ООО арендует офис у сотрудника

[Pippa]

Добрый день, помогите распутаться. ситуация такая, ООО на УСНО 6% выдало своему сотруднику (учредителю) беспроцентный займ на покупку квартиры, квартиру сотрудник (учредитель) купил, получил в налоговой уведомление на имущественный вычет. Переоформил квартиру в нежилое помещение (офис) и теперь планирует сдавать его в аренду этому ООО как физ.лицо. Как это все оформить правильно. Ведь НДФЛ сотруднику не удерживают на основании уведомления. Если офис будут арендовать у физ лица то аренду надо будет платить за минусом НДФЛ и его перечислять в бюджет, а потом сдавать на этого сотрудника 2-ндфл, двоякость какая то получается. Да и еще займ он возвращает. Как все правильно оформить? Спасибо.