Вексель

[Olyunyaa]

Ув. бухгалтера!
Хочу задать вопрос может и не совсем по специфике бухгалтерии, но может кто-нибудь знает или сталкивался с подобными ситуациями.
Хочу купить квартиру в строящемся доме. Застройщик продает квартиру по следующей схеме:
оплата, они выдают вексель, а затем по окончании строительства, принимают вексель как оплату за квартиру и оформляют уже на меня.
Договора предварительной купли -продажи квартиры и векселя прикрепила.
Что вы об этом думаете???
Как-то уж очень боязно...
Векселя, блин, такое дело...


Договор купли-продажи векселя(21.03.07).doc

ПДК-Котельники д.5 (рыба).doc

[AlexVX]

Сама по себе схема обычна. Просто застройщику необходимо разделить во времени получение денег и продажу квартиры. Кроме того, облегчается процедура передачи прав по вексельному механизму индоссамента. Эта схема действует давно. Я с ней столкнулся в первый раз в 2000 году.
Но вот сами тексты какие-то жлобские, другого слова не подобрать. Одно только ограничение двумя днями срока предъявления векселя или куча односторонних штрафных пунктов чего стоят. Это результат устойчивого роста цен на жилье, позволяющее продавцу диктовать свои условия.
Кстати, еще не заключив предварительный договор, вы его уже нарушили, поскольку раскрыли третьим лицам его текст, который признается этим договором конфиденциальным. Более того, из-за этого пункта о конфиденциальности вы не можете показывать его юристу для консультации (после подписания).
Но лучше условий в настоящее время вы, может быть, и не найдете. Если эта контора работает давно, построила несколько домов без существенных задержек, не замечена в двойных продажах, то соглашайтесь.

[Катрин]

А долевое строительство они не хотят оформлять?

[Olyunyaa]

Нет не хотят. Я так понимаю, они пользуются данной схемой для ухода от налогов.
Возник у меня еще такой вопрос: если меняется наименование организации или застройщик, чем мне это может грозить?

[AlexVX]

Сообщение от Катрин

А долевое строительство они не хотят оформлять?

Специально не интересовался, но вроде бы с долевым строительством сейчас проблемы, связанные с принятым 2-3 года назад законом о строительстве жилья.

[Olyunyaa]

Сообщение от AlexVX

Сама по себе схема обычна. Просто застройщику необходимо разделить во времени получение денег и продажу квартиры. Кроме того, облегчается процедура передачи прав по вексельному механизму индоссамента. Эта схема действует давно. Я с ней столкнулся в первый раз в 2000 году.
Но вот сами тексты какие-то жлобские, другого слова не подобрать. Одно только ограничение двумя днями срока предъявления векселя или куча односторонних штрафных пунктов чего стоят. Это результат устойчивого роста цен на жилье, позволяющее продавцу диктовать свои условия.
Кстати, еще не заключив предварительный договор, вы его уже нарушили, поскольку раскрыли третьим лицам его текст, который признается этим договором конфиденциальным. Более того, из-за этого пункта о конфиденциальности вы не можете показывать его юристу для консультации (после подписания).
Но лучше условий в настоящее время вы, может быть, и не найдете. Если эта контора работает давно, построила несколько домов без существенных задержек, не замечена в двойных продажах, то соглашайтесь.

Подскажите, а какие бы Вы попросили внести изменения в данные договора?

[AlexVX]

Сообщение от Olyunyaa

Подскажите, а какие бы Вы попросили внести изменения в данные договора?

Я не юрист, часть вызывающих оторопь пунктов я упомянул. Смотрите сами, чтобы соблюдался баланс обязательств и санкций с обеих сторон, в том числе по срокам. В частности, вас подозревают во множестве грехов и заложили в договоре защиту от них. Вы также должны их подозревать, например, в задержке строительства или заключения договора купли-продажи, или в отказе от продажи квартиры (просто к тому времени цены поднимутся и им будет выгоднее продать ее другому, а у вас просто выкупить вексель), или задержке оплаты векселя с предусмотренными процентами (если дело дойдет до отказа от покупки-продажи квартиры). Эти случаи следует предусмотреть в договоре вместе с санкциями за них.

Только все это впустую. Вы будете иметь дело с лощеным юнцом или аналогичной девицей, которые будут повторять вам что-нибудь заученное вроде "это типовой договор", "у нас юристы разработали эту форму и мы не вправе ее менять", "мы со всеми так работаем" и т.п. И при всей их вежливости вы будете ощущать витающую в воздухе их мысль: "не нравится - не ешьте, другие найдутся, сейчас проблем с покупателями нет".

Вообщем, в ближайшие 2 года у вас будет масса нервотрепки. Удачи вам.

[Olyunyaa]

Сообщение от AlexVX

Я не юрист, часть вызывающих оторопь пунктов я упомянул. Смотрите сами, чтобы соблюдался баланс обязательств и санкций с обеих сторон, в том числе по срокам. В частности, вас подозревают во множестве грехов и заложили в договоре защиту от них. Вы также должны их подозревать, например, в задержке строительства или заключения договора купли-продажи, или в отказе от продажи квартиры (просто к тому времени цены поднимутся и им будет выгоднее продать ее другому, а у вас просто выкупить вексель), или задержке оплаты векселя с предусмотренными процентами (если дело дойдет до отказа от покупки-продажи квартиры). Эти случаи следует предусмотреть в договоре вместе с санкциями за них.

Только все это впустую. Вы будете иметь дело с лощеным юнцом или аналогичной девицей, которые будут повторять вам что-нибудь заученное вроде "это типовой договор", "у нас юристы разработали эту форму и мы не вправе ее менять", "мы со всеми так работаем" и т.п. И при всей их вежливости вы будете ощущать витающую в воздухе их мысль: "не нравится - не ешьте, другие найдутся, сейчас проблем с покупателями нет".

Вообщем, в ближайшие 2 года у вас будет масса нервотрепки. Удачи вам.

[Катрин]

Сообщение от AlexVX

Специально не интересовался, но вроде бы с долевым строительством сейчас проблемы, связанные с принятым 2-3 года назад законом о строительстве жилья.

Дело в том, что долевое строительство подлежит регистрации, поэтому они и придумывают всякие разные схемы

[Olyunyaa]

Сообщение от Катрин

Дело в том, что долевое строительство подлежит регистрации, поэтому они и придумывают всякие разные схемы

А к этому договору, как я понимаю, не может применяться 214-ФЗ, как раз, в котором речь идет о долевом строительстве...not_i:

[Катрин]

так вот и у нас в стране по моему достаточно обманутых дольщиков не пополняйте их ряды

[Olyunyaa]

Сообщение от Катрин

так вот и у нас в стране по моему достаточно обманутых дольщиков не пополняйте их ряды

Т.е. не советуете завязываться с таким договором?

[Катрин]

неа, мне кажеться что они таким договором перестаховываются, т.е. они могут его расторгнуть в любой момент и вернуть вам денежные средства, кстате я не посмотрела, в договоре предусморено в случае расторжения выплата процентов за пользованием денежными средствами

[Olyunyaa]

9% по векселю

[Катрин]

маловато

[Olyunyaa]

Сообщение от Катрин

маловато

А сколько надь? Из какого расчета?

[Катрин]

А под сколько бы им банк бал кредит