Ремонт ОС

[Настюшка]

Ремонт ОС, как отразить в учете если ОС еще не введено в эксплуатацию, и какими док-ми это все сопровождать?
Всем большое спасибо, подскажите кто, что знает....

[Cepera]

А как именно у вас произошел ремонт. В принцыпе любые затраты всзяданные с приобретением, установкой, наладкой ОС до момента ввода его в эксплуатацию подлежат включению в первоначальную стоимость объекта. Документы. Это акт выполненых работ на ремонт (наладку).

[Настюшка]

Да здание приобрели и пока не вводим в эксплуатацию, а то слишком большой налог на имущество, а тут еще ремонт, в руку, вот и решили пока снова на ЕНВД не вернемся все будем ремонтировать.
А следовательно надо все на 08сч. списывать все затраты? правильно?

[vsv-boss]

Сообщение от Настюшка

Да здание приобрели и пока не вводим в эксплуатацию,

Позвольте спросить. А здание приобреталось как недостроенное? В свидетельстве права так и написано: не завершённое строительством объект (или подобное)?

Сообщение от Настюшка

А следовательно надо все на 08сч. списывать все затраты? правильно?

Не торопитесь с выводом. Сначало скажите что в свидетельстве вам ФРС написал. И вообще у вас права на здание оформлены в ФРСе?

[Cepera]

vsv-boss, А можно сразу уточнить, какое это имеет отношение. Здание было приобретено как объект основных средств. Допустим комиссия выбранная приказом директора, здание осмотрела и приняла решение, что оно не годно (обои зеленые, а не синие как это принято на предприятии), и решило, что здание использоваться не будет пока не произведуться все ремонтные работы.
Единственное Настюшка, вы тогда должны понять, что использовать это здание (сдавать в аренду, работать там, регистрировать кого-то не него) вы не имеете право.

[Настюшка]

Сообщение от Cepera

vsv-boss,
Единственное Настюшка, вы тогда должны понять, что использовать это здание (сдавать в аренду, работать там, регистрировать кого-то не него) вы не имеете право.

Нет оно не сдается в аренду именно потому, что идет ремонт.
Просто наша организация оказывает транспортные услуги(ЕНВД), а по ЕНВД как известно расходы не имеют значения, а с 1 февраля она вылетела на ОСНО,теперь надо расходы контролировать до тех пор пока снова не вернемся на ЕНВД, вот и уточняю, как правильнее, а то у меня еще аудит обязателльный, короче полный трындец, либо ничего, либо все и сразу!...

[Настюшка]

Сообщение от vsv-boss

Позвольте спросить. А здание приобреталось как недостроенное? В свидетельстве права так и написано: не завершённое строительством объект (или подобное)?

Не торопитесь с выводом. Сначало скажите что в свидетельстве вам ФРС написал. И вообще у вас права на здание оформлены в ФРСе?

Здание приобреталось достроеным и естественно все зарегистрировано, где положено, у нас этими вопросами занимается юрист. Короче документы все в порядке.

[Ramzeskg]

Все затраты на ремонт включаются в стоимость здания. НДС по идее болтается на 19 пока не введете в эксплуатацию.

[vsv-boss]

Сообщение от Cepera

vsv-boss, А можно сразу уточнить, какое это имеет отношение.

Офигенное

Сообщение от Настюшка

Здание приобреталось достроеным и естественно все зарегистрировано, где положено,

Значит на 01 счёт это здание надо было ставить в тот же день, что указан в Свидетельстве на право собственности. Так как объект уже был введён в эксплуатацию ранее.

Сообщение от Cepera

Допустим комиссия выбранная приказом директора, здание осмотрела и приняла решение, что оно не годно (обои зеленые, а не синие как это принято на предприятии), и решило, что здание использоваться не будет пока не произведуться все ремонтные работы.

Не эксплуатируйте плохое здание (можно законсервировать и не начислять амортизацию) Проводите ремонт, собирайте затраты и в зависимости от вида работ и последсвий этих работ, либо спишете в затраты (уменьшите прибыль), либо увеличите стоимость здания, выведете из консервации и будете амортизировать стоимость ремонта в составе стоимости здания.
А вот так

Сообщение от Настюшка

Да здание приобрели и пока не вводим в эксплуатацию, а то слишком большой налог на имущество

делать нельзя. Налорги при проверке прибыли доначислят вам налог на имущество.

