Земельный налог и кадастровая стоимость.

[Youlia]

Если он адрес давал - значит заключал договоры аренды или гарантийное письмо давал на будущее заключение? Гарантийное письмо его ни к чему не обязывает.

[natacha0114]

В том то и дело что просто договора аренды без гарантийных писем и акт передачи пормещения, письма в налоговую говорит подписал что предоставляет им юр.адрес. Это все сейчас выяснилось.

[Youlia]

А акты приема-передачи помещений в каком году?

[Галочка-56]

Действительно эти ссылки не работают.

[Квайгон]

Сообщение от Галочка-56

Действительно эти ссылки не работают.

А есть другие

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

[Галочка-56]

Спасибо! Помощь актуальна.

[Среда]

У нас кадастровая стоимость земельного участка в 10 (Десять) раз больше стоимости, по которой нам его продала Администрация города.
Мне думается, что кадастровая стоимость слишком завышена.
Я понимаю, что они не равны, но в 10 раз... не слабо так. Землю то мы не у частника взяли, а у города, была независимая оценка... т.е. стоимость не с потолка.
Что скажете?
Это надо писать в ...Куда? Жаловаться? Заявление? Оспаривать как-то?

[Георгий Горицвет]

Здравствуйте, Среда! Вам необходимо оспаривать кадастровую стоимость спорного участка.

Сначала в досудебном порядке: обратитесь в комиссию при Росреестре. Если откажут надо идти в суд.

С вашей стороны в представленных материалах обязательно должен быть отчет об оценке рыночной стоимости спорного участка.

То есть нанимаете независимого оценщика. Он учитывает все факторы, не учтенные при кадастровой оценке, и определяет рыночную цену. Это и будет вашим доказательством. Последняя судебная практика по таким делам складывалась для истцов благоприятно.

К слову,
Рыночная стоимость в 99,99% случаях ниже кадастровой. К тому же первая сейчас снижается из-за экономической ситуации, вторая напротив растет из-за завинчивания гаек в налоговом законодательстве.

[Среда]

Сообщение от Георгий Горицвет

К слову,
Рыночная стоимость в 99,99% случаях ниже кадастровой.

да я согласна, что может и ниже, но

Сообщение от Среда

в 10 раз... не слабо так.

Сообщение от Георгий Горицвет

С вашей стороны в представленных материалах обязательно должен быть отчет об оценке рыночной стоимости спорного участка.

То есть нанимаете независимого оценщика.

Данный отчет есть у Администрации города, ведь оценка делалась перед продажей.
Сам отчет они нам не дадут. Ну, копию может дадут снять...

[Георгий Горицвет]

В 10 раз это не предел). Мы сталкивались случаем с завышением цены в 17 раз. На самом деле, если правильно подойти, всегда удается вернуть стоимость с небес на землю.

В тот то и дело. Вам необходимо делать свой новый отчет. А не использовать, тот который сделала Администрация.

Суд при наличии двух оценок. Проведет их экспертизу. Это сыграет Вам на руку

[Среда]

Сообщение от Георгий Горицвет

В 10 раз это не предел).

весьма обнадёживающе...

Сообщение от Георгий Горицвет

Вам необходимо делать свой новый отчет. А не использовать, тот который сделала Администрация.

Почему?

Сообщение от Георгий Горицвет

Суд при наличии двух оценок. Проведет их экспертизу. Это сыграет Вам на руку

Это из практики?

Сижу соображаю... Администрация оценку делала вроде на помещение. На землю кажется нет...

[Георгий Горицвет]

Простите. Был на каникулах)

Цитата:
Сообщение от Георгий Горицвет Посмотреть сообщение
Вам необходимо делать свой новый отчет. А не использовать, тот который сделала Администрация.
Почему?

Потому что существует 135-й ФЗ "Об оценочной деятельности". Оценка всегда в той или иной степени субъективна. Зависит ангажирован оценщик или нет, опытен ли, учел ли все обстоятельства. Перечень обстоятельств и нюансов, кстати, открыт и не ограничен законом.

Цитата:
Сообщение от Георгий Горицвет Посмотреть сообщение
Суд при наличии двух оценок. Проведет их экспертизу. Это сыграет Вам на руку
Это из практики?

В судах, когда спорят о стоимости объекта, рассматривается два отчета об оценке. С вашей стороны, как истца. И от муниципалов, т.е. ответчиков. В пересмотре кадастровой стоимости - это основные доказательства.

Если оба отчета об оценке подготовлены без очевидных ошибок, назначается дополнительная экспертиза. Как показывает практика и наш опыт, экспертиза устанавливает третью цену, либо компромиссную, либо ближе к оценке, проведенной истцом.

[Среда]

Сообщение от Георгий Горицвет

С вашей стороны, как истца. И от муниципалов, т.е. ответчиков. В пересмотре кадастровой стоимости - это основные доказательства.

А при чём тут муниципалы?
Кадастровую стоимость устанавливает кадастровая палата. Стало быть у них есть какие-то основания для этой стоимости.
На них ведь и надо телегу катать?

С чего вообще начать?
С начала наверно надо просто письмо в кадастровую написать? Или куда? Или как?

[Георгий Горицвет]

Обычно в таких делах ответчиком выступает в Москве ДГИ, в области Администрация города (обозвал их муниципалами), а Кадастровая палата как третье лицо.

С чего начать: заказывайте отчет об оценке рыночной стоимости у независимого оценщика, с отчетом(и другими документами, полный список могу выслать позже) идете в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Если она отказывает в ее пересмотре, уже в суд.
Почему сейчас кстати в Москве Собянин так на оценщиков гонит? Сфера относительно новая, только набирает обороты. Раньше пересмотреть стоимость было сложнее в разы.

[Среда]

Сообщение от Георгий Горицвет

в области Администрация города

наши сказали, что отношения к этому не имеют и стоимость они не назначают...
Может имеется в виду, что искомый отдел находится в администрации?

Сообщение от Георгий Горицвет

идете в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Вот!!! Надо погуглить где у нас такая...

[Георгий Горицвет]

Практика показывает, что кадастровая стоимость почти всегда оказывается выше рыночной. Так выгоднее государству. Например, из-за того же налогообложения. Естественно, их оценщики могут не учесть ряд факторов, снижающих стоимость: качество почвы, плохое соседство, отсутствие у собственника полного комплекта правоустанавливающих документов и т.д.

[Георгий Горицвет]

https://rosreestr.ru/site/activity/k...trovoy-stoimo/

вот ссылка в помощь

[Георгий Горицвет]

Спросил тут у коллег. Я просто чаще по Москве работаю. В вашем случае, скорее всего, будет ответчиком (но не факт, нужно больше инфы) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области. То есть, если комиссия Вам откажет, Вы подаете иск к Управлению о признании решения Комиссии незаконным и просите установить стоимость ту, что определил независимый оценщик.

[Среда]

Сообщение от Георгий Горицвет

нужно больше инфы

Воронежская обл.

[Георгий Горицвет]

ох, а я про Подмосковье подумал) Но сути не меняет. Своя оценка, поход в комиссию, отказали, поход в суд.

Сейчас найду комиссию Воронежской области и кину ссылку. Минутку