Налогообложение

[Lem@n]

ОКВЭД добавить обязательно!

Обратите внимание: если вы хотите при сдаче недвижимости в аренду применять льготный налоговый режим, обязательно убедитесь, что в ЕГРИП указан соответствующий код ОКВЭД (68.20: Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Иначе ИФНС начислит налог по арендным доходам, как обычному физлицу, то есть по ставке 13%.

[Lisa-Mari]

Сообщение от Lem@n

ОКВЭД добавить обязательно!

Достаточно указать 68.20 - без пятой цифры? То есть это мы как бы все группу включаем с подгруппами? Или стоит расписать 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».

[Lem@n]

Сообщение от Lisa-Mari

Достаточно указать 68.20 - без пятой цифры? То есть это мы как бы все группу включаем с подгруппами? Или стоит расписать 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».

У нас тоже нежилая недвижимость, код 68.20

[Lisa-Mari]

Сообщение от Lem@n

У нас тоже нежилая недвижимость, код 68.20

Спасибо.
Я правильно понимаю, что если у ИП есть УСН и патент на другую деятельность, то если они решит не брать патент на аренду - то доход по аренде будет облагаться в рамках УСН?
А то это это помещение является собственностью физика - все ок? По идее же у ИП не может быть собственности, только у него как у физика. Первый раз с таким сталкиваюсь - боюсь лопухнуться(

[ptihka]

Сообщение от Lisa-Mari

...если у ИП есть УСН и патент на другую деятельность, то если они решит не брать патент на аренду, то доход по аренде будет облагаться в рамках УСН?

Да

Сообщение от Lisa-Mari

...это помещение является собственностью физика - все ок?

Да

[Lem@n]

Сообщение от Lisa-Mari

Спасибо.
Я правильно понимаю, что если у ИП есть УСН и патент на другую деятельность, то если они решит не брать патент на аренду - то доход по аренде будет облагаться в рамках УСН?
А то это это помещение является собственностью физика - все ок? По идее же у ИП не может быть собственности, только у него как у физика. Первый раз с таким сталкиваюсь - боюсь лопухнуться(

У нас такая же ситуация. Собственность физика, сдает как ИП.
Какой у вас УСН? Доходы или доходы с расходами?
Если с расходами, тогда аренду сделайте УСН Доходы. Потому что при аренде обычно небольшие расходы и будет большой налог.
Просчитывайте все.

[Lisa-Mari]

Сообщение от Lem@n

У нас тоже нежилая недвижимость, код 68.20

А по этому оквэду ИП может сдавать свою квартиру? Тогда будет доход по УСН (у ИП есть УСН 6%)?
И ещё вопрос: если снимает физик квартиру у ИП - ему платить лучше на личную карту ИП или на карту привязанную к расчетному счету ип? Кассовый аппарат чтобы чек пробивать при таких расчётах не нужен?

[Lisa-Mari]

Сообщение от Lisa-Mari

А по этому оквэду ИП может сдавать свою квартиру? Тогда будет доход по УСН (у ИП есть УСН 6%)?
И ещё вопрос: если снимает физик квартиру у ИП - ему платить лучше на личную карту ИП или на карту привязанную к расчетному счету ип? Кассовый аппарат чтобы чек пробивать при таких расчётах не нужен?

Нашла вот это:
Минфин России напоминает (письмо от 27.07.2020 № 03-01-15/65495), что ИП может не применять онлайн-кассу, если осуществляет расчет при сдаче в аренду (внаём) собственных жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах (п. 2 ст. 2 Закона № 54-ФЗ). При этом выдавать покупателю (клиенту) документ, подтверждающий расчет, не требуется.
_________
Получается, если ИП на УСН сдает личную квартиру (и ему оплачивают аренду на расчетный счет физик-наниматель), то применять ККТ при этом надо?