Отношения юр. лица и физ. лица

[natawa22]

Уважаемые коллеги!! Подскажите, если кто-то сталкивался.
Наша организация по договору комиссии оказывает услуги по водоснабжению и водоотведению различным юр. лицам. Но недавно список наших абонентов пополнился физическими лицами, которым мы оказываем те же услуги.
Они платят нам через Сбербанк, я вижу их деньги по выписке. Соответственно вопрос: как правильно мне оформить отношения с ними??? Мы подписали договор, в кассу денег принимать не имеем права, и не принимаем в принципе. А как мне быть с реализацией, неужели они будут подписывать акты??? И может ли вообще юр. лицо оказывать услуги физ. лицам??? В общем, сейчас организация напоминает мне какое-то ТСЖ. Подскажите, плиз.

[Youlia]

natawa22, а Вы кто по отношению к этим лицам, которые Вам платят - водоснабжающая организация или арендодатель помещения?

[natawa22]

Для них - Водоснабжающая организация.

[Youlia]

Сообщение от natawa22

Для них - Водоснабжающая организация.

Если Вы все-таки являетесь арендодателем помещений, то водоснабжающей организацией Вы быть не можете. Вы оказываете услуги по аренде, а не по водоснабжению. Услуги по водоснабжению оказывает Мосводоканал, например (если речь о Москве). А Вы, как арендодатель, можете быть только посредником между Мосводоканалом и конечным потребителем воды, т.е. Вашим арендатором. Соответственно все документы должны как посредник оформлять.

[natawa22]

Мы-то посредники, но никакие поомещения мы в аренду не сдаем, мы посредники при осуществлении услуг по водоснабжению. Но суть вопроса остается: как правильно оформить отношения с физическими лицами???

[Youlia]

Вообще если Вы посредники, то у Вас должны быть посреднические отчеты, а не акты оказанных услуг. Т.е. Вы составляете отчет агента (если у Вас агентский договор), и в нем указываете потребленную воду по показателям счетчика, например, ее стоимость и свое вознаграждение. С физлицами схема та же самая. Счета-фактуры и НДС - это отдельная тема.

[natawa22]

На данный момент мы ваставляем кучу реализации своим абонентам и ... проводим ее! а нам точно такую же сумму закрывает наш поставщик воды. Соответственно, в качестве чистой реализации мы показываем только свое агентское вознаграждение.
Но я знаю, что такие агенты, как мы, можем в принципе не проводить реализацию абонентам и не принимать себе на такую же сумму акты и счета-фактуры поставщика. А показывать как итог только свое комиссионное вознаграждение. Но в таком случа мне не понятно как быть с НДС - понятно, что он будет исчислен к уплате с комиссионного вознаграждения. Но нам приходит много авансовых платежей и мы не можем не выставить им счета-фактуры. В этом случае у меня главный вопрос- как быть с НДС, если не принимать у себя к расходам документы от поставщика и не проводить реализацию покупателям, а пропускать их "транзитом"?

[Youlia]

natawa22, Вы должны для себя определить, по каким договорам Вы работаете: по агентским или как поставщики воды? К слову сказать, поставщиками воды Вы быть не можете вне зависимости от того, как Вы отражаете это у себя в учете. Скорее всего, Вы просто абонент сети водоснабжения. Что касается НДС, то конечные покупатели воды по этим счетам-фактурам все равно не смогут этот НДС к вычету принять по вышеуказанной причине.

[natawa22]

Спасибо за помощь!! Вы меня вывели на путь понимания того, что мне надо в ближайшее время сделать, а это очень много значит!