Замена окон-это расход???

[Фиона]

Организация (УСН 15%) снимает помещение в аренду и пересдает в субаренду. Хотим поменять окна (очень холодно). Могу ли я учесть этот расход?

[kalina]

Сообщение от Фиона

Могу ли я учесть этот расход?

А что у вас в арендном договоре прописано по поводу ремонта? Если в нем нет запрета на ремонт, то, я думаю, вы можете учесть эти расходы.

[Veselenochka]

надо смотреть нет ли запрета на ремонт, возмещает или нет арендодатель стоимость ремонта

[kalina]

Сообщение от Veselenochka

возмещает или нет арендодатель стоимость ремонта

Вы полагаете, что если арендодатель не возмещает стоимость ремонта, то арендатор не имеет права включить затраты на текущий ремонт в расходы?

[Veselenochka]

я полагаю как раз наоборот - что если возмещает, тогда это не будет расходом

[Кирилл]

Сообщение от Фиона

Организация (УСН 15%) снимает помещение в аренду и пересдает в субаренду. Хотим поменять окна (очень холодно). Могу ли я учесть этот расход?

А почему нет?
Другой вопрос, как у вас с арендодателем договор оформлен - вдруг вообще по условиям договора не имеете права проводить ремонт или делать кап.вложения? Veselenochka в этом отношении права, - договор безусловно надо смотреть. Списать-то все равно можно, только вопрос остается, как оформить сделку? Без условий договора с арендодателем тут не обойтись.

А по большому счету, криминала здесь никакого нет.

[kalina]

Сообщение от Veselenochka

что если возмещает, тогда это не будет расходом

Если возмещает, то на мой взгляд, у арендатора возникают расходы по ремонту, а полученное возмещение - доход.

[Veselenochka]

вообще с УСН интересно получается - что касается ОСНО то такие расходы признаются если арендодатель их не возмещает (ст. 260 НК) а в перечне расходов по УСН - просто расходы на ремонт ОС, в т.ч арендованных...

[Veselenochka]

Текст письма опубликован
"Московский налоговый курьер", 2007, N 15
"Учет. Налоги. Право", 2007, N 36

Вопрос: Организация, применяющая УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы", арендует помещение. По договору аренды на организацию возложена обязанность производства текущего ремонта арендуемого помещения. Вправе ли организация учесть в составе расходов при исчислении единого налога затраты на текущий ремонт?

Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 8 июня 2007 г. N 18-11/3/054228@

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В п. 2 ст. 346.16 и п. 2 ст. 346.17 НК РФ определено, что указанные в закрытом перечне расходы принимаются после их фактической оплаты и при условии их соответствия критериям, указанным в п. 1 ст. 252 НК РФ, то есть они должны быть обоснованны, экономически оправданны, документально подтверждены, а также произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
Подпунктом 3 п. 1 ст. 346.16 НК РФ предусмотрены расходы на ремонт основных средств (в том числе арендованных).
Таким образом, затраты на текущий ремонт арендованного помещения, понесенные арендатором согласно договору аренды, при условии их соответствия нормам п. 1 ст. 252 НК РФ подлежат включению в состав расходов, учитываемых при исчислении налоговой базы по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы.

Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ
2 класса
Т.Л.ОТКИНА
08.06.2007

[kalina]

Да уж, перечень расходов по УСНО - неоконченный роман...