Земельный налог и кадастровая стоимость.

[Среда]

Сообщение от Георгий Горицвет

Оценщик не обязан по закону присутствовать в Комиссии.

Поясните, в какой комиссии и зачем?
Пока я понимаю, что туда надо просто отнести соответствующие заявление, отчет об оценке и документы. И всё. И комиссия принимает решение.

[Георгий Горицвет]

в комиссии по кадастровым спорам. надо все отнести верно. после будет заседание. За одно заседание обычно рассматривается десятки жалоб. Члены комиссии будут задавать вопросы по отчету. Каверзные)) Вообще, закон позволяет заказчику самому защищать отчет. Но, повторюсь, я о таких случаях не слышал. Был случай, когда мы оценивали земельные участки сотни дачников в СНТ и не присутствовали потом в комиссии. Но там дело все-таки резонансное было. Плюс юрист их сопровождал

[Среда]

Сообщение от Георгий Горицвет

Члены комиссии будут задавать вопросы по отчету. Каверзные)

ах вон оно чё...
о таком впервые слышу.
Ну ладно 5000 за отчёт и 5000 за заседание )))

[Георгий Горицвет]

5000 тысяч это стандарт для оценки квартиры. ЗУ от 10-15 тысяч. от 10-20 коммерческие помещения. от 40 отдельно стоящие нежилые здания. это средние расценки в Первопрестольной. Например, для Даниловского рынка снижение кадастровой стоимости своих объектов недвижимости обернулось им почти 20 миллионной экономии на налогах. Кто же такую услугу 10 тысяч рублей возьмет) Оценка и консалтинг загнулись бы. Люди учатся на это годами

[Среда]

Цена была условная конечно ))

Сообщение от Георгий Горицвет

Например, для Даниловского рынка снижение кадастровой стоимости своих объектов недвижимости обернулось им почти 20 миллионной экономии на налогах. Кто же такую услугу 10 тысяч рублей возьмет)

Ну, когда речь о 20 млн...
а если о нескольких сотнях?

Я же вам кажется писала в личку кадастровый номер...
купили за грубо 90тр. И это цена по официальной оценке.
Кадастровая стоимость - грубо 900тр.

[Louisa]

и еще вопрос, оценщики сказали, что кадастровая устнавливается на 4 года, т.е. через 4 года эту процедуру повторять? Кто пересматривает кадастровую стоимость и насколько она может измениться?

[Георгий Горицвет]

В том то и дело. Со стороны оценщика работа по оспариванию кадастровой стоимости не особо упрощается в вашем случае, а выхлоп совершенно другой. С этим и связаны проблемы, не желание сотрудничать, цены

[Георгий Горицвет]

да у меня должно было сохранится на почте. Сейчас гляну - вспомню

[Среда]

Сообщение от Георгий Горицвет

С этим и связаны проблемы, не желание сотрудничать, цены

Поэтому я и говорю, что мне нужен только отчёт.
Ну максимум + устные пояснения к нему, что отвечать на каверзные вопросы.

[Георгий Горицвет]

[QUOTE=Louisa;1167154]и еще вопрос, оценщики сказали, что кадастровая устнавливается на 4 года, т.е. через 4 года эту процедуру повторять? Кто пересматривает кадастровую стоимость и насколько она может измениться?[/QUOTE

В разных регионах России по-разному. В Москве, например, переоценка раз в 2 года. В Подмосковье тоже, как у вас, раз в 4. Да повторять постоянно, если потребуется) Пересматривают ее госоценщики. Утверждает правительство региона. Но с 2020 года Вы сможете обращаться только к госоценщикам за переоценкой кадастровой стоимости. У независимых эту привилегию отнимут

[Георгий Горицвет]

Сообщение от Среда

Я же вам кажется писала в личку кадастровый номер...
купили за грубо 90тр. И это цена по официальной оценке.
Кадастровая стоимость - грубо 900тр.

Ну получить Вы могли и бесплатно - это не важно здесь) Так насколько помню: оценщик предварительно подсчитал 30% гарантию снижения. Возможно больше.

Ставку налога оценщик употребил по-моему для физлиц, что было неверно. Тут важен вопрос, а выгодно ли вам заказывать оценку, идти в комиссию, добиться снижения налога. а в итоге вы за четыре года заплатите налогов меньше ну там на 10 тысяч. Нужно оно вам?

[Среда]

Сообщение от Георгий Горицвет

Нужно оно вам?

Да !!! )))

Сообщение от Георгий Горицвет

предварительно подсчитал 30% гарантию снижения. Возможно больше.

я - оптимист )))

[Георгий Горицвет]

Допустим, не владея точными цифрами, рассматривая лучший расклад. Кадастровая стоимость 900.000. C нее Вы бы платили скажем 2% в год. За 4 года 72 тысячи. Удается ее снизить не на 30%, а на 45%. Тогда за четыре года вы заплатите 39.600. Экономия 32 тысячи. Как то так)

[Среда]

Да, копейка рубль бережёт.

Сообщение от Георгий Горицвет

Кадастровая стоимость

957000

Сообщение от Георгий Горицвет

C нее Вы бы платили скажем

1,5%
за 4 года - 57420
Снижаем на 30% = 669900 *1,5% *4 года = 40194
Экономия 17226 ))

Почему 4 года? Думаете через 4 обязательно обратно поднимут стоимость?
А может на на 30%, а на 50 или на 70% снизят... такого не бывает?

Я понимаю, что за 4000р. экономии в год нет смысла возиться. Больше потратим.
Но 30% это какая-то гипотетическая оценка.
Потом - а как же принципы? Да, меня душит жаба и я не могу спать, зная что стоимость тупо завышена в 10 раз и это считается нормой. Надо больше дел, больше жалоб, больше прецедентов... Достало это дерьмо по всей стране...

[Louisa]

Сообщение от Среда

Да, меня душит жаба и я не могу спать, зная что стоимость тупо завышена в 10 раз

Среда, прикинь, у тебя речь идет об 1млн, а мы купили участок за 1млн, а кадастровая у него 11,5млн

[Среда]

Сообщение от Louisa

прикинь

можно не буду )))
устала охреневать...

Сообщение от Louisa

купили участок за 1млн, а кадастровая у него 11,5млн

ну те же 10 раз
Видать у них такая такса )))
Когда же сдохнут эти фраеры от своей жадности...
Ну ладно бы в 2-3 раза... но 10, Карл!
Зла не хватает...

[Среда]

Влияет на налог.

Сообщение от smikhailov

почему она может быть выше в 2 раза чем рыночная цена?

потому что государству выгодно, чтоб вы в два раза больше налога заплатили

Сообщение от smikhailov

как она высчитывается

теоретически у них есть какие-то формулы... а по сути - как захотели, так и посчитали...