п.17.1. ст.217 Налогового Кодекса РФ

[Квайгон]

Согласно п.17.1. ст.217 Налогового Кодекса РФ освобождается от налога доходы с продажи собственности которой вы владели более 3-лет.

А как четко исчисляются сроки.

Переход права собственности произошел 24.01.2013 в ЕГРП зарегистрировано 13.03.2013 и получено на руки 05.04.2013

Когда истечет три года?

[Вес`на]

с даты регистрации в ЕГРП

[Fox120]

На заметку. С какого момента считать трехлетний срок владения квартирой

Правила определения срока владения имуществом

Как мы уже не раз отмечали, при продаже имущества налогооблагаемый доход возникает только в том случае, если проданное имущество находилось в собственности гражданина-продавца менее трех лет.
Соответственно, при продаже имущества важно правильно определить срок владения этим имуществом.
Основная масса вопросов возникает в связи с определением срока владения недвижимостью.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Поэтому срок нахождения недвижимого имущества в собственности гражданина следует считать начиная с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. с даты, которая указана в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество (Письма Минфина России от 14.07.2008 N 03-04-05-01/241, от 27.11.2007 N 03-04-05-01/383).
Но и из этого правила существуют исключения.

Момент, с которого отсчитывается трехлетний срок владения квартирой, для каждого вида собственности будет разным. Если вы купили жилье по договору купли-продажи, дарения, ренты, получили квартиру после сноса дома или приватизировали жилище, это момент регистрации договора в регпалате (ст. 223 ГК РФ).
Если вы приобрели квартиру в новостройке, то три года отсчитывайте со дня получения свидетельства о регистрации права собственности (ст. ст. 219 и 223 ГК РФ).
В случае когда вы получили квартиру по наследству, срок владения ею исчисляйте с момента, когда наследство было открыто, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1114 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ, Письма Минфина России от 04.06.2012 N 03-04-05/5-682 и от 26.04.2013 N 03-04-05/14711).
Если же квартира находится в кооперативном доме, то момент, когда возникнет на нее право собственности, определяйте со дня полной выплаты денежного пая и получения акта приема-передачи квартиры (п. 4 ст. 218 ГК РФ и Письмо Минфина России от 23.04.2013 N 03-04-05/4-403).
Если право собственности на жилье признано судом, то трехлетний срок считайте с момента, когда было принято решение суда (Письмо УФНС России по г. Москве от 30.12.2008 N 18-14/4/1222007@).

[Виктор2000]

В 2015 г. планируется внесение изменений в ст. 217 п. 17.1) НК РФ, а именно, увеличение срока до пяти (восьми) лет.
В связи с этим вопрос:
Если в начале года будет зарегистрирована сделка купли-продажи недвижимости находящейся в собственности 3 года и три дня, а поправки (об увеличении срока до пяти лет и более) в п. 17.1) ст. 217 НК РФ будут приняты в сентябре - октябре 2015 г. с указанием, что они вступают в силу с 01.01.2016 г, то в этом случае доходы от сделки КПН совершённой до вступление в силу названных поправок попадут под их действие? Или изменения в НК ухудшающие положение налогоплательщиков могут быть применены только в отношении правоотношений возникших после вступления в силу поправок в п. 17.1) ст. 217 НК РФ?
Просьба дать ссылку на НПА регулирующих данные отношения.

[Arhimed.]

ЕСЛИ поправки будут, то там будет указано с какой даты они вступают в силу.
порядок вступления тоже будет прописан

А при продаже определится срок

ну а дальше всё сравните и определите.

[Виктор2000]

Спасибо.
Может ещё кто то внесёт ясность?
Заранее спасибо!

[Fox120]

Сообщение от Виктор2000

Спасибо.
Может ещё кто то внесёт ясность?
Заранее спасибо!

А какую ясность еще Вы хотите? Весь норматив указан в Вашем посте. Дата его вступления в силу указана. Те сделки которые будут до этой даты - учет по старой схеме. После - по новой.. Каким образом, стесняюсь спросить, к сделкам происходящим в настоящее время и до 31 декабря 2015 года, можно применить закон который вступит в действие в будущем.. а может еще и не вступит.. опять поправки будут? Какие НПА Вы хотите в пример, для закона будущего..?
Когда вступит, значит последуют какие то разъяснения.

[Виктор2000]

По факту спасибо!
Таки прямо как соточку пропустил.

[Вес`на]

Сообщение от Виктор2000

Таки прямо как соточку пропустил.

....

Fox120, ты всем наливаешь?

[Петр 007]

Сообщение от Fox120

На заметку. С какого момента считать трехлетний срок владения квартирой

Правила определения срока владения имуществом

Как мы уже не раз отмечали, при продаже имущества налогооблагаемый доход возникает только в том случае, если проданное имущество находилось в собственности гражданина-продавца менее трех лет.
Соответственно, при продаже имущества важно правильно определить срок владения этим имуществом.
Основная масса вопросов возникает в связи с определением срока владения недвижимостью.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Поэтому срок нахождения недвижимого имущества в собственности гражданина следует считать начиная с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. с даты, которая указана в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество (Письма Минфина России от 14.07.2008 N 03-04-05-01/241, от 27.11.2007 N 03-04-05-01/383).
Но и из этого правила существуют исключения.

Момент, с которого отсчитывается трехлетний срок владения квартирой, для каждого вида собственности будет разным. Если вы купили жилье по договору купли-продажи, дарения, ренты, получили квартиру после сноса дома или приватизировали жилище, это момент регистрации договора в регпалате (ст. 223 ГК РФ).
Если вы приобрели квартиру в новостройке, то три года отсчитывайте со дня получения свидетельства о регистрации права собственности (ст. ст. 219 и 223 ГК РФ).
В случае когда вы получили квартиру по наследству, срок владения ею исчисляйте с момента, когда наследство было открыто, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1114 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ, Письма Минфина России от 04.06.2012 N 03-04-05/5-682 и от 26.04.2013 N 03-04-05/14711).
Если же квартира находится в кооперативном доме, то момент, когда возникнет на нее право собственности, определяйте со дня полной выплаты денежного пая и получения акта приема-передачи квартиры (п. 4 ст. 218 ГК РФ и Письмо Минфина России от 23.04.2013 N 03-04-05/4-403).
Если право собственности на жилье признано судом, то трехлетний срок считайте с момента, когда было принято решение суда (Письмо УФНС России по г. Москве от 30.12.2008 N 18-14/4/1222007@).

А как быть если я частично владел квартирой с 2011 года , а полностью вступил в наслелство с 2014 г. Должен ли я платить налог с продажи квартиры?

[MarinaAnna]

Сообщение от Петр 007

А как быть если я частично владел квартирой с 2011 года , а полностью вступил в наслелство с 2014 г. Должен ли я платить налог с продажи квартиры?

У Минфина на этот вопрос было два разных мнения, сначала говорили, что нужно платить налог при продаже квартиры, но только не с полной квартиры, а с той доли, которой владеете менее 3 лет. Потом мнение поменялось, стали говорить, что если владелец квартиры владел хотя бы частью квартиры более 3 лет, то налог при продаже всей квартиры, в том числе и унаследованной доли, которой владеете меньше 3 лет, не надо.

А налоговики вроде как придерживаются того, что при продаже всей квартиры, НДФЛ облагается только та доля, которой владеете менее 3 лет. Поэтому то что было ранее в собственнсти не облагается, а та доля которая получена в наследство, облагается.
Каким образом доля перешла в собственность, роли не играет, куплена она или унаследована.