Аренда квартиры для сотрудника

[Spa]

Я до того уже зачитался, что перестаю воспринимать нормально информацию. В Налоговом Кодексе написано одно, на практике же не совсем так, как трактуются некоторые ствтьи не понятно, тут еще надо учитывать, что написано в этих договорах с работниками и коллективном договоре в придачу. Вообщим запутался совсем...................

Ситуация такая организация(то есть мы) снимает квартиру нашему работнику. В договоре написано, что она предоставляет ему жилье.

Есть у нас еще договор с хозяином квартиры(физическое лицо). Там написано, что он предоставляет нам квартиру для проживания наших сотрудников ООО(наши орга-я) там не написано, что именно для Васи Петрова, а просто для сотрудников, не знаю насколько это важно.
Ежемесячно мы платим хозяину 15000 руб. Коммунальные платежи и кварплату отдельно около 2000 руб.(счета и квитанции на хозяина) Как я понимаю мы должны удержать у нашего сотрудника Васи Петрова НДФЛ 2210 руб за месяц и начислить ЕСН и уменьшаются расходы для налога на прибыль.

Но................................................ .........
Что это за статьи 217 п.3 НК РФ, потом ст. 238 п.2 подпункт 3 НК РФ и вообще когда они применяются. Они, что издеваются. Как их применить, там написано:
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

все виды установленных действующим законодательством Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации, решениями представительных органов местного самоуправления компенсационных выплат (в пределах норм, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации), связанных с:
(в ред. Федерального закона от 29.12.2000 N 166-ФЗ)
возмещением вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья;
бесплатным предоставлением жилых помещений и коммунальных услуг, топлива или соответствующего денежного возмещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2000 N 166-ФЗ)
оплатой стоимости и (или) выдачей полагающегося натурального довольствия, а также с выплатой денежных средств взамен этого довольствия;
оплатой стоимости питания, спортивного снаряжения, оборудования, спортивной и парадной формы, получаемых спортсменами и работниками физкультурно-спортивных организаций для учебно-тренировочного процесса и участия в спортивных соревнованиях;
увольнением работников, за исключением компенсации за неиспользованный отпуск;
гибелью военнослужащих или государственных служащих при исполнении ими своих служебных обязанностей;
возмещением иных расходов, включая расходы на повышение профессионального уровня работников;
исполнением налогоплательщиком трудовых обязанностей (включая переезд на работу в другую местность и возмещение командировочных расходов).
(в ред. Федерального закона от 29.12.2000 N 166-ФЗ)

Далее:
Статья 238. Суммы, не подлежащие налогообложению

1. Не подлежат налогообложению:
(в ред. Федерального закона от 29.12.2000 N 166-ФЗ)
1) государственные пособия, выплачиваемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации, решениями представительных органов местного самоуправления, в том числе пособия по временной нетрудоспособности, пособия по уходу за больным ребенком, пособия по безработице, беременности и родам;
2) все виды установленных законодательством Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации, решениями представительных органов местного самоуправления компенсационных выплат (в пределах норм, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации), связанных с:
возмещением вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья;
бесплатным предоставлением жилых помещений и коммунальных услуг, питания и продуктов, топлива или соответствующего денежного возмещения.
Как я понимаю эти нормы Законодательно (законодатель) не установлены. Можем ли мы их сами установить локальным документом или как вообще быть. Подскажите пожалуйста.