Покупка земельного участка

[Sasha]

Такая ситуация:
Есть ООО применяющее ЕНВД с единственным учредителем. Занимаемся рекламой. В планах построить офисное здание. Для этого нужно купить зем. участок.
Как лучше сделать?
1) Купить землю на ООО. Какие налоги платит в этом случае ООО? Сильно ли это заморочено, если ООО будет иметь землю и заниматься строительством офиса, помимо основной деятельности?
2) Выплатить дивиденды учредителю и он за эти деньги покупает землю, строит офис и сдает ООО в аренду. Какие налоги возникают как у физлица?
Пожалуйста, подскажите как это лучше оформить.

[aleh]

1) Если купите землю, будете платить земельный налог. Сами Вы можете заниматься строительством офиса, если у Вас будет строительная лицензия. Помимо этого нужно будет оформить кучу всяких разрешений на строительство, сделать проект, согласовать его в нескольких организациях, только потом можно будет строить. Лучше Вам найти подрядчика, которыый Вам это все и оформит, и построит. Затем зарегистрируете в рег.палате и все: у Вас есть офис.
2) Налоги с дивидендов. Далее процедура такая же, как и в предыдушем пункте. Только мне кажется, частному лицу все разрешения будет оформлять еще сложнее, чем юр.лицу (если нетхороших подвязок в нужных местах). Плюс к этому еще и нужно будет налог уплачивать с доходов от аренды.

[Sasha]

aleh, спасибо большое.