Земельный налог и кадастровая стоимость.

[Георгий Горицвет]

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Адрес: 394026, г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2
Телефон: 8(4732)72-00-00
Контактный e-mail: 36_upr@rosreestr.ru
Сайт: www.to36.rosreestr.ru (у меня не открылся)

Прием документов на Комиссию осуществляется по следующему адресу: г.Воронеж, пр. Революции, 43, ком. 402, тел. 264-93-58. В судебном порядке результаты определения кадастровой стоимости оспариваются в Воронежском областном суде по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, 14 а.

Еще важный момент, если вы частное лицо можно идти сразу в суд, минуя Комиссию. Если как бизнес, сначала в комиссию обязательно.

Да в вашем случае 95% ответчиком будет Воронежский Росреестр.

[Среда]

ООО мы.
А по электронке они обращения принимают?

И меня пока продолжает смущать необходимость новой оценки.
Допустим мне дадут поюзать отчет из Администрации. И кто что скажет?

[Louisa]

Георгий Горицвет, спасибо вам за информацию. А не подскажите, если меняется назначение земли -кадастровая стоимость автоматически меняется?

[Среда]

Louisa, ты что-то начала уже делать?

[Louisa]

Среда, нет, мы пока в процессе покупки участка, пока не получим свидетельство-ничего делать не будем

[Среда]

Сообщение от Георгий Горицвет

г.Воронеж, пр. Революции, 43, ком. 402, тел. 264-93-58.

Позвонила. Рассказываю:
Порядок действий.
У независимых экспертов заказываем оценку об определении рыночной стоимости на дату определения кадастровой. Отчет должен быть на бумаге и на электронном носителе с ЭЦП оценщика.
Берем выписку из ЕГРН или Кадастровую справку из кадастровой палаты (всё через МФЦ)
Все правоустанавливающие документы на землю. Копии, заверенные нотариально.
Заявление в свободной форме (или можно у них на месте написать), но чтоб там всё было, все реквизиты, адреса фактически и юридический если разные и т.д.
В заявлении надо указать Основание для пересмотра оценки. В нашем случае это будет "Установление кадастровой стоимости в размере рыночной, определённой в отчёте об оценке..." (Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ)
И топаем на пр-кт Революции 43 (3 этаж) с 9:30 до 12:00 кроме среды.
Если топает не директор, то доверенность им подписанная. Заверять у нотариуса не нужно.

Можно отправить всё это счастье по почте. Получатель будет Управление Росреестра по Воронежской области (Комиссия...).


Георгий Горицвет, куда-то Вы пропали... там девушка быстро всё проговорила... я не успела... надо ли наши учредительные документы (копии) подавать, как то ИНН, ОГРН и пр. и если да, то надо ли и их заверять у нотариуса?

[Среда]

ещё бы оценщика внятного найти...
Оказывается не всякий годится. Те, что делали нам оценку для купли-продажи сказали, что для кадастра прав не имеют.
Louisa, у тебя нет на примете?

[Louisa]

Среда, спрошу завтра у знакомой, она оценщик, но вот тоже не знаю кадастровой занимается или нет

[Среда]

Сообщение от Louisa

но вот тоже не знаю кадастровой занимается или нет

может знает того, кто занимается )))
Я гуглю - но что-то плохо получается.

[Louisa]

Среда, спросила. Девочка этим не занимается и пока не может даже посоветовать к кому обратиться. Сказала, что процесс сложный, долгий, около полугода, отчет о кадастровой оценке может дать организация, где есть не менее 6 оценщиков, ну или этот отчет делают 6 оценщиков и еще его должна утвердить СРО, в которой состоит эта компания. Но она мне пообещала поспрашивать у кадастровых инженеров, может они подскажут куда обратиться, сокрее всего такую оценку только в Воронеже проводят, в общем как узнаю-отпишусь.

[Георгий Горицвет]

Сообщение от Louisa

спасибо вам за информацию. А не подскажите, если меняется назначение земли -кадастровая стоимость автоматически меняется?

Доброе утро!

Общий порядок перевода земель из одной категории в другую определяется статьей 8 Земельного кодекса РФ. При изменении категории земельного участка или вида разрешенного использования неизбежно пересчитывается и его кадастровая стоимость. Земельный налог, рассчитанный исходя из новой стоимости, начинает выплачиваться со следующего налогового периода ( письмо Минфина России от 10 октября 2012 г. № 03-05-05-02/104).

Изменение назначения может происходить в течение налогового периода, при этом сумма налога, подлежащего уплате в бюджет, не изменяется. Это происходит независимо от того, уменьшилась или увеличилась в результате кадастровая стоимость участка.

