Земельный налог

[Nadjusha]

При этом с учетом положения п. 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля налогоплательщика в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, определяется как доля общей площади жилого и (или) нежилого помещения, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности, в общей площади всех помещений многоквартирного дома.

Пример: ООО "Альфа" 20 мая 2006 г. приобрело нежилое помещение общей площадью 113,5 кв. метров в многоквартирном жилом доме в городском округе город Воронеж по адресу ул. Плехановская, 52.
На момент регистрации права собственности на помещение земельный участок площадью 2981 кв. м, на котором располагается дом, сформирован и имеет кадастровый номер 36:34:0606003:0029. Вид разрешенного использования земельного участка согласно сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Воронежской области – «под многоэтажную жилую застройку». Кадастровая стоимость участка составляет 27 014 955 рублей.
По запросу организации БТИ предоставило сведения об общей площади всех помещений данного многоквартирного дома - она составляет 2267,5 квадратных метров.
Рассчитаем сумму авансовых платежей за первое полугодие и 9 месяцев 2006 г., а также сумму земельного налога ООО "Альфа" за 2006 год.
Доля земельного участка, принадлежащая ООО "Альфа", будет равна:
113,5 кв. м. : 2267,5 кв. м. = 0,05.
Следовательно, база по земельному налогу составит 1350748 руб. (27014955 руб. x 0,05).
В соответствии с Решением Воронежской городской Думы от 07.10.2005 №162-II "О введении в действие земельного налога на территории городского округа город Воронеж" налоговая ставка по землям занятым под жилыми домами многоэтажной застройки в части долей приходящимся на объект, не относящийся к жилищному фонду, составляет 1,5 процента (подробнее о порядке определения ставок земельного налога в следующем вопросе).
Сумма авансового платежа за первое полугодие 2006 г. составит:
(1 350 748 руб. x (1 мес. : 6 мес.) x 1,5%) : 4 = 844 руб.
Сумма авансового платежа за 9 месяцев 2006 г. будет равна:
(1 350 748 руб. x (4 мес. : 9 мес.) x 1,5%) : 4 = 2 251 руб.
Сумма земельного налога за 2006 г. составит:
1 350 748 руб. x (7 мес. : 12 мес.) x 1,5% = 11 819 руб.
К доплате по итогам 2006 г. причитается:
11 819 руб. - 844 руб. – 2 251 руб. = 8 724 руб.

В случае, если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности (неприватизированные квартиры и иные помещения), то в отношении доли земельного участка, приходящейся на эти помещения (находящиеся в муниципальной казне), налогоплательщик отсутствует. В случае закрепления этой муниципальной собственности за юридическим лицом налогоплательщиком земельного налога признавется это юридическое лицо.

Исходя из этого примера, у вас доля будет:
44,4 м.кв/1410 м. кв.=0,03
Дальше по аналогии с примером.