Передаем в аренду кафе

[kavaler222]

Добрый день , уважаемые бухгалтера. Наша организация находится на УСНО (15%) гостиничный комплекс с кафе. На данный момент наш учредитель решил передать кафе в аренду индивидуальному предпринимателю, сроком на три года. В кафе в этом году произвели ремонт, закупили новую технику, посуду, О.С. и т.д. Существует задолженность по оплате предоставленных услуг гостинице. Подскажите, пожалуйста, какими документами необходимо воспользоваться или может кто на практике сталкивался с такой передачей дел. Будет отдельный расчетный счет и все вытекающее из этого.

[MarinaAnna]

Сообщение от kavaler222

Наша организация находится на УСНО (15%) гостиничный комплекс с кафе.

Гостиничный комплекс чей? кафе чье? У вас в собственности или арендуете?

Сообщение от kavaler222

Существует задолженность по оплате предоставленных услуг гостинице.

У кого задолженность гостинице? За какие услуги?
Я поняла так, что вы в гостиничном комплексе арендовали кафе, арендную плату гостинице задолжали, решили передать ИП в субаренду, наверное с условием, что ИП погасит ваши долги или я не правильно поняла?

[kavaler222]

Гостиничный комплекс представляет собой гостиницу и кафе. Находится в собственности учредителя. Учредитель хочет заключить договор с ИП на передачу кафе в аренду на три года. Существует задолженность по оплате строительных услуг на ремонт кафе, задолженность по закупу техники для кафе, Как лучше все это передать? В том числе и задолженность, т.к. получается , что все доходы гостиницы за первое полугодие ушли на ремонт кафе. И получается, что если мы оставляем всю задолженность себе, то дохода у гостиницы не будет до конца года и до начала следующего туристического сезона.

[MarinaAnna]

Задолженность вашего учредителя перед поставщиками оборудования и ремонтных услуг к ЧП не имеет никакого отношения, поэтому повесить на него эту задолженность не получается, если только он сам согласен оплатить эту задолженность. 1-вариант: Он берет в аренду кафе, вы в конце каждого месяца составляете документ, как правило это акт выполненных работ на оказание услуг по аренде, но по вашей с ним договоренности, при наличии письма вашего, он оплачивает не вам аренду, а погашает вашу задолженность. 2-ой вариант: он оплачивает услуги по аренде на ваш р/счет, вы этими деньгами погашаете вашу задолженность вашим поставщикам. Может быть есть еще какие-нибудь варианты, подсказать не могу. По-большому счету, к вашей задолженности ЧП не имеет никакого отношения, ведь то что вы купили оборудование, оно ведь ваше, вашим и останется, ЧП может вам за него заплатить, но тогда оно будет уже принадлежать ему, точно также вы сделали ремонт, когда ЧП через 3 года от вас уйдет, он ведь с собой этот ремонт не заберет. А то, что вы его будете сдавать в аренду, вы же с этого будете иметь доход.

[kavaler222]

Вот и я так думала, что передав кафе в аренду мы будем покрывать расходы арендной платой. Только просчитав все получается , что мы в минусе, т.к. у нас еще существует беспроцентный кредит- большой, мы его брали тоже на ремонт кафе. И выходит, что от кафе будет поступать арендная плата, а мы должны платить кредиторам, платить краткосрочный кредит. Вот и думаю как лучше сделать, чтоб полугодовая деятельность гостиницы не была равна нулю.

[MarinaAnna]

Сообщение от kavaler222

Вот и я так думала, что передав кафе в аренду мы будем покрывать расходы арендной платой. Только просчитав все получается , что мы в минусе, т.к. у нас еще существует беспроцентный кредит- большой, мы его брали тоже на ремонт кафе. И выходит, что от кафе будет поступать арендная плата, а мы должны платить кредиторам, платить краткосрочный кредит. Вот и думаю как лучше сделать, чтоб полугодовая деятельность гостиницы не была равна нулю.

На то он и бизнес, сначала вкладываем, потом развиваем, а уж потом получаем прибыль. Не надо было кредит брать, надо было сначала потихоньку на своих заработанных средствах делать ремонт, потом уже сдавать в аренду, или сдать в аренду на условиях, что арендатор сам делает ремонт, завозит свое оборудование, которое конечно он заберет, когда будет съезжать. Ремонт делает за счет отсрочки арендной платы, то есть 3 м-ца делает ремонт, а вы ему 3 месяца не начисляете арендную плату. При этом живете за счет дохода гостиницы и не платите никакие кредиты и проценты по ним. Либо арендную плату сейчас прописываете такуююююююююю, за которую у вас арендовать вряд ли кто-то сможет, а если арендуют, то вот тогда вы будете в "шоколаде". Продайте ЧП это оборудование (со своей наценкой), по крайней мере, мы этими деньгами частично с поставщиками расчитаетесь.