Налоговые и бухгалтерские изменения с 2018 года.

[ptihka]

Имеет ли инвестор право на вычет по НДС?

(Определение СКЭС Верховного Суда РФ от 17.05.2018 № 301-КГ17-22967 по делу № А79-8152/2016, ООО «Старатель»)

Развернуть для просмотра

Верховный Суд РФ постановил, что несмотря на то, что передача объектов в рамках инвестиционной деятельности не подлежит обложению НДС, инвестор вправе получить вычет по НДС по подрядным работам.

В период 2009—2014 гг. Общество являлось инвестором и участником долевого строительства. По итогам реализации инвестиционного проекта — строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания заказчик-застройщик выставил Обществу сводный счет-фактуры, пропорционально объему произведенного финансирования, в том числе НДС в размере 6,6 млн руб. Общество приняло на учет переданные ему объекты недвижимости и заявило вычет по НДС.

Однако налоговый орган и суды трех инстанций отказали налогоплательщику в праве на вычет по НДС ввиду того, что передача объектов в рамках инвестиционной деятельности не подлежит обложению НДС. Судебная коллегия Верховного Суда РФ с таким выводом не согласилась и отменила решения нижестоящих судов по следующим основаниям.

Выполнение подрядными организациями строительно-монтажных работ, включая поставку товаров и оказание услуг признается объектом налогообложения НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146, п. 1 ст. 39 НК РФ). Источником для уплаты НДС является соответствующий налог, предъявляемый дополнительно к цене реализуемых товаров (работ, услуг). В свою очередь у налогоплательщиков, приобретающих товары (работы, услуги) для осуществления операций, признаваемых объектом обложения НДС, возникает право на применение вычетов по НДС (ст. 171, 172 НК РФ).
Составленный заказчиком-застройщиком сводный счет-фактуры соответствовал требованиям ст. 169 НК РФ. Возникновение у инвестора права на налоговый вычет не зависит от того, в каком порядке осуществляются расчеты за выполненные подрядные работы и, соответственно, кто предъявил ему к уплате суммы НДС — непосредственно подрядная организация или застройщик (технический заказчик) (п. 22 постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 № 33).

Таким образом, основанием для применения инвесторами налоговых вычетов в отношении объектов, переданных им по окончании строительства, являются счета-фактуры, выставляемые не только порядными организациями, но и застройщиками. Сумма НДС, указанная в таком счете-фактуре, определяется расчетным методом исходя из суммы налога, предъявленных застройщику подрядными организациями и поставщиками товаров (работ, услуг) и доли инвестора в сумме инвестиций на строительство объекта (постановление Президиума ВАС РФ от 26.06.2012 № 1784/12).

[свернуть]