Аренда

[Неизвестный]

Всем привет! Аж соскучился по Вам всем. Подскажите, а? Фирма зарегистрировалась по юр адресу (предоставил свой знакомый).
Два года аренду никто не платил. Офис не был нужен. Сейчас фирма расширяется, платим аренду. Скажите, грозит ли нам что-нибудь за то, что два года мы не платили аренду? Если да, то как это можно исправить?

[Nadia]

А зачем исправлять?

[Марийка]

А чем по вашему Вам это может грозить? Я не очень поняла суть вопроса.... Арендодатель как отреагировал на то что Вы не платили арендную плуту 2 года?

[Неизвестный]

Говорю же, арендодатель - знакомый, офисом пользовались редко, вот и не платили, и договора на это время не было, сейчас расширяемся, надо бы составить. У меня вопрос в другом - вдруг проверка, фирма два года арендовала помещение (без договора), а налогов не платила, это же санкции?

[Lala]

Ну с арендой понятно, а коммунальные платежи кто палтил за это помещение

[Неизвестный]

Вообще мы, спаисывали на внереализационные. А при чем тут это?

[Lala]

Ну если нет аренды, а есть комуналка которую вы оплачивали то впишите ее в договор что типа вы оплачиваете тока комуналку и все. Вот и убудет вам договор за те 2 года.

[Неизвестный]

Спасибо за совет, а договор я должен составить задним числом?

[Lala]

Если у вас есть оплата комуналки этого офиса. Составте задним числом и все.

[Nadia]

Мне кажется, если есть коммуналка, значит и аренда должна быть, иначе коммуналку без аренды в расходы списать нельзя.
Неизвестный, а у Вас какая система налогообложения? И знакомый является учредителем или нет?

[Марийка]

Я тоже так думаю.... МИФНС покажеться странно ... коммуналка есть а аренды как таковой нету...... может это стоит вписать в договор? при отсутвии какой либо деятельности арендатор оплачивает лишь коммуналку? а?

[Lala]

В договоре можно прописать текущие платежи(комуналка) и содержание помещения в надлежащем виде.

[Неизвестный]

У нас УСН естестественно, только начали раскручиваться. Знакомый - откуда я-то знаю кто он. Он просто знакомый нашего гены и предоставил помещение. А у друзей договоры на что? Тем более в то время не понятно было пойдет ли дело в гору вообще. Вот и не заключали никакого договора на аренду, а ком. исправно платили. Пользовались же помещением мы. Вот я так полагаю, условия договора, о которых говорит Lala, мне больше всего подходят. А договвор сделаем задним числом.

[Nadia]

УСН (доходы 6%) или УСН (доходы-расходы 15%)?

[Неизвестный]

Мы на УСН 15%

[Unrest]

Я сталкивалась с подобной ситуацией. Особо замороченные налоговики считают, что в данной ситуации возникает доход у организации, связанный с безвозмездным пользованием помещением. А оплата коммунальных услуг по этому помещению является косвенным доказательством, что пользование офисом было. Но тут есть одна приятная вещь. Очень трудно определить рыночную стоимость пользования этим помещением, с которой будет исчисляться налог по УСН.

Налоговая рассчитает эту стоимость по-своему (ну если конечно проверка вообще будет), а Вы тут должны рассчитать стоимость по-своему, да так, чтоб обоснованно выглядело. Короче главное заморочить так, чтоб отвяли. И может получиться, прецедент есть.