расходы от арендодателя

[самсунг]

Ооо арендует помещение под произ. Деятельность.
раз в месяц получаем счета на оплату плюс счета за ремонт помещения, мы арендовали его не совсем пригодным и аренодатель потихоньку доводит его до нужного за наш счет (такова договоренность)
можем ли мы оплаченные работы принять в затраты? Помещение ведь не наша собственность

[Аланда]

Сообщение от самсунг

можем ли мы оплаченные работы принять в затраты

можете,если в договоре прописано,что текущий ремонт помещения вы делаете за свой счет и арендодатель вам не возмещает расходы.Фактически вы могли нанять для ремонта другую фирму,а не самого арендодателя,тогда вас не смущали бы расходы на поддержание помещения в пригодном для работы состоянии.ИМХО

[самсунг]

Аланда, смущает то что там не только ремонт текущий но и, например, заливка фундамента. Вроде как расходы увелич. Стоимость здания..
Я только оплачиваем мы

[Аланда]

Сообщение от самсунг

смущает то что там не только ремонт текущий но и, например, заливка фундамента.

тогда надо разбираться,какой именно ремонт делает арендодатель за ваш счет:косметический,текущий,капитальный.Я вот не знаю,к какой категории ремонта относится заливка фундамента ,потому что по мооим представлениям с заливки фундамента начинается строительство

[самсунг]

Ну нам нужен фундамент усиленный а в помещении обыкновенный

[vsv-boss]

самсунг, аренда долгосрочная? в ФРСе зарегистрирована?

[самсунг]

Да нет, чтоб не регистрировать решили по 11 месяцев договора заключать

[самсунг]

vsv-boss, почему спросили?

[vsv-boss]

Сообщение от самсунг

vsv-boss, почему спросили?

потому что есть некие нормы для признания расходов для целей налогообложения по затратам капитального характера в арендованное имущество. И первым делом определяется характер аренды.

Сообщение от самсунг

Да нет, чтоб не регистрировать решили по 11 месяцев договора заключать

А у вас всё плохо уже на стадии договора аренды.
Если будет выездная проверка, то возможно вам будет не сладко.

[самсунг]

vsv-boss, т.е если договор не зарегистрирован то данные расходы признать нельзя?

[Louisa]

Сообщение от самсунг

vsv-boss, т.е если договор не зарегистрирован то данные расходы признать нельзя?

присоединяюсь к вопросу

[vsv-boss]

Сообщение от самсунг

vsv-boss, т.е если договор не зарегистрирован то данные расходы признать нельзя?

Ммммммм, как бы по мягче...
Всё гораздо хуже. И вы сейчас подняли большой пласт проблем.

Сообщение от самсунг

Ооо арендует помещение под произ. Деятельность.
раз в месяц получаем счета на оплату плюс счета за ремонт помещения, мы арендовали его не совсем пригодным и аренодатель потихоньку доводит его до нужного за наш счет (такова договоренность)
можем ли мы оплаченные работы принять в затраты? Помещение ведь не наша собственность

У вас и дарением попахивает и расходами не связанными с получением доходов в текущем периоде, и затратами на реконструкцию чужого имущества без разрешения, и т.д.
Вы мало чего сказали о своих взаимоотношениях с арендодателем.
Даже не знаю с чего начать...

[самсунг]

Пролазил весь инет ничего про связь с регистрацией договора и списанием расходов не нашел. Зато нашел что если расходы по неотделимым улучшениям более 40 т.р то относим на основные средства а если менее 40 т.р то на мбп и списываем соответственно в первом варианте через амортизацию (срок амортизации равен сроку договора) во втором как материалы. У меня есть и больше 40 и меньше тоже есть. После окончания договора все надо передать безвозмездно арендодателю. А у меня все списывалось на 26 счет .
Неправильно?

[vsv-boss]

Сообщение от самсунг

Пролазил весь инет ничего про связь с регистрацией договора и списанием расходов не нашел. Зато нашел что если расходы по неотделимым улучшениям более 40 т.р то относим на основные средства а если менее 40 т.р то на мбп и списываем соответственно в первом варианте через амортизацию (срок амортизации равен сроку договора) во втором как материалы.

Сообщение от vsv-boss

потому что есть некие нормы для признания расходов для целей налогообложения по затратам капитального характера в арендованное имущество. И первым делом определяется характер аренды.

Ну, вы уже кое что сами поняли.

[vsv-boss]

Сообщение от самсунг

После окончания договора все надо передать безвозмездно арендодателю

Безвозмездно, то есть даром... (Сова) (С)
А с дарения у нас НК дополнительные налоги сдирает с получателя.

[самсунг]

Сообщение от vsv-boss

У вас и дарением попахивает и расходами не связанными с получением доходов в текущем периоде, и затратами на реконструкцию чужого имущества без разрешения, и т.д.
Вы мало чего сказали о своих взаимоотношениях с арендодателем.
Даже не знаю с чего начать...

Отношения с арендодателем хорошие - в договоре прописано что мы доводим помещение до требуемого нам стандарта, а поскоольку арендодатель есть строительная компания они и строят потихоньку за наш счет. Сумму арендной платы они берет не большую, стандартная аренда в городе в разы выше поэтому диретору выгодно даже в этом варианте.
что посоветуете сделать, как ситуацию исправить?

[самсунг]

vsv-boss, а какие налоги сдирает нк? Ведь стоимость остаточная получается

[vsv-boss]

Сообщение от самсунг

что посоветуете сделать, как ситуацию исправить?

Мммм. Боюсь, что советовать вам что-либо не имеет смысла, ибо

Сообщение от самсунг

Отношения с арендодателем хорошие

Сообщение от самсунг

диретору выгодно даже в этом варианте

Сообщение от самсунг

vsv-boss, а какие налоги сдирает нк?

Если ещё учесть, что ГК РФ прямо запрещает подарки между юрлицами...

[самсунг]

Ну т.е оставить все как есть? Или убрать эти расходы в непринимаемые?

Ситуация то еще будет повторятся.
извините за назойливость - хотелось бы найти безопасный вариант. Вы его знаете?
Если так посмотреть не с точки зрения налоговой - арендодателю наши улучшения глубоко по барабану. Ну есть у него фундамент 30 см. Нам надо 70 т.к очень тяжелое оборудование. Вероятность что после нас найдется другой арендатор с подобными требованиями к аренде весьма маловероятна и т.д.
теперь как все сделать по бухучету чтобы и овцы были целы и волки сыты, а?

[самсунг]

Уважаемые главбухи
помогите мне в этой теме!