ИП на ЕНВД+ОСНО являясь арендодателем нужно ли выставлять НДС

[Алина Я]

Добрый день. ИП на ЕНВД+ОСНО. Хотим сдавать в аренду нежилое помещение, которое к деятельности ИП никакого отношения не имеет, помещение там просто пустует, зарегистрировано оно на физ.лицо. Арендатор тоже ИП на спецрежиме. Если мы будем сдавать его от ИП можем ли мы сдачу в аренду этого помещения отнести к ЕНВД? У Ип нет кода ОКВЭД на сдачу в аренду помещений. Или лучше это помещение сдавать как от физ. лица, тогда Арендатор будет уплачивать за это физ лицо 13%?

[Аланда]

Сообщение от Алина Я

можем ли мы сдачу в аренду этого помещения отнести к ЕНВД?

К ЕНВД по НК (ст.346.26)относятся следующие виды сдачи помещений в аренду

4) оказания услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автомототранспортных средств, а также по хранению автомототранспортных средств на платных стоянках (за исключением штрафных автостоянок);
12) оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров;
13) оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей;

14) оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование земельных участков для размещения объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания.

При сдаче в аренду помещений для других целей эта деятельность не подпадает под ЕНВД,но,насколько я знаю,можно оформить патент,там нет ограничений на то,для чего используется помещение.ИМХО

[MarinaAnna]

Сообщение от Алина Я

зарегистрировано оно на физ.лицо.

Зарегистрировано на физ лицо Иванова ? а этот Иванов является ИП ? или зарегистрировано помещение вообще на другое физ лицо ?

Если физ лицо и ИП одно лицо, то можно сдать в аренду, у ИП все имущество его, налоги платить все равно надо, так почему бы не сдать как ИП, ну внести доп ОКВЭД, деятельность будет на ОСНО. Или вы не хотите НДС платить и НДФЛ ?