Совершенно точно при изменении категории земли, сведения попадут в Росреестр, и они изменят двольно оперативно кадастровую. Но новую кадастровую стоимость участка с измененным назначением, можете установить и Вы проведя оценку рыночной стоимости.
Дальше нужно знать детали. Вам для каких нужд земли, будете ее вносить как долю. Тут есть варианты

[Георгий Горицвет]

Георгий Горицвет, куда-то Вы пропали... там девушка быстро всё проговорила... я не успела... надо ли наши учредительные документы (копии) подавать, как то ИНН, ОГРН и пр. и если да, то надо ли и их заверять у нотариуса?[/QUOTE]

Доброе утро! Вот ссылка на сайт Росреестра. Там перечень есть всех документов и общая инструкция. Вообще у них информативный сайт, если покопаться. https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/

[Георгий Горицвет]

Сообщение от Louisa

Среда, спросила. Девочка этим не занимается и пока не может даже посоветовать к кому обратиться. Сказала, что процесс сложный, долгий, около полугода, отчет о кадастровой оценке может дать организация, где есть не менее 6 оценщиков, ну или этот отчет делают 6 оценщиков и еще его должна утвердить СРО, в которой состоит эта компания. Но она мне пообещала поспрашивать у кадастровых инженеров, может они подскажут куда обратиться, сокрее всего такую оценку только в Воронеже проводят, в общем как узнаю-отпишусь.

Откуда такие требования? Таких нигде нет. Либо за кадром какие-то нюансы

[Louisa]

Сообщение от Георгий Горицвет

Откуда такие требования? Таких нигде нет. Либо за кадром какие-то нюансы

пока не знаю, за что купила-за то продала...

[Георгий Горицвет]

Пересмотр кадастра (мы делали его в Питере, Москве и области) довольно уже отточенная процедура. У нас обычно удается все решить в досудебке. Насчет обязательного заключения на отчет - это уже в прошлом. Не нужные расходы для вас как заказчика услуг оценочных. Такая ссылка https://rosreestr.ru/site/press/news/zakonodatelstvom-otmenena-ekspertiza-sro-otsenshchikov-pri-peresmotre-kadastrovoy-stoimosti/
Уже как полгода это не требуется при пересмотре кадастровой стоимости

[Louisa]

Сообщение от Георгий Горицвет Пересмотр кадастра (мы делали его в Питере, Москве и области) довольно уже отточенная процедура. ну дык это у вас в питерах, да москвах, а до нас не дошло еще, поэтому и информацию никто дать не может

[Георгий Горицвет]

Сообщение от Louisa

Был опыт считали кадастр в Челябинске) Если расскажете подробнее, смогу лучше проконсультировать. Этапы оспаривания тут на ветке уже выкладывали. Я пару постов выше кинул полезную ссылку на сайт Росреестра. Там тоже об этом

[Среда]

Сообщение от Георгий Горицвет

Откуда такие требования? Таких нигде нет.

Сообщение от Среда

Те, что делали нам оценку для купли-продажи сказали, что для кадастра прав не имеют.

значит есть какие-то требования к оценщикам.
Какая-то спец. ЭЦП должна у них быть для подписания отчёта в электронном виде.

Я только понять не могу, почему речь идёт о пересмотре кадастра? Кадастровую стоимость будет/должна пересматривать кадастровая палата/комиссия/росреестр/или кто там у них

Сообщение от Георгий Горицвет

Пересмотр кадастра

Нам же нужен отчет о рыночной стоимости, а не о кадастровой.
Или я чего-то не понимаю?
На сайтах всяких оценщиков есть такие услуги как:
Оценка земельных участков - от 5000р.
Оспаривание кадастровой стоимости - 60000р.
Но второе, как я понимаю, это они "и пальцы за меня загибать будут"...

[Георгий Горицвет]

Таких требований в законах действительно нет (я насчет 6 оценщиков и т.п.). Заключение в СРО на отчет необязательно уже полгода. Я ссылку выше на давал. Остальное надо смотреть.

Каждые два года государственные кадастровые оценщики считают кадастровую стоимость заново, утверждает ее на два года вперед правительство областное в данном случае. Собственник или арендатор могут оспорить, сделав у независимого оценщика отчет об оценке рыночной стоимости. Сначала с отчетом в комиссию . Та не согласилась, тогда в суд. Новую стоимость вносят в ГКН вместо старой кадастровой которую считал госоценщик

[Среда]

Сообщение от Георгий Горицвет

Та не согласилась, тогда в суд.

поступила информация, что на практике комиссия не снижает стоимость более чем на 30%.