Ремонт арендованных подъездных путей?

[Gemelli]

Ситуация. Арендуем здания с прилегающей территорией. На территории асфальтовая дорога. Задумали ее отремонтировать. Что с расходами? Неотделимые улучшения? Амортизация неотделимых улучшений? Благоустройство территории (что-то не очень похоже)?

[Youlia]

Надо смотреть: ремонт это или неотделимые улучшения. Ремонт в общем смысле - когда качественные характеристики объекта не меняются, просто поддерживается работоспособность объекта в текущем состоянии. Модернизация, т.н. "улучшения" - кач. характеристики объекта совершенствуются, объект будет обладать более полезными свойствами. Если расходы будут признаны неотделимыми улучшениями, то они амортизируются в налог. учете в течение срока действия договора аренды исходя из срока полезного использования, предусмотренного для данного объекта по классификатору.

[Gemelli]

Я так думаю, что замена асфальтового покрытия больше похоже на ремонт, чем на неотделимые улучшения...?

[Youlia]

Не знаю... Надо смотреть, в связи с чем производится замена покрытия, насколько непригодно для использования старое покрытие и т.д. и т.п. Т.е. необходимость замены должна быть документально подтверждена. А Вам арендодатель возмещает этот ремонт? Согласие его есть?

[Gemelli]

Дорога в ужасном состоянии. Испортили ее скорее всего мы. У нас фуры тяжелые, по несколько штук в день. Арендодатель возмещать нам ни чего не собирается, но согласие письменное на ремонт дали.

[Youlia]

А в договоре у Вас сказано, что ремонт за счет арендатора?

По поводу того, какой ремонт является капитальным, а какой - текущим -
выдержка из статьи:

"Нормативное определение текущего и капитального ремонта для недвижимости можно найти в следующих документах:
(и) в Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000;
(и) в Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения;
(и) в Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004)."

[Tax_ist]

Если это ремонт то
С
татья 260. Расходы на ремонт основных средств

(в ред. Федерального закона от 29.05.2002 N 57-ФЗ)

1. Расходы на ремонт основных средств, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат.
2. Положения настоящей статьи применяются также в отношении расходов арендатора амортизируемых основных средств, если договором (соглашением) между арендатором и арендодателем возмещение указанных расходов арендодателем не предусмотрено.

[Gemelli]

В договоре сказано, что весь текущий ремонт за счет арендатора. Сейчас попытаюсь определиться с видом ремонта - текущий или капитальный.