Вычеты по НДФЛ

[Валентина-в]

7)Если участок предназначен под садоводческое товарищество, регистрирующие органы, как правило, не оформляют здание как жилой дом (а не баня).
Дачный домик отличается от жилого дома тем, что согласно ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан. Поэтому необходимо установить возможность либо постоянного проживания в строящемся домике (т.е. в течение всего года), либо проживания только в летний сезон. В последнем случае строительство нельзя будет квалифицировать как жилищное. Если же в домике имеются, например, отопление, энерго- и водоснабжение, канализация и другие коммуникации, это позволяет отнести объект к жилому дому.
Работник, строящий жилой дом, имеет право на льготы. Однако для получения льгот ему необходимо подтвердить расходы на приобретение строительных материалов и их целевое назначение.
Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 112-ФЗ, вносящий изменения в НК РФ, разрешил с 2005 г. включать в расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома расходы:
на разработку проектно-сметной документации;
на приобретение строительных и отделочных материалов;
на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание их автономных источников.
Документы, подтверждающие расходы, должны быть оформлены таким образом, чтобы было ясно, что строительные материалы израсходованы на строительство именно данного жилого дома. В качестве обоснования можно предоставить проектную документацию, сметы, договоры на СМР, акты сдачи-приемки строительных работ и т.п.
Вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты налогоплательщиком денежных средств. Таковыми могут быть квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Необходимо подчеркнуть, что данный вычет предоставляется не в ходе строительства, а только после его завершения и оформления свидетельства о праве собственности на жилой дом.