Договор простого товарищества

[Ellana]

Суть такова: ООО снимает торговое помещение по договору субаренды, площадь для нас пока большая, все не охватить, пока не хватает средств.
Есть желание с кем-нибудь поделиться площадью, но договор субсубаренды заключить не представляется возможным. Арендатор не против, чтобы мы с кем-то поделились, но формально выкарабкиваться должны сами.
Есть желающий ИП, готов там работать. Что-то слышала о Договоре простого товарищества, но никогда не сталкивалась близко.
Есть ли у кого пример такого договора?
Цель: сократить расходы на аренду.

[Veselenochka]

у вас 6% или 15%

[Ellana]

Сообщение от Veselenochka

у вас 6% или 15%

у нас УСНО 15%, но деятельность по ЕНВД - розничная торговля

[Veselenochka]

"Налоговый учет для бухгалтера", 2008, N 8

ПРОСТОЕ ТОВАРИЩЕСТВО: УЧЕТ И НАЛОГИ

Что такое простое товарищество?

В целом ряде случаев для объединения усилий, финансовых средств или ресурсов коммерческие организации заключают так называемые договоры простого товарищества. В терминах гражданского права понятие "договор о совместной деятельности" может трактоваться и как собственно договор простого товарищества, и как один или несколько договоров, направленных на достижение общей цели, то есть такие договоры, о которых упоминается, в частности, в ПБУ 20/03 (Приказ Минфина России от 24.11.2003 N 105н).
В статье мы будем рассматривать в первую очередь договоры простого товарищества, такие, которые предусматривают (гл. 55 ГК РФ) следующие существенные условия:
- соединение вкладов (участники должны договориться о том, какие вклады подлежат внесению каждым из них, определить порядок и сроки их внесения);
- порядок ведения совместной деятельности.
В результате внесения вкладов по договору простого товарищества образуется общее имущество товарищей. При этом в его состав включается как все то, что товарищи внесли в качестве вклада (п. 1 ст. 1042 ГК РФ), так и имущество, не внесенное в качестве такового, но используемое в интересах всех товарищей (абз. 2 п. 1 ст. 1043 ГК РФ). Вкладом товарища может быть признано все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи (п. 1 ст. 1042 ГК РФ).
Второе существенное условие договора простого товарищества состоит в том, что его участники обязуются совместно действовать без образования юридического лица (п. 1 ст. 1041 ГК РФ). Следствием этого является необходимость определения одного из товарищей ответственным за ведение общих дел. После внесения вкладов и возникновения общей долевой собственности на вклады товарищей и начала осуществления деятельности от имени всех товарищей у каждого из товарищей не образуются индивидуальные обязательства и расходы по операциям, составляющим предмет деятельности товарищества: обязательства возникают одновременно у всех участников договора совместно, пропорционально их долям в простом товариществе или иным, предусмотренным в договоре способом.

Общие принципы организации бухгалтерского учета
в простом товариществе

Нормы Гражданского кодекса, которые регламентируют деятельность простого товарищества (ст. ст. 1041 и 1043), допускают, что ведение бухгалтерского учета общего имущества может быть поручено одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц. Вместе с тем на практике наличие товарища, ведущего общие дела, фактически является обязательным.
При отражении в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности операций, связанных с участием в договоре простого товарищества, организация-товарищ руководствуется п. п. 13 - 16 ПБУ 20/03, а товарищ, ведущий общие дела в соответствии с договором простого товарищества, руководствуется п. п. 17 - 21 ПБУ 20/03. Этими пунктами предусмотрено, в частности, что:
- активы, внесенные в счет вклада по договору о совместной деятельности, включаются организацией-товарищем в состав финансовых вложений по стоимости, по которой они отражены в бухгалтерском балансе на дату вступления договора в силу;
- при формировании финансового результата каждая организация-товарищ включает в состав прочих доходов или расходов прибыль или убытки по совместной деятельности, подлежащие получению или распределенные между товарищами;
- бухгалтерская отчетность организацией-товарищем представляется в установленном для юридических лиц порядке с учетом финансовых результатов, полученных по договору о совместной деятельности. В бухгалтерском балансе организации-товарища вклад в совместную деятельность отражается в составе финансовых вложений, а в случае существенности показывается отдельной статьей. В отчете о прибылях и убытках причитающиеся организации-товарищу по итогам раздела прибыль или убыток включаются в состав прочих доходов или расходов при формировании финансового результата;
- при организации бухгалтерского учета товарищ, ведущий общие дела в соответствии с договором о совместной деятельности, обеспечивает обособленный учет операций (на отдельном балансе) по совместно осуществляемой деятельности и операций, связанных с выполнением своей обычной деятельности. Показатели отдельного баланса в бухгалтерский баланс товарища, ведущего общие дела, не включаются. Отражение хозяйственных операций по договору о совместной деятельности, включая учет расходов и доходов, а также расчет и учет финансовых результатов по отдельному балансу, осуществляются в общеустановленном порядке;
- имущество, внесенное участниками договора о совместной деятельности в качестве вклада, учитывается товарищем, которому в соответствии с договором поручено ведение общих дел, обособленно (на отдельном балансе). Вклады, внесенные участниками совместной деятельности, учитываются товарищем, ведущим общие дела, на счете по учету вкладов товарищей в оценке, предусмотренной договором;
- по окончании отчетного периода полученный финансовый результат - нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) распределяется между участниками договора о совместной деятельности в порядке, установленном договором. При этом в рамках отдельного баланса на дату принятия решения о распределении нераспределенной прибыли (непокрытого убытка) отражается кредиторская задолженность перед товарищами в сумме причитающейся им доли нераспределенной прибыли, либо дебиторская задолженность за товарищами в сумме их доли непокрытого убытка, причитающегося к погашению;
- товарищ, ведущий общие дела, составляет и представляет участникам договора о совместной деятельности в порядке и сроки, установленные договором, информацию, необходимую им для формирования отчетной, налоговой и иной документации.

