Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
![]() |
#1 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 13.09.2007
Сообщений: 99
Спасибо: 1
|
![]()
Прошу помощи . Фирма на упрощенке (доходы) , руководитель планирует заняться куплей-продажей недвижимости . Вопросы такие -
1. как я должна буду оформлять купленную недвижимость как ОС ? и на время пока объект будет у нас на балансе начилять амортизацию ? 2. если произойдет превышение лимита ( а оно я уверена произойдет) как мне действовать ? В общем вопросов куча , проконсультируйте плизззз кто чем может ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#2 |
Модератор форума
Регистрация: 18.03.2007
Сообщений: 5,665
Спасибо: 5
|
![]()
Очень сомневаюсь, что вы увидите мой ответ. Но. Прежде всего советую вам заключать договора не купли -продажи недвижимости, а агентские договора. Тогда в ваш доход пойдет только разница между куплей-продажей. И вы никогда не слетите с упрощенки.
А если вы увидите мой ответ, задавайте вопросы, будем разговаривать дальше. А так, зачем воздух пинать? |
![]() |
![]() |
![]() |
#3 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 13.09.2007
Сообщений: 99
Спасибо: 1
|
![]()
Спасибо за ответ . Я так понимаю , что недвижимость в данной ситуации мы рассматриваем как товар для перепродажи , соответсвенно в ОС он не включается, амортизация и налог на имущество не начисляются . Верно мыслю ?
А про агентские договора не совсем поняла , если мы в этом допустм месяце купили несколько объектов , но продадим их скажем в декабре-январе как в эом случае действовать ? |
![]() |
![]() |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
![]() |
#4 |
Модератор форума
Регистрация: 18.03.2007
Сообщений: 5,665
Спасибо: 5
|
![]()
Вкратце об агентском договоре. Заключаете с продавцом объекта договор, где указано, что продавец (в агентском договоре он называется иначе ) поручает вам за вознаграждение найти покупателя на данный объект. И в доход у вас попадает не вся сумма продажи, а разница между покупкой и продажей. Купили объект за 5 млн, продали за 7млн. При вашей системе налогообложения вы должны заплатить 7млн * 6% = 420 т.р., а в случае заключения агентского договора 2млн * 6% = 120т.р.
Но какие бы вы договора не заключали, объекты не должны оформляться в собственность. |
![]() |
![]() |
![]() |
#5 |
статус: бухгалтер
Регистрация: 13.09.2007
Сообщений: 99
Спасибо: 1
|
![]()
а чем чревато оформление объекта в собственность ? дело в том , что в октябре у нас прошла сделка , купили два объекта - здание и земельный участок . здание продастся в ноябре-декабре , а вот земельный участок - пока неизвестно когда.
еще такой вопрос - когда открывали фирму для этой деятельности , то систему налогообложения выбрали УСН ДОХОДЫ 6 %. а не лучше было бы ДОХОДЫ МИНУС РАСХОДЫ ? и сможем ли мы в таком случае в расходы включать покупную стоимость наших объектов |
![]() |
![]() |
![]() |
#6 |
Модератор форума
Регистрация: 18.03.2007
Сообщений: 5,665
Спасибо: 5
|
![]()
У вас договора купли продажи недвижимости и земли. А они подлежат регистрации. Хочешь - не хочешь, на учет надо ставить как ОС.
15% вам не нужны. Так как при продаже основного средства вы не можете поставить его покупную стоимость в расходы. Ведь пункт 1 статьи 346.16 НК РФ не предусматривает такого вида расходов. Единственное, в расходы будет идти амортизация. Но при продаже недоамортизированная часть так и останется, с кот. вы заплатите 15% налога. Первые сообщения прочитала не достаточно внимательно. Объекты и объекты. А это недвижимость. Поэтому по договору купли-продажи от регистрации и собственности не уйти. |
![]() |
![]() |
![]() |
Опции темы | Поиск в этой теме |
Опции просмотра | |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Кассовы операции | Малышка | Учет в НКО | 20 | 05.10.2007 21:46 |
Операции по банку | Молодое дарование | Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) | 4 | 05.10.2007 13:17 |
Кассовые операции | кати 27 | Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) | 6 | 24.05.2007 15:32 |
Валютные операции | ЕЛЕНА -МК | Валюта, экспорт, импорт | 0 | 21.03.2007 09:45 |
Сделка с недвижимостью, помогите! | Владлена | Общая система налогообложения (ОСНО) | 3 | 27.09.2006 06:29 |