незавершенное строительство и ндс

[Chelovechek]

уважаемые форумчане! Столкнулась с проблемой,прочитала кучу лит-ры,но четкого ответа на вопрос "Как выйти из этой ситуевины?" мое сознание так и не сформировало Ситуация такая:
наша компания (строительство) отдала другой компании в аренду краны,те платили-платили,а потом платить перестали и долг отдали НЕДОСТРОЕННЫМИ квартирами (вроде как паевый взнос в строительство-переуступка прав требования). Эти квартиры благополучно висели у нас на 08 счете,но сейчас их решили продать (опять же,продаем не квартиры,а как бы переустапаем права требования). Эти квартиры висят в сумме с учетом НДС (т.е. ндс при приобретении не выделяли,он включен в ПС). Теперь непосредственно вопрос: как это сделать? во-первых,загвоздка с документами:
1) та фирма,что отдала нам эти квартиры в счет погашения своего долга никаких счетов-фактур не предоставила,соответственно,я делаю вывод о невозможности принять ндс к зачету в принципе-права ли я?
2) Согл. п.3 ст.154 НК РФ налоговая база в моем случае-это разница между ценой реализуемого имущества с учетом ндс и стоимость реализуемого имущества. Мы продаем эти квартиры по из ПС,никаких вложений не было с тех пор,их стоимость не поменялась. Переоценка не производилась. Т.О. я должна заплатить налог с "0 руб."? ну по логике если..При продаже я должна выдать сч-фактуру или нет? если да,то с какой суммой?
3) учитывая два верхних пункта,что я должна сделать? Да,кстати,права ли я в том,что незавершенку нужно регистрировать так же как недвижимость? директор настаивает на том,что это не нужно,т.е. происходит не реализация имущества,а переуступка прав требований..
если бы ндс включен не был бы,я бы сделала так:
76 91
91 68
91 08,
но НДС включен и я понятия не имею,как тогда 08 счет закрыть..а если я не начислю вообще ндс (ну вроде как все равно ж он к зачету),то опять же мега глюк,т.к. для зачета ндс у меня нет счета-фактуры. Что делать?