[Veselenochka]

дело в том что вам придется делить не только расходы, но и доходы

[любитель]

Сообщение от Ellana

Что-то слышала о Договоре простого товарищества, но никогда не сталкивалась близко.

К Вам это вообще никак не подходит. При договоре простого товарищества происходит объединение имущества, которое принадлежит товарищам и которое они вносят в виде вклада. Вы внести эти площади не можете, так они вам не принадлежат, как и арендатору. Для этого нужно согласие собственника. Мало того, пользоваться этим имуществом можно только по общему согласию.

[Veselenochka]

я так поняла что они хотят с ИП объединиться чтобы аренду раздробить..

[любитель]

Сообщение от Veselenochka

я так поняла что они хотят с ИП объединиться чтобы аренду раздробить..

я так тоже понял, но объединить эти помещения с ИП они не имеют права. Помещения им не принадлежат, внести их в товарищество без согласия собственника ну никак нельзя.

[Veselenochka]

а зачем их вносить в товарищество? товарищество будет арендовать эту площадь.

[любитель]

Тогда я чего-то не понял. И у кого товарищество будет арендовать?
Вообще ситуация напоминает историю с уголовным делом по НДС. Задан вопрос и все, а мы тут гадаем, что имел ввиду афффтар.

[Ellana]

Договор субаренды уже заключен у ООО с арендатором. Зачем у арендатора спрашивать разрешение, если мы не нарушаем условия договора и в условиях договора ничего не меняется? Площади будем использовать в целях, указанных в договоре, обременения помещения не происходит, т.к. ИП не будет иметь на него никакого права.
По договору простого товарищества мы предоставляем для деятельности товарищества площадь, которой мы распоряжаемся на правах договора субаренды, а ИП предоставляет свой товар - прибыль пополам.
Но здесь все равно возникает куча вопросов... и первый из них, то, что сделка может быть признана ничтожной, как скрытый договор аренды...
Все больше склоняюсь к варианту взять ИП под свое крыло в качестве наемного работника с его товаром.

[Ellana]

Сообщение от Veselenochka

я так поняла что они хотят с ИП объединиться чтобы аренду раздробить..

правильно )))

[Ellana]

Сообщение от любитель

Тогда я чего-то не понял. И у кого товарищество будет арендовать?
Вообще ситуация напоминает историю с уголовным делом по НДС. Задан вопрос и все, а мы тут гадаем, что имел ввиду афффтар.

Аффтар не мог пробиться на форум, странички не открывались )))

[любитель]

Сообщение от Ellana

Площади будем использовать в целях, указанных в договоре, обременения помещения не происходит, т.к. ИП не будет иметь на него никакого права.

При заключении договора простого товарищества происходит все с точностью до наоборот.
Ст. 1043 ГК. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

А вот и обременение.
Ст. 1043 ГК Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

[Ellana]

Сообщение от любитель

При заключении договора простого товарищества происходит все с точностью до наоборот.
Ст. 1043 ГК. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

А вот и обременение.
Ст. 1043 ГК Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

гм... понятно, что договор простого товарищества здесь притянут за уши и довольно грубо... )))
но, что же делать? хочется немного арендных денег освободить... как быть?
отказаться можно только от всей площади

[любитель]

Сообщение от Ellana

Все больше склоняюсь к варианту взять ИП под свое крыло в качестве наемного работника с его товаром.

Вполне разумно. Ваще общество берет на реализацию товар у этого ИП, и он же, но уже как сотрудник Вашей организации занимается реализацией этого товара.

[Ellana]

Сообщение от любитель

Вполне разумно. Ваще общество берет на реализацию товар у этого ИП, и он же, но уже как сотрудник Вашей организации занимается реализацией этого товара.

Единственное что меня смущает в этой ситуации - большая ответственность, в том числе и за того парня...
есть ли какие варианты перевести ответсвенность, например, за непробитие чека, на продавца?

[любитель]

Сумма штрафа вычитается из суммы, перечисляемой ИП за его товар. И все.