Может ли физ. лицо сдавать в аренду нежилое помещение,не будучи ИП

[Джессика]

Я имела ввиду уведомление налоговой должно быть насчет УСН?

[ptihka]

Джессика, раньше его выдавали в ИФНС, а сейчас УСН носит уведомительный характер.

[Джессика]

То есть мы не должны извещать налоговую о начале деятельности на УСН?

[LiGro]

Сообщение от Джессика

То есть мы не должны извещать налоговую о начале деятельности на УСН?

Если вы изначально, когда открывали ИП подавали заявление о применении УСНО, то подавать уведомление заново не нужно.

[Джессика]

Мы открывали ИП когда не было еще УСН. Потом ввели ЕНВД и мы стали платить ЕНВД. А сейчас возникает необходимость в УСН. Когда начнем сдавать в аренду коммерческую недвижимость, то тогда и подадим заявление? Так?

[LiGro]

Если ваша вмененная деятельность перестала подпадать под ЕНВД (или вы прекратили ее вести), вы сможете начать платить налоги в рамках УСН уже в середине года (а не со следующего года), если:
(или) ранее вы подавали заявление о переходе на упрощенку и не потеряли права на ее применение (Письмо ФНС России от 02.12.2009 N ШС-22-3/906@);
(или) вы перестали быть плательщиками ЕНВД из-за изменения местного законодательства и подали заявление о применении упрощенки с начала того месяца, в котором выбыли из "вмененных" рядов (Пункт 2 ст. 346.13 НК РФ).
На практике все такие случаи обычно называют переходом с ЕНВД на УСН.
Во всех остальных ситуациях вы сначала будете вынуждены начать платить налоги в рамках общего режима налогообложения. И лишь затем сможете стать упрощенцем с 1 января следующего года, подав заявление в общем порядке (Пункт 1 ст. 346.13 НК РФ).

[Джессика]

Мы не закрываем деятельность на ЕНВД, она у нас основная. Еще может добавиться сдача помещения в аренду, а она уже на УСН.

[LiGro]

Сообщение от Джессика

Мы не закрываем деятельность на ЕНВД, она у нас основная. Еще может добавиться сдача помещения в аренду, а она уже на УСН.

Значит УСНО будет с 2014 года.

[Larky]

Сообщение от Джессика

может добавиться сдача помещения в аренду, а она уже на УСН.

У вас она на ОСНО, поскольку

Сообщение от Джессика

Мы открывали ИП когда не было еще УСН

Переход на УСН возможен только в определенные Налоговым кодексом сроки...

[Veta Armanova]

Добрый день! Подскажите пожалуйста!
Такая ситуация
Есть нежилое помещение в собственности физического лица, мы ООО на ОСН хотим заключить договор аренды данного помещения, на год, кто и какие налоги должен выплачивать и можно ли как то это указать в договоре??
Физическое лицо пенсионного возраста-это играет какую то роль для налоговых ставок??

[Среда]

Вы будете являться налоговым агентом и должны будете уплачивать НДФЛ с арендной платы, а по итогам года отразить это в отчетности.

Сообщение от Veta Armanova

можно ли как то это указать в договоре?

нет, поскольку это указано в законодательстве
Ну или можете прописать, что из сумы арендной платы удерживается и уплачивается в бюджет сумма НДФЛ в размере 13%

Сообщение от Veta Armanova

это играет какую то роль для налоговых ставок?

нет вроде.