СТРОИТЕЛЬСТВО дачных домиков

[Устинья]

Уважаемые коллеги, помогите пожалуйста советом.
ЮЛ строит дачные домики для ФЛ. Достаточно далеко от коммунальных сетей. Сети стоят не дешево. Мы за свой счет протягиваем их до дачного поселка.
Оформляем договоры с ФЛ на постройку и, кроме стоимости самого домика, стоимость протяжки коммуникаций необходимо включить в общую сумму .

Способ продажи сетей Управляющей компании, когда ей продаются затраты на сети, здесь не годится. Потому что такой компании не будет.
После застройки и продажи всех дач управлять всем этим будет Товарищество дачников, т.е. несколько активных пенсионеров, которые будут собирать плату за текущие коммунальные услуги. Таким образом денег у Товарищества для расчета с ЮЛ нет. Повесить на это товарищество долг за протяжку сетей (тянуть далеко и дорого) мы не можем, потому что в этом случае мала вероятность что наши расходы возместятся в ближайщем будущем или вообще когда-нибудь.

Вопрос: под каким соусом включить сетевые затраты в стоимость дачи (как оплата за ВОЗМОЖНОСТЬ пользования коммунальными сетями)?
По какому принципу распределить эту сумму между дачниками-по размеру площади дачного участка?