Ремонт ОС

[Cepera]

Сообщение от vsv-boss

За каждым словом следят.....

Да ладно вы себя переоцниваете. Вот вы за моими словами следите.
Но вы не отвечаете на вопрос!!! Прямо поставленый.
Возможно. Тогда здание не ставится на 08 счет. А ставиться сразу.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 48, 2003

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Теперь рассмотрим ситуацию, когда здание приобретается для дальнейшей перепродажи. В этом случае недвижимость не относится к основным средствам на основании пп."в" п.4 ПБУ 6/01 (актив не является основным средством, если предполагается его перепродажа) и порядок ее учета регулируется Положением по бухгалтерскому учету "Учет материально-производственных запасов" ПБУ 5/01, утвержденным Приказом Минфина России от 09.06.2001 N 44н. В данном документе не определен момент признания оборотных активов в бухгалтерском учете организации, следовательно, можно руководствоваться общим правилом: одним из основных критериев для признания оборотного актива в бухгалтерском учете является момент перехода права собственности на основании ст.223 ГК РФ. Здание, предназначенное для продажи, будет учитываться на счете 41 "Товары".
В бухгалтерском учете необходимо сделать следующие записи:
Дебет 41 "Товары", Кредит 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" - отражена покупная стоимость здания без НДС на дату государственной регистрации перехода права собственности;
Дебет 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям", Кредит 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" - "входной" НДС по сделке;
Дебет 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", Кредит 51 "Расчетный счет" - выплачены денежные средства продавцу за приобретенное здание;
Дебет 68 "Расчеты по налогам и сборам", Кредит 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" - "входной" НДС учтен в качестве вычетов;
Для отражения на счетах бухгалтерского учета покупной стоимости здания, которое перед продажей будет ремонтироваться или реконструироваться, необходимо, по нашему мнению, использовать субсчет 10-2 "Покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия, конструкции и детали". На данном субсчете учитываются наличие и движение покупных полуфабрикатов, готовых комплектующих изделий (в том числе строительных конструкций и деталей - у подрядных организаций), приобретаемых для комплектования выпускаемой продукции (строительства), которые требуют затрат по их обработке или сборке.

Ах вот еще.
Вопрос: Облагается ли налогом на имущество недвижимое имущество, если оно приобретено организацией для последующей перепродажи?
Пользователи СС "КонсультантБухгалтер"

Ответ: Объектом налогообложения по налогу на имущество для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета (п. 1 ст. 374 Налогового кодекса РФ).
Актив, приобретенный для последующей перепродажи, не принимается к бухгалтерскому учету организации в качестве объекта основных средств (п. 4 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н).
В соответствии с п. 2 Положения по бухгалтерскому учету "Учет материально-производственных запасов" ПБУ 5/01, утвержденного Приказом Минфина России от 09.06.2001 N 44н, активы, предназначенные для продажи, являются материально-производственными запасами.
Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, для обобщения информации о наличии и движении товарно-материальных ценностей, приобретенных в качестве товаров для продажи, предназначен счет 41 "Товары".
Таким образом, имущество, в том числе недвижимое, приобретенное для перепродажи и потому учитываемое в бухгалтерском учете в качестве товара на счете 41 "Товары", налогом на имущество организаций не облагается.

А.И.Костин
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
29.06.2007