п.17.1. ст.217 Налогового Кодекса РФ

[Петр 007]

Сообщение от Fox120

На заметку. С какого момента считать трехлетний срок владения квартирой

Правила определения срока владения имуществом

Как мы уже не раз отмечали, при продаже имущества налогооблагаемый доход возникает только в том случае, если проданное имущество находилось в собственности гражданина-продавца менее трех лет.
Соответственно, при продаже имущества важно правильно определить срок владения этим имуществом.
Основная масса вопросов возникает в связи с определением срока владения недвижимостью.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Поэтому срок нахождения недвижимого имущества в собственности гражданина следует считать начиная с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. с даты, которая указана в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество (Письма Минфина России от 14.07.2008 N 03-04-05-01/241, от 27.11.2007 N 03-04-05-01/383).
Но и из этого правила существуют исключения.

Момент, с которого отсчитывается трехлетний срок владения квартирой, для каждого вида собственности будет разным. Если вы купили жилье по договору купли-продажи, дарения, ренты, получили квартиру после сноса дома или приватизировали жилище, это момент регистрации договора в регпалате (ст. 223 ГК РФ).
Если вы приобрели квартиру в новостройке, то три года отсчитывайте со дня получения свидетельства о регистрации права собственности (ст. ст. 219 и 223 ГК РФ).
В случае когда вы получили квартиру по наследству, срок владения ею исчисляйте с момента, когда наследство было открыто, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1114 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ, Письма Минфина России от 04.06.2012 N 03-04-05/5-682 и от 26.04.2013 N 03-04-05/14711).
Если же квартира находится в кооперативном доме, то момент, когда возникнет на нее право собственности, определяйте со дня полной выплаты денежного пая и получения акта приема-передачи квартиры (п. 4 ст. 218 ГК РФ и Письмо Минфина России от 23.04.2013 N 03-04-05/4-403).
Если право собственности на жилье признано судом, то трехлетний срок считайте с момента, когда было принято решение суда (Письмо УФНС России по г. Москве от 30.12.2008 N 18-14/4/1222007@).

А как быть если я частично владел квартирой с 2011 года , а полностью вступил в наслелство с 2014 г. Должен ли я платить налог с продажи квартиры?