Налоговая не принимает расход, HELP!

[palermo]

ИП занимается куплей-продажей земельных участков. Налоговая отказывается учитывать в расходах стоимость участка, приобретенного до регистрации ИП.

Налоговая ссылается на:

Письмо Минфина РФ от 07.10.2011 03-11-11/254
Письмо Минфина РФ от 08.12.2021 03-11-11/99609

Вместе с тем есть противоположное определение:
Верховный Суд 18.05.2020 N 304-ЭС20-1243 по делу N А70-829/2019


ОКВЭД:
Покупка и продажа земельных участков (68.10.23)
Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества (68.10.21)



Вопрос: как аргументировать учет стоимости земельного участка в качестве расхода?