Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С.


Вернуться   Главбух форум бухгалтеров, бухгалтерский форум Главбух по налогам, учету, 1С. > В помощь бухгалтеру, аудитору, юристу > Налоги и право. Юридические вопросы.


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 13.05.2009, 02:37   #1
дир, просто дир
 
Аватар для vsv-boss
 
Регистрация: 14.01.2007
Адрес: Нижегородчина
Возраст: 58
Сообщений: 30,990
Спасибо: 245
Отправить сообщение для vsv-boss с помощью ICQ
По умолчанию Новый взгляд Мф РФ на арендные договора и признание затрат по ним.

Ну, собственно вот их письмо, можете уже комментировать!
Цитата:
Письмо МФ РФ от 14.04.2009г. №03-03-06/1/241
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке учета в целях налогообложения прибыли расходов на аренду помещения и сообщает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) налогоплательщик может уменьшить полученные доходы на сумму обоснованных и документально подтвержденных расходов, под которыми понимаются экономически оправданные затраты, подтвержденные документами, оформленными в установленном порядке.
Подпунктом 10 п. 1 ст. 264 НК РФ установлено, что в целях налогообложения прибыли в составе прочих расходов учитываются, в частности, арендные платежи за арендуемое имущество.
Правовые отношения сторон, возникающие вследствие заключения договора аренды, регулируются положениями гл. 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Размер арендных платежей и порядок их перечисления определяются договором, заключенным сторонами в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.
При этом на основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) и действующим в момент его заключения. В ст. 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Кроме того, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
При этом договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Поскольку помещение (жилое или нежилое) является неотъемлемой частью здания или сооружения и неразрывно с ним связано, к договору аренды помещения также должны применяться положения п. 2 ст. 651 ГК РФ.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Таким образом, ст. 610 ГК РФ не относит срок аренды к существенным условиям договора в силу закона и допускает заключение договора без определения срока его действия.
В п. 11 Письма ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено, что договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Следовательно, расходы организации по договору аренды помещения под офис, заключенному в установленном законодательством порядке, могут быть учтены для целей налогообложения прибыли.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН

__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения"
Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно.
vsv-boss вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.05.2010, 13:14   #2
Азазелька
 
Аватар для Таинственная Незнакомка
 
Регистрация: 30.04.2010
Адрес: на реке Стикс
Возраст: 44
Сообщений: 36,303
Спасибо: 3,985
Отправить сообщение для Таинственная Незнакомка с помощью ICQ
По умолчанию Re: Новый взгляд Мф РФ на арендные договора и признание затрат по ним.

ст. 610 ГК РФ не относит срок аренды к существенным условиям договора в силу закона и допускает заключение договора без определения срока его действия.
В п. 11 Письма ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено, что договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

При этом договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Стало еще непонятнее, чем было...
__________________
Хотя и сладостен азарт по сразу двум идти дорогам, нельзя одной колодой карт играть и с дьяволом и с богом!
Таинственная Незнакомка вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.05.2010, 13:20   #3
Модератор
 
Аватар для Youlia
 
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
По умолчанию Re: Новый взгляд Мф РФ на арендные договора и признание затрат по ним.

vsv-boss, а что тут комментировать?
Все хорошо!
Youlia вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Старый 24.05.2010, 13:21   #4
дир, просто дир
 
Аватар для vsv-boss
 
Регистрация: 14.01.2007
Адрес: Нижегородчина
Возраст: 58
Сообщений: 30,990
Спасибо: 245
Отправить сообщение для vsv-boss с помощью ICQ
По умолчанию Re: Новый взгляд Мф РФ на арендные договора и признание затрат по ним.

Цитата:
Сообщение от Youlia Посмотреть сообщение
vsv-boss, а что тут комментировать?
Все хорошо!
Ну как нечего? Вот для некоторых:
Цитата:
Сообщение от Таинственная Незнакомка Посмотреть сообщение
Стало еще непонятнее, чем было...
Таинственная Незнакомка, вы бы сказали, что вам не понятно?
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения"
Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно.
vsv-boss вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.05.2010, 13:28   #5
Азазелька
 
Аватар для Таинственная Незнакомка
 
Регистрация: 30.04.2010
Адрес: на реке Стикс
Возраст: 44
Сообщений: 36,303
Спасибо: 3,985
Отправить сообщение для Таинственная Незнакомка с помощью ICQ
По умолчанию Re: Новый взгляд Мф РФ на арендные договора и признание затрат по ним.

Я хочу заключить договор аренды с частным лицом на аренду его квартиры. Использовать арендуемую квартиру под общежтие для приезжих преподавателей. Квартира снимается на длительный срок... Физ.лицо не желает никакой гос. регистрации, а деньги хочет получать каждый месяц. Какой срок я должна указать в договоре, чтоб не проходить гос.регистрацию?
__________________
Хотя и сладостен азарт по сразу двум идти дорогам, нельзя одной колодой карт играть и с дьяволом и с богом!
Таинственная Незнакомка вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.05.2010, 13:30   #6
Модератор
 
Аватар для Youlia
 
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
По умолчанию Re: Новый взгляд Мф РФ на арендные договора и признание затрат по ним.

Цитата:
Сообщение от Таинственная Незнакомка Посмотреть сообщение
Какой срок я должна указать в договоре, чтоб не проходить гос.регистрацию?
11 месяцев.
Youlia вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.05.2010, 13:33   #7
Азазелька
 
Аватар для Таинственная Незнакомка
 
Регистрация: 30.04.2010
Адрес: на реке Стикс
Возраст: 44
Сообщений: 36,303
Спасибо: 3,985
Отправить сообщение для Таинственная Незнакомка с помощью ICQ
По умолчанию Re: Новый взгляд Мф РФ на арендные договора и признание затрат по ним.

