договр на покупку помещения под посто охраны

[Анна Боня]

Добрый вечер, ситуация следующая: мы покупаем помещение под пост охраны у физ. лица. документов, подтверждающих право собственности на это помещение у физ. лица нет. Он его сделал своими руками. Насколько опасно, в плане принятия расходов к уменьшению налоговой базы, заключение такого договора и оплата по нему. Еще один момент смущает: в этом договоре прописано: объект принадлежит продавцу на основании договора подряда на изготовление объекта, вообще смысл фразы применительно к этому договору не улавливаю, в каком случае это фраза действительно может быть? И на сновании чего помещение принадлежит продавцу на самом деле, если он его сделал своими руками?