[Cepera]

Сообщение от vsv-boss

Офигенное

Спасибо за развернтый ответ. Проверю и отпишусь.
Хотя погодите, сразу возник вопрос.
Если здание приобретено для перепродажи.
Пример.
Было куплено небольшое здание, готовое достроеное, со всеми лицензиями, для его реконструкции и дальнейшей перепродажи.
Соответсвенно по ПБУ 6/01 мы категорически не имеем право ставить его на 01. Счет. А вы уверяете, что после продажи и в момент регистрации на 01 сразу.
Возникает неувязка. При которой здание ставится на счет 41, с которого, если мы захотим их можно поставить на 08 счет.

[vsv-boss]

Сообщение от Cepera

Хотя погодите, сразу возник вопрос.
Если здание приобретено для перепродажи.

Cepera, вы старожил на форуме и могли бы воспользоваться поиском, здесь уже приводилась норма права по оформлении объектов недвижимости в БУ - это не обычное ОС.
И не путай мозги новичкам не поднимай тему заново.

[vsv-boss]

Сообщение от Cepera

Соответсвенно по ПБУ 6/01 мы категорически не имеем право ставить его на 01. Счет.

Где это написано. Текст в студию.

Сообщение от Cepera

При которой здание ставится на счет 44, с которого, если мы захотим их можно поставить на 08 счет.

Звезда в шоке! Это как?

[Cepera]

Сообщение от vsv-boss

Где это написано. Текст в студию.

. Не ожидал такого от вас.

ПБУ 6/01.
Раздел 1
4. Актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:
в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;

Сообщение от vsv-boss

Звезда в шоке! Это как?

Прошу прощения что напугал. Конечно не 44, а 41. Опечаточка вышла.

[Cepera]

vsv-boss, Не уходите. Я не могу найти по поиску, ваши

Сообщение от vsv-boss

здесь уже приводилась норма права по оформлении объектов недвижимости в БУ - это не обычное ОС.

Нашел ваш мелкий ответ.
"Момент ввода в эксплуатацию наступает одновременно с датой регистрации права собственности на землю в ФРСе. "
И ответ Анатолий Николаевич. От части противоречивый.
"За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с российским налоговым законодательством взимается государственная пошлина. Ее раз-мер для организаций составляет 7500 руб. (подп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Соответственно, налоговые отношения с ФНС возникают с момента перехода права собственности"

При регистрации движемого имущества так же могут возникать налоговые отношения до момента ввода в экплуатацию. (Транспортные средва, и средства требующие сертификации - Кран башенный). Но вы не заморачивайтесь на этом. Объясните ситуацию с ПБУ и Недвижимостью для перепродажи.

[Настюшка]

Сообщение от vsv-boss

Офигенное

Значит на 01 счёт это здание надо было ставить в тот же день, что указан в Свидетельстве на право собственности. Так как объект уже был введён в эксплуатацию ранее.



делать нельзя. Налорги при проверке прибыли доначислят вам налог на имущество.

Могу ответить, что не согласна с 01 сч., как и Серега, если ОС преобретено для сдачи в аренду, оно ставится на 03сч., но даже не в этом вопрос как мы будем перед налоговой выкручиваться я знаю, мой вопрос куда отнести затраты по ремонту на какой счет? можно ли списывать на счета затрат или же увеличивать стоимость ОС?

[Cepera]

Настюшка, ну не уверен с 03 счетом. Так как сам держу ОС купленные для сдачи их в аренду на 01 счете (хотя у меня есть оправдание - это основной вид деятельности).

[Настюшка]

Сообщение от Cepera

Настюшка, ну не уверен с 03 счетом. Так как сам держу ОС купленные для сдачи их в аренду на 01 счете (хотя у меня есть оправдание - это основной вид деятельности).

Вот именно если это основной вид деятельности, то на 01сч., а в остальных случаях 03сч., но это не главное...аааааа, куда отнести затраты плиззз.... на счета затрат или на увеличение стоимости объекта?
конец марта,а я так и не могу найти ответ. Серега, может уточните пожалуйста, на 08сч. или на 26,25,44??

[Cepera]

Ну вы видите то ВСВ_босс убижал. Если он прав то счета 25,26, если нет, то в увеличение стоимости. Хотя я бы вам советовал, ввиду того что и с 03 счета уплачивается налог на имущество, и если ВСВ босс прав, что не маловероятно, перетащить имущество на счет 41. А затраты на 25,26. Хотя погодите тут может возникнуть претензия по времени списания затрат. Я завтра уточню. Седня я умираю.

