ООО Аренда у ИП, возмещение коммунальных услуг.

[Малюска]

Добрый день! Коллеги, помогите разобраться и сделать все как надо.
ИП-Арендодатель имеет договор с электроснабжающей организацией. Счета за свет выставляются на ИП. Как ИП может перевыставлять эти счета на ООО-Арендатора? ИП на УСН_Доходы, так, чтобы эти деньги, которые по сути ООО платит за свет не шли в "доходы" ИПшника-арендодателя?

[Вес`на]

Сообщение от Малюска

Как ИП может перевыставлять эти счета на ООО-Арендатора?

как переменную часть договора, включая в доход. Не включать можно только работая по агентскому договору с электро-снабжающей компанией

[ptihka]

Сообщение от Вес`на

как переменную часть договора, включая в доход

Мы так и делаем, хотя мы ООО.

[Малюска]

Сообщение от Вес`на

как переменную часть договора, включая в доход. Не включать можно только работая по агентскому договору с электро-снабжающей компанией

Не хочет она так делать! Т.е. я говорю, что если ООО будет оплачивать арендодателю эти услуги, то они будут учитываться как "доход" и с них платится налог, 6%.
Задолбала уже! Предлагаю сделать как посредник, за вознаграждение в 5% от стоимости услуг, налога получается 100 рэ в месяц, тоже не хочет!
Попробую через поставщика услуг ,завтра поеду к ним, узнаю, какие доки нужны.

[Вес`на]

Сообщение от Малюска

Не хочет она так делать!

не вопрос. Пусть делает как хочет и платит налог

[Малюска]

Сообщение от Вес`на

Пусть делает как хочет и платит налог

налог платить тоже не хочет....

[ptihka]

Сообщение от Малюска налог платить тоже не хочет.... Да офигела ваще твоя ИП Лесом её!

[Малюска]

Сообщение от ptihka

ГД ООО = ИП-Арендодатель. Т.е. для нее это один карман....лесом не пошлешь, что либо объяснить не получается! Говорит, пиши запрос в ИФНС А я ей говорю -читайте Налоговый кодекс, там все написано!

[Вес`на]

Сообщение от Малюска

оворит, пиши запрос в ИФНС

напиши. Не проблема

[ptihka]

Сообщение от Малюска

Мне когда мой директор такой же сказал написать запрос, я написала. Зачем сопротивляться-то? Просто время оттягивает и всё.

[Вес`на]

Сообщение от ptihka

Зачем сопротивляться-то?

когда налорги ей подтвердят твою правоту, ты повысишь свое реномэ и в с ледующий раз она станет прислушиваться к тебе

[ptihka]

Вес`на, и я про тож

[Малюска]

Коллеги,
Вес`на,
ptihka,
помогите составить письмо-запрос в ИФНС по данному вопросу?
Может есть какой то образец?

[Вес`на]

Сообщение от Малюска

Может есть какой то образец?

есть уже и готовые ответы налоргов на подобные запросы

Вопрос: Об учете в целях УСН дохода в виде сумм возмещения расходов на оплату коммунальных услуг.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 21 марта 2017 г. N 03-11-11/16222

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение и сообщает, что Минфин России дает письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в порядке, установленном статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
При этом согласно Регламенту Минфина России, утвержденному приказом Минфина России от 15 июня 2012 г. N 82н, в Минфине России, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по разъяснению (толкованию норм, терминов и понятий) законодательства Российской Федерации и практики его применения, по практике применения нормативных правовых актов Минфина России, по проведению экспертизы договоров, учредительных и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Одновременно по вопросу применения упрощенной системы налогообложения (далее - УСН) следует отметить следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 Кодекса налогоплательщики при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, учитывают доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 Кодекса.
Согласно подпункту 1 пункта 1.1 статьи 346.15 Кодекса при определении объекта налогообложения не учитываются доходы, указанные в статье 251 Кодекса.
В свою очередь, статья 251 Кодекса не предусматривает исключение из доходов возмещения расходов на оплату коммунальных услуг.
При этом следует иметь в виду, что согласно пункту 1 статьи 346.17 Кодекса в целях применения главы 26.2 Кодекса датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) налогоплательщику иным способом (кассовый метод).
Таким образом, сумма возмещения расходов на оплату коммунальных услуг учитывается налогоплательщиками в доходах при исчислении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
Также сообщаем, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента
Р.А.СААКЯН
21.03.2017

Развернуть для просмотра

Контролирующие органы рассматривают компенсацию арендатором коммунальных услуг арендодателю как доход последнего. Следовательно, арендодатель должен учитывать его при исчислении налоговой базы по "упрощенному" налогу. Это следует из Писем Минфина России от 21.03.2017 N 03-11-11/16222, от 18.07.2012 N 03-11-11/210, от 11.03.2012 N 03-11-11/72, от 24.10.2011 N 03-11-06/2/145, от 16.07.2009 N 03-11-06/2/130, от 10.02.2009 N 03-11-09/42, ФНС России от 05.12.2006 N 02-6-10/216@, УФНС России по г. Москве от 17.11.2009 N 20-14/2/120232@).
Такая же точка зрения отражена и в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 N 9149/10.
При этом, если вы применяете УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы", у вас есть возможность учитывать свои расходы. Таким образом, когда вы отразите полученную от арендатора компенсацию в доходах, такую же сумму затрат по оплате "коммуналки" вы вправе включить в расходы.
А вот арендодатели-"упрощенцы", которые применяют объект налогообложения "доходы", такой возможности не имеют. Поэтому учет в доходах указанных сумм повлечет увеличение налоговой базы и, следовательно, размера единого налога.
Если вы решите следовать разъяснениям контролирующих органов, то возмещение арендатором коммунальных платежей вы учтете на дату фактического поступления компенсации на ваш счет в банке или в кассу (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).

[свернуть]

начни с распечатки подобных запросов. Может твоей ИП будет и их достаточно

[Малюска]

Вес`на, спасибо! Как раз и дата свеженькая. У меня слова пропадают, когда она орет на меня, что я несу бред, не знаю, как ей объяснить, теряюсь...

[ptihka]

Сообщение от Малюска ...слова пропадают, когда она орет на меня, что я несу бред, не знаю, как ей объяснить, теряюсь... Она еще и орёт Малюска, да у тебя аЦкое терпение!

[Среда]

Малюска, зачем же вы позволяете на себя орать? Совсем так плохо с работой?

[Малюска]

Сообщение от Среда

Малюска, зачем же вы позволяете на себя орать? Совсем так плохо с работой?

И с работой не очень, и платят мне хорошо....да и не особо то я позволяю на себя орать, она вроде как начинает, а потом понимает, что на меня орать не стоит....

[Вес`на]

Так она не на неё конкретно орет, а на обстоятельства. Так что... эмоциональная дама

[Малюска]

Сообщение от Вес`на

Так она не на неё конкретно орет, а на обстоятельства. Так что... эмоциональная дама

Точно! Так и есть...