Ликвидация ооо с помещением

[Михаил12]

Добрый день. Хотел получить совет, как правильно поступить. Получил в наследство ооо. Я единственный учредитель и ген.дир На балансе помещение, долг за товар и сам товар (не можем его отправить на Украину из-за сво). Хочу ликвидироваться и не понимаю, что делать с помещением.
До ликвидации:
1. Сделать дарственную - могу ли подарить себе как физ. Лицу? Как рассчитывается налоги - от рыночной стоимости или от балансовой?
2.купля продажа- могу ли продать сам себе? Налоги будут 13% от стоимости покупки? Нужно ли на счёт фирмы внести эти деньги или не обязательно?
Ничего не делать, подавать на ликвидацию и на финальном этапе помещение перейдёт мне как единственному учредителю? Налоги так же 13% от балансовой стоимости?

[ptihka]

1. Чтобы говорить о налогах, нужно знать какое у Вас помещение: жилое или не жилое, а также для каких целей куплено было (если не жилое). Можете подарить, но как ООО (юридическое лицо) в подарок физлицу - учредителю. Не забывайте в таком случае про НДФЛ с рыночной стоимости. Но опять же смотря какое помещение.
2. Начните сначала с ликвидации ООО, а там определитесь.
ООО вправе продать свое имущество любому физлицу, в т.ч. и своему учредителю. Передача имущества происходит по договору купли-продажи. Выручка от реализации имущества признается доходом организации.
В общем случае операция облагается НДС и налогом на прибыль.
Кстати. Выводить имущество из фирмы на УСН выгоднее, по крайне мере пока покупатель за него не заплатит, база для начисления единого налога отсутствует.

[Михаил12]

Спасибо.
1. Помещение нежилое, в нем расположен юр. Адрес фирмы.
2. Компания на усн.
То есть при сделке купли - продажи нужно будет уплатить 13% от цены сделки?
А при распределении имущества в процессе ликвидации те же 13% от рыночной стоимости?

[ptihka]

Сообщение от Михаил12

2. Компания на усн.
То есть при сделке купли - продажи нужно будет уплатить 13% от цены сделки?

13% - это НДФЛ, а организация применяет УСН, поэтому если ООО продаст Вам нежилое помещение, она с суммы сделки начисляет УСН.

Сообщение от Михаил12

А при распределении имущества в процессе ликвидации те же 13% от рыночной стоимости?

О каком распределении может идти речь? У Вас там и уставной капитал скорее всего 10000,00р. Выплатят Вам его и всё или действительную долю.
Про 13% я уже ответила выше.