Семинар "Актуальные вопросы деятельности ТСЖ, ЖСК, УО. Новое в бухучете и отчетности"

[Инфо-Бухгалтер]

Авторский семинар профессора Фельдмана И.А.

Актуальные вопросы деятельности ТСЖ, ЖСК, УО.
Новое в бухгалтерском и налоговом учете, отчетность в 2016-2017 г.г.

С 10:30 до 18. 30

ПРОГРАММА СЕМИНАРА:

1. Актуальные вопросы жилищного законодательства.

О стратегии развития ЖКХ России на период до 2020 года.
Включение ОДН в состав платы за содержание общего имущества.
Штрафы за некачественные или не оказанные коммунальные услуги.
Штраф за завышение размера платы за коммунальные услуги.
Изменение размера пеней (Закон от 03.11.2015 N307-ФЗ).
Новая коммунальная услуга – «Обращение с твердыми коммунальными отходами».
Исключение слов «и текущий ремонт» из названия деятельности по содержанию ОИ.
Льготы по взносам на капремонт для неработающих пожилых собственников и инвалидов.
Повышение роли совета МКД. Расширение прав председателя совета. Вознаграждение членам совета.
Формы проведения ОСС, их различия. Достоинства очно-заочной формы проведения собрания (закон от 29.06.2015 N176-ФЗ), особенности его проведения. Критика «голосования долями».
Изменение статуса Протокола собрания, его размещение в ГИС ЖКХ и передача в ГЖИ.
Новые требования к содержанию и оформлению Протокола ОСС (Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N937/пр).
Различие полномочий по инициированию и проведению собраний у УО и ТСЖ (ЖСК).
Полномочия совета МКД и председателя совета МКД.
Законопроект Минстроя РФ о внесении изменений в ЖК РФ: плюсы и минусы.

2. О признании доходов ТСЖ, ЖСК, УО.

Главная особенность некоммерческой организации (ст. 50 ГК РФ).
Приносящая доход деятельность НКО.
Новый подход к трактовке дохода некоммерческой организации.
Условия признания дохода коммерческой организации по ПБУ 9.
Актирование работ по содержанию и ремонту общего имущества. Требования к актам выполнения работ. Новая форма акта. Приказ Минстроя от 26.10.2015 № 761/пр.
Причины возникновения «остатков» по отдельному МКД, управляемому УО.
Выручка УО от оказания услуг управления многоквартирными домами.
Начисление платежей в бухучете УО. Формирование прибыли УО.

3. Два вида денежных поступлений ТСЖ (ЖСК) и УО, их существенное различие

Денежные поступления ТСЖ (ЖСК).
Денежные поступления УО.

4. Экономическая сущность взаимоотношений ТСЖ (ЖСК) и УО с РСО.

Навязывание несуществующих функций ТСЖ, ЖСК и УО.
Признаки общероссийского подлога в жилищном законодательстве о предоставлении коммунальных услуг.
Кто в действительности оказывает коммунальные услуги.
Обзор судебных решений.

5. О правильном бухгалтерском учете коммунальных платежей.

Коммунальные платежи не образуют дохода.
Действующие варианты оплаты коммунальных услуг.
Отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учете.
О перерасчете платы за отопление.

6. Отражение в бухгалтерском учете ТСЖ (ЖСК) взносов собственников на содержание общего имущества.

Строгое доказательство отсутствия работ и услуг в уставной деятельности ТСЖ и ЖСК.
Следствия из данного доказательства.
Бухгалтерские записи.

7. Отражение в бухгалтерском учете УО выручки от выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества.

Принципиальное отличие от взносов собственников в домах ТСЖ (ЖСК).

8. Два замечания по соблюдению норм закона 212-ФЗ в ТСЖ и ЖСК.

Обложение страховыми взносами вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ (ЖСК).
О применении пониженных тарифов страховых взносов для ТСЖ (ЖСК), применяющих УСН.

9. Новое в бухгалтерском учете и налогообложении в 2017 г.

Изменения в бухучете и налогообложении, действующие с 1 января 2016 года и с 1 января 2017 г.

10. Учет услуг, оказываемых подрядными организациями.

Отражение в бухучете услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказываемых сторонними лицами ТСЖ (ЖСК) (согласно смете расходов) и управляющей организации.

11. Бухгалтерский учет и налогообложение операций аренды общего имущества. Две формы агентского договора.

Хозяйственные операции аренды для разных форм агентского договора и режимов налогообложения.

12. Об отражении расходов по содержанию гаражей и автостоянок.

Гараж как элемент архитектуры дома.
Гараж или автостоянка, оборудованные на прилегающем к дому земельном участке.

13. Как отражать встречные услуги, оказываемые организациям связи.

Отражение встречных услуг с использованием бартера.
Использование варианта прямых расчетов.

14. Как оплачивать работу председателя совета дома.

Бухгалтерские операции управляющей организации с использованием агентского договора.

15. Отражение бухгалтерских операций капитального ремонта.

Бухгалтерские операции для случаев формирования фонда на специальном счете и на счете регионального оператора.
Особенности учета денежных средств, поступающих на счета УК и ТСЖ на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.
Отражение поступивших денег и задолженности в бухгалтерском балансе УК (ТСЖ) и возникновение обязанности проведения обязательного аудита.

16. Основные положения Учетной политики ТСЖ (ЖСК) и УО.

Обзор основных положений.

17. Годовая бухгалтерская и налоговая отчетность

18. Ответы на вопросы..

Место проведения: Москва, Новолесной пер., дом 5,
Ст.М "Белорусская кольцевая".
Тел.: 8 (495) 798-49-20; 922-68-04; 650-18-67; 650-09-73; 737-62-55