О документ.оформление аренды с физ.лица через ИП на ООО.

[Nat29]

Доброго времени суток. Такой вопрос почти уже был, но прошло время, законы поменялись. Мне дали вести ИП, ИП сдает нежилое помещение в аренду. Но дело в том, что куплена недвижимость на физ.лицо (он же и владелец ИП)и на нем числится. Договор аренды с ИП на ООО напрямую. Надо ли делать еще один договор аренды с физ.лица на ИП сначала, а потом субаренду оформить с ИП на ООО? И по документации получается помимо УСН 6% на ИП, надо будет сдать НДФЛ 13% на физ.лицо (от какой суммы тогда отталкиваться, если ИП сдает в аренду, а не физ лицо, от дохода ИП)? Налог на недвижимость тоже надо платить от физ.лица? В общем запуталась. Спасибо заранее.

[Вес`на]

Сообщение от Nat29

Надо ли делать еще один договор аренды с физ.лица на ИП сначала, а потом субаренду оформить с ИП на ООО?

нет конечно не надо, это будет не договор, а правовой нонсенс. ИП имеет право использовать личное имущество в предпринимательской деятельности

Сообщение от Nat29

Налог на недвижимость тоже надо платить от физ.лица?

налог физлицо как платило, так и будет платить

[Nat29]

Сообщение от Вес`на

нет конечно не надо, это будет не договор, а правовой нонсенс. ИП имеет право использовать личное имущество в предпринимательской деятельности

налог физлицо как платило, так и будет платить

В том то и дело, что мы не платили еще никакие налоги. Куплено оно в октябре только. Я хочу понять, а 13% НДФЛ надо будет еще заплатить физ.лицу? Или мы просто ограничемся 6 % от ИП? Я верно поняла я плачу 6% с дохода, налог на имущество (должна прийти квитанция) и всё на этом? Или можно будет написать заявление в налоговую, что мы используем недвижимость в коммерческих целях и что мы не должны платить 13 %НДФЛ. Можно алгоритм, пожалуйста.

[Вес`на]

Сообщение от Nat29

Я хочу понять, а 13% НДФЛ надо будет еще заплатить физ.лицу?

нет

Сообщение от Nat29

Или мы просто ограничемся 6 % от ИП?

ИП будет уплачивать 6% с дохода по УСН

Сообщение от Nat29

налог на имущество

налорги пришлют квитанцию физлицу

Сообщение от Nat29

Или можно будет написать заявление в налоговую, что мы используем недвижимость в коммерческих целях и что мы не должны платить 13 %НДФЛ.

не нужно ничего писать, уплата налога по УСН исключает уплату НДФЛ

[Nat29]

[QUOTE=Вес`на;1060787]нет

ИП будет уплачивать 6% с дохода по УСН

налорги пришлют квитанцию физлицу

не нужно ничего писать, уплата налога по УСН исключает уплату НДФЛ[/QUOTE

Спасибо, Вам. Просто с налоговой говорят, что надо и что я не имею права сдавать через ИП и оформлять субаренду. Что попадаю и на 13%. Совсем запутали

[Аланда]

налог физлицо как платило, так и будет платить

разве ИП на УСН не освобождается от уплаты налога на имущество по имуществу,используемому в предпринимательских целях?

3. Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса). Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с настоящим Кодексом при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьей 174.1 настоящего Кодекса

Или я снова,что-то пропустила/не заметила/не поняла

[Вес`на]

с 1 января 2015 г. для индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН, установлена обязанность уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимости, которые включены в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ (п. 3 ст. 346.11 НК РФ, п. 23 ст. 2, ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). Такими объектами являются (пп. 1, 2 п. 1, п. 7 ст. 378.2 НК РФ):
- административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
- нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

[Аланда]

для индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН, установлена обязанность уплачивать налог на имущество в отношении объектов недвижимости, которые включены в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ.......

это исключение из общего правила освобождения ИП на УСН в отношении недвижимости,используемой в предпринимательских целях.ИМХО
ст.378.2

7. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу:

1) определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее в настоящей статье - перечень);

2) направляет перечень в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации;