Как оформить безвозмездное пользование?

[Яна С.]

Подскажите пожалуйста: наш директор как физическое лицо приобрел помещение и теперь на правах собственника хочет заключить договор с компанией (ген.директором которой он является) о том,что компания безвозмездно арендует это помещение под офис и только оплачивает коммунальные услуги. Какой должен быть договор? И какие подводные камни в такой ситуации?

[s0ft]

вот вам примерный образец, думаю переделать его будет не так сложно.
а что бы контрагентами по ниму не были ФЛ Иванов и директор фирмы Иванов. можно состряпать довереность, по которой Петров заключит это договор.

ДОГОВОР № ______
безвозмездного пользования

г. _________________ "___"__________ 19__ г.

Гражданин РФ ______________________________________, именуемый в
(фамилия, имя, отчество)

дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и Акционерное общество
закрытого типа ______________________________, именуемое в дальнейшем
(наименование общества)

"Ссудополучатель", в лице ___________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________ и доверенности № ______
от "__"____________ 199_ года, с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в
безвозмездное временное пользование Ссудополучателю часть квартиры
площадью _______ кв. м., расположенной по адресу: ____________________
__________________________________________________ ___________________,
именуемую в дальнейшем "Помещение", для использования в целях
временного хранения оргтехники производственного назначения,
принадлежащей Ссудополучателю, а также документов, ценных бумаг и
других материальных ценностей, необходимых для работы Ссудополучателя,
на срок до _________________ 199_ года.
Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по
истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он ее
получил.
1.2. Право передачи Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего
договора принадлежит Ссудодателю на основании ________________________
__________________________________________________ ____________________
(документы, подтверждающие право Ссудодателя на указанное помещение)

1.3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемая вещь не является
предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим
лицам, в споре и под арестом не состоит.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии,
соответствующем условиям настоящего договора и ее назначению;
2.2. Ссудополучатель обязуется:
а) поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное
пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего
ремонта;
б) за свой счет установить охранную сигнализацию и организовать
вневедомственную охрану временно хранящихся, в указанном в п. 1.1
помещении, материальных ценностей Ссудополучателя.

3. Ответственность сторон

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он
умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении
договора безвозмездного пользования.
При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по
своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения
недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение
недостатков Помещения, либо досрочного расторжения договора и
возмещения понесенного им реального ущерба.
3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые
были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны
Ссудополучателю во время осмотра Помещения или проверки ее исправности
при заключении настоящего договора или при передаче Помещения.
3.3. Ссудополучатель несет риск случайно гибели или случайного
повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в
связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с настоящим
договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя.
Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного
повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог
предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но
предпочел сохранить свою вещь.
3.4. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в
результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен
вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица,
которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.

4. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение

4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от
настоящего договора, известив об этом другую Сторону за один месяц.
4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения
настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:
- использует Помещение не в соответствии с настоящим договором;
- не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном
состоянии;
- существенно ухудшает состояние Помещения;
- без согласия Ссудодателя предоставит Помещение в пользование
третьему лицу.
4.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения
настоящего договора:
- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование
Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не
знал и не мог знать в момент заключения договора;
- если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает,
окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о
правах третьих лиц на передаваемое Помещение;
- при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.

5. Изменение Сторон в настоящем договоре и его прекращение

5.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или
передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому
собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору,
а его права в отношении Помещения обременяются правами
Ссудополучателя.
5.2. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и
обязанности по настоящему договору переходят к юридическому лицу,
являющемуся его правопреемником.
5.3. Настоящий договор прекращается в случае ликвидации
Ссудополучателя.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания,
составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по
одному для каждой из сторон.
6.2. Адреса и реквизиты Сторон:

Ссудодатель: __________________________________________________ __
__________________________________________________ ____________________
__________________________________________________ ____________________
__________________________________________________ ____________________

Ссудополучатель: ________________________________________________
__________________________________________________ ____________________
__________________________________________________ ____________________
__________________________________________________ ____________________


Подписи сторон:

Ссудодатель: Ссудополучатель:

_______________________ ________________________

М.П. М.П

если что пишите!!!! удачи

[Яна С.]

Большое спасибо!!!

[ИринаВлад]

Я на УСНО и хочу оформить безвозмездное пользование помещением. я должна заплатить 6% от рыночной стоимости аренды помещения(т.к получила безвозмездно). Экспертов привлекать ни кто не будет, а как мне документально определить рыночную стоимость?

[любитель]

Сообщение от ИринаВлад

Экспертов привлекать ни кто не будет, а как мне документально определить рыночную стоимость

А может зря без экспертов. Ведь иначе прийдется документально доказывать, что аренда в аналогичном помещении в этом районе стоит именно столько.

Кодекс ведь предоставляет право привлечь оценщика.

[nash]

поминмо договора на безвозмездное пользование еще заключаются договора, если есть: договор на возмещение затрат на коммунальные услуги, договор на возмещение эксплуатационных затрат