арендную плату?

[ptihka]

Сообщение от paf33

ФЛ сдает это помещение по договору аренды с ежемесячной платой 1000рублей и оплатой "коммуналки" ООО, в котором является единственным учредителем.
Можно ли заключить какое либо доп.соглашение, чтобы исключить арендную плату?

Согласно п. 8 ст. 250 НК РФ внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в ст. 251 НК РФ.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 105.3 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с главой 25 НК РФ остаточной стоимости - по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) - по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.
Данный вывод подтверждается Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98 (п. 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 НК РФ), в котором, в частности, указано, что установленный п. 8 ст. 250 НК РФ принцип определения дохода при безвозмездном получении имущества, заключающийся в его оценке исходя из рыночных цен, подлежит применению и при оценке имущественного права, в том числе права пользования вещью.
В письме от 18.07.2005 N 03-02-07/1-190 Минфин России указал, что налогоплательщик вправе предъявить налоговому органу любые документы для подтверждения соответствия цен товаров (работ, услуг), примененных в сделках, уровню рыночных цен. При определении рыночных цен может быть использована информация о ценах, опубликованная в официальных изданиях уполномоченных органов, в частности, органов, уполномоченных в области статистики, ценообразования, таможенных органов (смотрите письма Минфина России от 31.12.2009 N 03-02-08/95, от 01.08.2008 N 03-02-07/1-329, от 01.08.2008 N 03-02-07/1-333, от 29.03.2007 N 03-02-07/1-144).

[paf33]

Так можно или нельзя?

[ptihka]

paf33, можно, но у ООО возникает внереализационный доход. Такой вариант Вам подходит?

[paf33]

В договоре аренды помимо ежемесячной арендной платы так же прописана оплата коммуналки арендатором, можно ли в допсоглашении отразить оплату коммунальных платежей не арендатором, а ФЛ арендодатором

[paf33]

ООО на Вмененке.
Выходит что арендованное имущество нужно поставить на баланс? Это и будут внереализационные доходы?

[ptihka]

Сообщение от paf33

ООО на Вмененке.
Выходит что арендованное имущество нужно поставить на баланс? Это и будут внереализационные доходы?

Арендованное имущество учитывают на забалансовых счетах. Даже если ООО на ЕНВД, то будет доход внереализационный и будете сдавать декларацию по налогу на прибыль.

[Аланда]

Сообщение от paf33

Можно ли заключить какое либо доп.соглашение чтобы исключить арендную плату?

Вы же сами заключали договор на существующих условиях,что же мешает заключить доп.соглашение об исключении коммунальных платежей из оплаты арндатором?

Сообщение от ptihka

у ООО возникает внереализационный доход.

откуда берется доход,если это ООО по договору платит и арендную плату и коммуналку?
Или я сегодня сильно "торможу"?

[ptihka]

Сообщение от Аланда

Вы же сами заключали договор на существующих условиях,что же мешает заключить доп.соглашение об исключении коммунальных платежей из оплаты арндатором?

Хотят исключить не коммунальные платежи, а арендную плату.

Сообщение от Аланда

откуда берется доход,если это ООО по договору платит и арендную плату и коммуналку?

Не хотят ООО платить арендную плату и из-за безвозмездного договора аренды возникает внереализац.доход у ООО.

Сообщение от paf33

Можно ли заключить какое-либо доп.соглашение, чтобы исключить арендную плату?

[Аланда]

Сообщение от ptihka

из-за безвозмездного договора аренды возникает внереализац.доход у ООО

А,они хотят сделать аренду вообще безвозмездной заодно исключить и коммунальные платежи.Вот совсем не поняла вопроса.Наверно,потому что,не увидела смысла при стоимости аренды в 1000 р в месяц,исключать ее вообще,чтобы приобрести проблемы с дополнительным внереализационным доходом от безвозмедной аренды.

[paf33]

Еще раз поподробнее
ФЛ - Иванов имеет в собственности недвижимость.
Эту недвижимость сдает в аренду Обществу, в котором Иванов является гендиректором и единственным учредителем
Договор аренды зарегистрирован в росреестре.
По договору Общество ежемесячно оплачивает арендную плату в 1000руб. и коммунальные услуги.
Возможно ли заключение допсоглашения об отмене арендной платы и коммунальных услуг? Нужно ли его регистрировать?

[ptihka]

Сообщение от paf33

Возможно ли заключение допсоглашения об отмене арендной платы и коммунальных услуг? Нужно ли его регистрировать?

Тогда нужно расторжение договора, а не доп.соглашение.

[маркс]

Если отказаться от арендной платы, то это уже будет договор ссуды (безвозмездного пользования имуществом, ст. 689 ГК).
О налоговых последствиях уже было сказано выше совершенно верно.
Что касается допника, то им можно переквалифицировать договор аренды в договор ссуды. Допник нужно регистрировать как часть договора аренды. А после регистрации уже подать заявление об исключении договора аренды из реестра по причине отпадения правовых оснований для регистрации бывшего договора аренды в виду его преобразования в договор ссуды.