НДС с коммунальных расходов к возмещению- аренда

[mari661]

У нас заключен договор аренды.
Акт выполненных работ состоит из двух частей:
1) постоянная,-собственно сама аренда за арендуемые площади
2) переменная,- за канализационные стоки, потребляемую воду,эл. энергию и т.д.(коммуналка).
Можно ли в этом случае НДС с переменной части принять к вычету, счет-фактуру Арендодатель выдает с учетом коммуналки?
Как учитывать в нашем случае НДС с коммунальных расходов?

[mari661]

Вот, что я нашла. Совсем свеженькое письмецо.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 14 мая 2008 года № 03-03-06/2/51
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо <...> по вопросу учета в целях налогообложения прибыли в составе прочих расходов сумм налога на добавленную стоимость при оплате арендатором счетов за коммунальные услуги (включая электроэнергию), выставленных арендодателем, и исходя из содержащейся в письме информации сообщает следующее.

Как следует из письма, арендатор помимо арендной платы за аренду помещения отдельно компенсирует арендодателю часть расходов на электроэнергию, потребленную арендатором. Данные расходы компенсируются на основании счета-фактуры, сумма НДС выделяется.

Согласно пункту 22 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 заключенное арендатором и арендодателем соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.

В указанном письме отмечается, что арендодатель сам получал электроэнергию в качестве абонента, а арендатор пользовался получаемой арендодателем электроэнергией в связи с арендой помещения. Все это, по мнению Президиума ВАС России, позволяет утверждать, что соответствующее соглашение фактически устанавливает порядок определения расходов арендатора на электроэнергию в арендованном помещении и является частью договора аренды.

С учетом этого в соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса Российской Федерации расходы арендатора за потребляемую электроэнергию и другие коммунальные платежи, услуги связи, услуги по охране и уборке арендуемых помещений учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, как составная часть платы за аренду помещения.

В отношении учета расходов, связанных с уплатой сумм НДС по коммунальным платежам, услугам связи, а также услугам по охране и уборке помещений в рамках договоров аренды, следует иметь в виду, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Кодекса объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг, передаче имущественных прав) на территории Российской Федерации.

По вышеуказанным расходам (коммунальным платежам и т. п.) в рамках договоров, согласно которым в стоимость услуг по аренде данные расходы не включаются, счета-фактуры арендодателями арендаторам не выставляются, поскольку реализация данных услуг не производится. Соответственно, при получении денежных средств, перечисленных арендатором арендодателю в целях компенсации расходов арендодателя по оплате указанных услуг, объекта налогообложения налогом на добавленную стоимость не возникает.

Таким образом, суммы НДС по уплаченным арендатором счетам за потребленную в рамках договора аренды электроэнергию не подлежат возмещению и не учитываются в качестве расходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций.

Заместитель
директора департамента
С.В. Разгулин
У нас в договоре правда пишется аренда-переменная часть. Но сути дела это не меняет.
Так получается, что НДС с коммуналки за счет чистой прибыли?

[LynxLar]

Все зависит от того, что написано в договоре аренды, если аренда выделена как фиксированная сумма и еще оговорена отдельно компенсация за коммуналку и эл./энергия, то НДС к вычету нельзя принимать (его в кредит 91/2 списать). А вот если, как у вас, аренда состоит из 2-ух частей - самой аренды (постоянная часть) и завуалированная коммуналка с эл./энергей (переменная часть), то вполне можно и принять НДС к вычету, т.к. все оформлено несколько иначе.

[GALA36]

Сейчас у ИФНС такие объяснени:
1.Если у арендатара нет договора с поставщиками услуг ( энергия, мусор,тепло и тд.), т.е как субабонента, что и бывает на практике, то даже если арендодатель и выделит НДС к зачету его нельзя.
2.Советуют включать услуги в сумму арендной платы, что не выгодно, суммы меняются и зафиксировать.