[vsv-boss]

Сообщение от Cepera

Прошу прощения что напугал. Конечно не 44, а 41. Опечаточка вышла.

Звезда уже не только в шоке, а в полном ауте

Сообщение от Норма права

Инструкция
по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций
(утв. приказом Минфина РФ от 31 октября 2000 г. N 94н)
(с изменениями от 7 мая 2003 г., 18 сентября 2006 г.)

Счет 08 "Вложения во внеоборотные активы"
корреспондирует со счетами:

по дебету по кредиту

02 Амортизация основных средств 01 Основные средства
05 Амортизация нематериальных 03 Доходные вложения в
активов материальные ценности
07 Оборудование к установке 04 Нематериальные активы
10 Материалы 76 Расчеты с разными дебиторами и
11 Животные на выращивании и кредиторами
откорме 79 Внутрихозяйственные расчеты
16 Отклонение в стоимости 80 Уставный капитал
материальных ценностей 91 Прочие доходы и расходы
19 Налог на добавленную 94 Недостачи и потери от порчи
стоимость по приобретенным ценностей
ценностям 99 Прибыли и убытки
23 Вспомогательные производства
26 Общехозяйственные расходы
60 Расчеты с поставщиками и
подрядчиками
66 Расчеты по краткосрочным
кредитам и займам
67 Расчеты по долгосрочным
кредитам и займам
68 Расчеты по налогам и сборам
69 Расчеты по социальному
страхованию и обеспечению
70 Расчеты с персоналом по
оплате труда
71 Расчеты с подотчетными
лицами
75 Расчеты с учредителями
76 Расчеты с разными дебиторами
и кредиторами
79 Внутрихозяйственные расчеты
80 Уставный капитал
86 Целевое финансирование
91 Прочие доходы и расходы
94 Недостачи и потери от порчи
ценностей
96 Резервы предстоящих расходов
97 Расходы будущих периодов
98 Доходы будущих периодов

Где вы 41-й увидели?
Далее! Cepera, а где вы увидели дальнейшую перепродажу здания?

Сообщение от Настюшка

Да здание приобрели и пока не вводим в эксплуатацию,

Т.е. хотят использовать для себя и ввести в эксплуатацию

Сообщение от Настюшка

Ремонт ОС, как отразить в учете если ОС еще не введено в эксплуатацию,

Даже делают ремонт объекта

Сообщение от Настюшка

Нет оно не сдается в аренду именно потому, что идет ремонт.

Сообщение от Настюшка

аааааа, куда отнести затраты плиззз.... на счета затрат или на увеличение стоимости объекта?

Сначало на 08 счет в вашем случае.
Но то, что вы не поставили здание на 01 счёт в момент регистрации вашего права собственности на него в ФРСе вам ещё ойкнется. В конце 90-х налорги просто рвали тех, кто имел здания, но по различным надуманным причинам не ставили на 01 счёт и не платили налог на имущество. (ручку дверную не поставили и не вводили в эксплуатацию, но зданием пользовались) Пусть ваш

Сообщение от Настюшка

у нас этими вопросами занимается юрист

прошерстит практику и даст вашему руководству удручающую статистику побед налоргов.
Ваш объект был куплен, как завершённый строительством, а значит вы не имели право не ставить его на 01 счёт в момент регистрации.
Не можете эксплуатировать - составьте акт и выведите из эксплуатации (амортизацию точно можно не начислять)

В догонку нашёл. В письме от 06.09.2006 г. N 03-06-01-02/35 Минфин РФ дал разъяснения относительно налогообложения налогом на имущество объектов, учитываемых на счете 08:
"если учитываемые на счете бухгалтерского учета 08 объекты недвижимого имущества, права на которые длительное время не регистрируются в соответствии с законодательством, фактически используются организацией для производства продукции, оказания услуг или управленческих нужд, указанное имущество должно подлежать налогообложению налогом на имущество организаций, поскольку такие факты в соответствии с действующим законодательством должны рассматриваться как уклонение от налогообложения".

[vsv-boss]

Сообщение от Cepera

Ну вы видите то ВСВ_босс убижал.

Босс не сдаётся, никогда. Но право на отдых имеет.
На этом форуме мне даже споткнутся не заметно не удаётся. За каждым словом следят.....