Пока, я так и делаю... А если не указывать в договоре срок? Он получится заключенным на неопределенный срок!
договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается....
__________________
Хотя и сладостен азарт по сразу двум идти дорогам, нельзя одной колодой карт играть и с дьяволом и с богом!
Таинственная Незнакомка вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.05.2010, 13:39   #8
Модератор
 
Аватар для Youlia
 
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
По умолчанию Re: Новый взгляд Мф РФ на арендные договора и признание затрат по ним.

Можете не указывать срок, и тогда будет считаться, что договор заключен бессрочно. Но мне думается, что собственник на это не пойдет.
Youlia вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Старый 24.05.2010, 13:45   #9
Азазелька
 
Аватар для Таинственная Незнакомка
 
Регистрация: 30.04.2010
Адрес: на реке Стикс
Возраст: 44
Сообщений: 36,303
Спасибо: 3,985
Отправить сообщение для Таинственная Незнакомка с помощью ICQ
По умолчанию Re: Новый взгляд Мф РФ на арендные договора и признание затрат по ним.

Цитата:
Сообщение от Youlia Посмотреть сообщение
Можете не указывать срок, и тогда будет считаться, что договор заключен бессрочно. Но мне думается, что собственник на это не пойдет.
Собственник согласен, ( Юля. там есть пункт , что надо сообщть о прекращении договора за месяц, письменно уведомив), просто дело в том, что этот бессрочный договор фактически будет сроком больше года...
__________________
Хотя и сладостен азарт по сразу двум идти дорогам, нельзя одной колодой карт играть и с дьяволом и с богом!
Таинственная Незнакомка вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.05.2010, 13:48   #10
Модератор
 
Аватар для Youlia
 
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
По умолчанию Re: Новый взгляд Мф РФ на арендные договора и признание затрат по ним.

В таком случае, если следовать разъяснениям ВАС, регистрировать договор не надо. А к ВАСу все прислушиваются, даже Минфин
Youlia вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.05.2010, 14:43   #11
Азазелька
 
Аватар для Таинственная Незнакомка
 
Регистрация: 30.04.2010
Адрес: на реке Стикс
Возраст: 44
Сообщений: 36,303
Спасибо: 3,985
Отправить сообщение для Таинственная Незнакомка с помощью ICQ
По умолчанию Re: Новый взгляд Мф РФ на арендные договора и признание затрат по ним.

Здорово!!! Показан тактический ход, как окольными путями обойти гос.регистрацию...
__________________
Хотя и сладостен азарт по сразу двум идти дорогам, нельзя одной колодой карт играть и с дьяволом и с богом!
Таинственная Незнакомка вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.06.2010, 17:11   #12
שלום
 
Аватар для Квайгон
 
Регистрация: 30.03.2009
Адрес: Российская Федерация
Сообщений: 10,781
Спасибо: 105
По умолчанию Re: Новый взгляд Мф РФ на арендные договора и признание затрат по ним.

Интересно посмотреть на это письмо.
Квайгон вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.06.2010, 19:56   #13
дир, просто дир
 
Аватар для vsv-boss
 
Регистрация: 14.01.2007
Адрес: Нижегородчина
Возраст: 58
Сообщений: 30,990
Спасибо: 245
Отправить сообщение для vsv-boss с помощью ICQ
По умолчанию Re: Новый взгляд Мф РФ на арендные договора и признание затрат по ним.

Цитата:
Сообщение от Квайгон Посмотреть сообщение
Интересно посмотреть на это письмо.
Пост №1 не смотрел в этой ветке? Так взгляни...
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения"
Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно.
vsv-boss вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.06.2010, 20:13   #14
שלום
 
Аватар для Квайгон
 
Регистрация: 30.03.2009
Адрес: Российская Федерация
Сообщений: 10,781
Спасибо: 105
По умолчанию Re: Новый взгляд Мф РФ на арендные договора и признание затрат по ним.

Цитата:
Сообщение от vsv-boss Посмотреть сообщение
Пост №1 не смотрел в этой ветке? Так взгляни...
Я про письмо ВАСи. Правовую логику их посмотреть интересно.
Квайгон вне форума   Ответить с цитированием
Ответ



« Предыдущая тема | Следующая тема »

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Первичная документация за арендные платежи Бух. Общая система налогообложения (ОСНО) 18 14.04.2008 15:53
отличие договора аренды помещения от договора субаренды нина60 Общая система налогообложения (ОСНО) 1 14.03.2008 22:55
Арендные отношения. Учет затрат. bvk Делимся опытом 2 14.02.2008 21:18
Признание затрат, отнесение расходов Natochka Общая система налогообложения (ОСНО) 1 10.08.2007 09:35
Признание выручки Surprising Валюта, экспорт, импорт 22 20.03.2007 06:33


Полезности: Что лучше: ООО или ИП? калькулятор НДС Книги по бухгалтерскому учету Иностранец в России: на что стоит обратить внимание при трудоустройстве
Какие понятия и определения используются в спорах о взыскании неосновательного обогащения в коттеджных поселках

Текущее время: 00:24. Часовой пояс GMT +3.


Реклама на форуме Главбух.ру

Правила форума


Goon Каталог сайтов
Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot